商品住宅の前売資金とは、住宅購(gòu)入者が商品室の前売契約の約定に従って支払う手付金、頭金、住宅ローン及びその他の形式の全部の住宅購(gòu)入金をいう。

この弁法の実施は、住宅購(gòu)入者の権益が侵害されないことを保証する重要な措置である。

今回発売された商品住宅の前売資金の監(jiān)督管理は、政府の指導(dǎo)、銀行の監(jiān)督管理、多面的な監(jiān)督、専用の監(jiān)督管理原則を遵守する。

紹介によると、商品不動(dòng)産は前売の過程で、情報(bào)が正しくないなどの狀況があり、不動(dòng)産プロジェクトの建設(shè)、管理、工事の進(jìn)展に対する理解が不足しているため、開発企業(yè)が前売資金を流用したことによる工事の不具合、プロジェクトの延期などが発生し、住宅購(gòu)入者及び関係當(dāng)事者の合法的権益を深刻に損なった。

「弁法」では、商品室の前売資金はすべて商品室の前売資金監(jiān)督専用口座に預(yù)け入れ、その中でプロジェクト建設(shè)に用いる資金に対して監(jiān)督管理銀行が重點(diǎn)監(jiān)督管理を行うことを要求している。

「弁法」では、不動(dòng)産開発企業(yè)は一つの前売り許可申請(qǐng)に従って一つの口座に対応するという原則に基づき、監(jiān)督銀行に専用口座を設(shè)け、また監(jiān)督銀行と商品不動(dòng)産前売り資金監(jiān)督管理協(xié)議を締結(jié)しなければならないと規(guī)定しています。

商品室の前売資金はすべて商品室の前売資金監(jiān)督専用口座に預(yù)け入れ、プロジェクト建設(shè)に用いる資金に対して重點(diǎn)監(jiān)督管理を行い、前売資金が工事建設(shè)に優(yōu)先的に使用されることを保証しなければならない。

「弁法」で明確にしているのは、住宅購(gòu)入者は住宅購(gòu)入金を直接専用口座に預(yù)け入れなければならない。

不動(dòng)産開発企業(yè)は直接に商品室の前売資金を受け取ってはいけません。

區(qū)県住宅都市農(nóng)村建設(shè)主管部門は、商品住宅の前売資金が専用口座に入る狀況を監(jiān)督し、工事の進(jìn)捗狀況を?qū)g地調(diào)査しなければならない。

「弁法」の要求では、不動(dòng)産開発企業(yè)はプロジェクトの建設(shè)計(jì)畫と工事進(jìn)捗に基づいて前売項(xiàng)目用の資金計(jì)畫を作成しなければならない。

使用計(jì)畫は地下構(gòu)造の完成、構(gòu)造のトップ、竣工検収、初期登録を完了し、住宅購(gòu)入者が一方的に移転登記を行うことができる條件など四つの環(huán)節(jié)に従って資金使用ノードを設(shè)置し、各ノードの使用額を合理的に確定しなければならない。

「弁法」は特に関係各方が負(fù)うべき法律責(zé)任を強(qiáng)調(diào)しています。

不動(dòng)産開発企業(yè)に対して違法行為があり、工事が中止され、前売項(xiàng)目に重大な品質(zhì)問題があり、前売項(xiàng)目が期限通りに引き渡されず使用されるなどの問題が発生した場(chǎng)合、區(qū)県住宅都市農(nóng)村建設(shè)主管部門は書面をもって監(jiān)督銀行に通知し、専用口座內(nèi)の全部の商品室の前売資金の支払いを停止する。

不動(dòng)産開発企業(yè)は「弁法」の規(guī)定に従って商品室の前売資金を使用していない場(chǎng)合及びその他の代金を受け取るという名目で商品室の前売資金の監(jiān)督を回避するなど、関係部門は期限を定めて是正するよう命じ、またこの不動(dòng)産開発企業(yè)の本市でのすべての開発プロジェクトの商品室の前売を一時(shí)停止する。その違法行為を公示し、企業(yè)信用情報(bào)システムに記入する。