志が強(qiáng)いまた南京に來(lái)ました。昨日、彼は「任屹論——二次規(guī)制の下の中國(guó)不動(dòng)産市」フォーラムに出席した時(shí)、中國(guó)の住宅価格は長(zhǎng)期的に下落しないと公言しました。そして、「家を買(mǎi)わないのは馬鹿」と宣言しました。購(gòu)入制限令任志強(qiáng)（ブログ）と一緒に出席したSOHO中國(guó)代表取締役の潘石屹（ブログ）は、中國(guó)の不動(dòng)産市場(chǎng)を根絶するのが難しいと考えています。

今回の南京2010秋交會(huì)の活動(dòng)の一つとして、昨日のフォーラムは多くのメディア記者の注目を集めただけでなく、多くの展覧會(huì)を見(jiàn)る市民も続々と參加しています。しかし、警備員が何重にも見(jiàn)張っていても、200人収容できる會(huì)議室は最後に300人以上が割り込み、両側(cè)の廊下は水も漏らさないほど取り囲んでいます。

「注文制限令」は抑制できますか？住宅の価格？

「規(guī)制の良い方法ではなく、計(jì)畫(huà)経済に戻る」

観點(diǎn)1：供給を増やし、投資を抑制する「ソフト片手硬」

「購(gòu)入制限令」の話題について、北京華遠(yuǎn)グループの任志強(qiáng)総裁は、コントロール政策はこれまで供給源から解決されたことがないようで、逆に市場(chǎng)から消費(fèi)と購(gòu)買(mǎi)を制限している。昨日、任志強(qiáng)は改めてこの観點(diǎn)を表明しました。

「購(gòu)入制限政策は市場(chǎng)の短期的な需給関係の問(wèn)題を解決することができますが、長(zhǎng)期的な需要満足問(wèn)題を解決できないので、これはコントロールの良い方法ではありません。」任志強(qiáng)は、計(jì)畫(huà)経済の時(shí)代に、食糧が少なくなったら、食糧配給券を発行し、布が少なくなったら、切符を発表します。生産がうまくいかないから、経済が足りないということです。改革開(kāi)放の成果はまさに限定購(gòu)入からいかなる商品を買(mǎi)うかを制限しないことになります。もし限定購(gòu)入が人々の需要を解決できないなら、これは市場(chǎng)経済の方法ではなく、長(zhǎng)期的な問(wèn)題を解決する良い方法でもありません。

問(wèn)題はちょうど住宅価格の上昇が速い都市の土地供給が不足していることです。例えば南京は30%以上しか完成していません。また広州、杭州、深センなどは土地の供給量の上で予定通りの計(jì)畫(huà)を完成していません。任志強(qiáng)によると、土地の供給量が足りないと、商品の住宅の供給が不足し、依然として住宅価格が上昇し続ける問(wèn)題を変えることができない。

購(gòu)入制限は民衆(zhòng)の移動(dòng)権を奪う。

任志強(qiáng)氏によると、複數(shù)の都市の「購(gòu)入制限令」の中には例外なく外部の人の住宅購(gòu)入を制限している。例えば、一部の規(guī)定によると、地元の住民はもう1セット買(mǎi)うことができますが、よその人は購(gòu)入を禁止しています。彼はこれは住民の移動(dòng)権を剝奪したことに相當(dāng)すると考えています。

任志強(qiáng)さんは、これは計(jì)畫(huà)経済の手段です?！赣?jì)畫(huà)経済が市場(chǎng)経済より効率的にできれば、中國(guó)は改革しなくてもいいかもしれません?！?/p>

観點(diǎn)の3：市場(chǎng)経済は後戻りの道を歩くことができません。

SOHO中國(guó)代表取締役の潘石屹さんはフォーラムで任志強(qiáng)の意見(jiàn)に非常に賛同しています。

「市場(chǎng)価格を資源配置に調(diào)節(jié)する役割を壊し、短期政策で長(zhǎng)期問(wèn)題を解決できないので、これらの後退政策を打ち出すことができない」中國(guó)の改革開(kāi)放30年は、市場(chǎng)経済のおかげで、社會(huì)の進(jìn)歩と財(cái)産の成長(zhǎng)が非常に速く、計(jì)畫(huà)経済の古い道に帰れない。

不動(dòng)産稅は出されますか？

「いつ出征するかは総理さえわからない」

不動(dòng)産稅問(wèn)題について、SOHO中國(guó)代表取締役の潘石屹さんは「今回は本當(dāng)に信じました。不動(dòng)産稅は脅しではありません。」この靴がいつ著地するかについて、潘石屹さんは「これはどうやって分かりますか？この問(wèn)題は総理でも分かりません?！?/p>

彼が接觸した人の99%は不動(dòng)産稅の徴収に反対していると潘石屹さんは言いますが、不動(dòng)産稅の最大の効果は貧富の両極分化を解決することです。

不動(dòng)産稅の話では、任志強(qiáng)は違った見(jiàn)方を示しています。彼は減稅時(shí)期は、通常は経済の急速な発展に伴っていると考えています。國(guó)內(nèi)経済の大きな環(huán)境から見(jiàn)れば、まだ開(kāi)拓の基礎(chǔ)がない。

任志強(qiáng)は、もし不動(dòng)産稅を徴収するならば、民衆(zhòng)の稅金負(fù)擔(dān)を増加しない基礎(chǔ)の上で行うべきな改革か、それとも現(xiàn)在の稅収制度を改革して、不動(dòng)産稅を?qū)毪筏酷幛?、要するに、これは先進(jìn)國(guó)だけが徴収する稅金の種類(lèi)がすぐに國(guó)內(nèi)で現(xiàn)れることはないと強(qiáng)調(diào)しています。この言葉が出ると，観衆(zhòng)の満場(chǎng)の喝采を博した。

今の空間はまだ家を買(mǎi)うことができますか？

家を買(mǎi)わないのは馬鹿です。中國(guó)の住宅価格は下がりません。

観點(diǎn)の1：誰(shuí)が買(mǎi)わないのは運(yùn)が悪いです。

今、家を買(mǎi)えるかどうかの問(wèn)題について、任志強(qiáng)は昨日、改めて「家を買(mǎi)わないのはバカ」という驚きの見(jiàn)方を示しました。

中國(guó)はずっとGDPの高い成長(zhǎng)を維持していますが、なぜ買(mǎi)わないですか？例えば鋼材が値上がりし、セメント建材が値上がりし、土地価格も値上がりしています。このようなコストで家を建てたら、住宅価格は必ず値上がりします。

また、任志強(qiáng)は中國(guó)の都市化のプロセスはまだ長(zhǎng)い道のりがあると考えています。人口ボーナスは短期的にはキャンセルされません。2015年か2020年には高齢化が予想されます。人口のピークは2030年に現(xiàn)れます。だから今からこの期間には住宅価格は絶対下落する傾向がありません。

観點(diǎn)の2：住宅価格は2009年の上半期に帰ります。

この問(wèn)題の上で、潘石屹は異なった観點(diǎn)を持っていて、彼は住宅価格が2009年初めのレベルに戻ると思っています。

「市場(chǎng)の常識(shí)は土地の値段が家の価格を超えてはいけないことです。小麥粉の価格がパンより高いと、常識(shí)に合わないです?！古耸伽丹螭稀?009年初めのレベルに戻るということは、常識(shí)の中の最高レベルのラインに戻ってきました。

住宅価格は一體どれぐらい反落しますか？潘石屹は10%から15%ぐらいで、この目標(biāo)を達(dá)成できるかどうかはコントロールの成果によると予測(cè)しています。