一、投資性不動(dòng)産の定義と特徴

投資性不動(dòng)産とは、家賃や資本の増値を稼ぐため、または両方を兼ね備えている不動(dòng)産のことです。

投資性不動(dòng)産は単獨(dú)で計(jì)量して販売することができるべきである。

二、投資性不動(dòng)産の範(fàn)囲

投資性不動(dòng)産は主に賃貸した土地使用権、保有し、増値後に譲渡する土地使用権と貸與済み

（一）貸與された土地使用権とは、企業(yè)が譲渡または譲渡により取得し、リース方式で貸與する土地使用権をいう。

企業(yè)が賃貸に使用する予定ですが、まだ貸していない土地使用権はこのようなものではありません。

（二）保有し、増値後に譲渡する土地使用権は企業(yè)が取得し、増値後に譲渡する土地使用権を指す。

國(guó)の関連規(guī)定により認(rèn)定された遊休地は、保有し、増値後に譲渡する土地使用権に該當(dāng)しない。

（三）レンタル済みの建物

レンタルされた建物とは、企業(yè)が所有権を有し、リース方式でレンタルされた建物を経営し、自主的に建築または開発活動(dòng)が完了した後、レンタルに用いる建物を含む。

企業(yè)は、賃貸した建物を判斷し、確認(rèn)する際には、以下の點(diǎn)を把握しなければならない。

1.賃貸用の建物とは、企業(yè)が所有権を持つ建物のことです。

企業(yè)が賃貸を経営する方式で再賃貸に入る建物は投資性不動(dòng)産に屬さない。

2.レンタル済みの建物は企業(yè)がすでに他の方とリース契約を締結(jié)し、リース方式でレンタルする建築物を経営することを約束しています。

一般的にリース契約に定められたリース期間の開始日から、リースされた建物を経営するのがリースされた建物です。

通常、企業(yè)が所有している賃貸のための空室建築物については、取締役會(huì)または類似の機(jī)関が書面で決議し、リースに使用し、かつ短期的には変更しない旨を明確に表明している場(chǎng)合、リース契約が締結(jié)されていなくても、投資性不動(dòng)産とみなすべきである。

3.企業(yè)は建物を賃貸し、賃貸契約に従って借り手に提供する関連補(bǔ)助金

また、以下の各項(xiàng)目は投資性不動(dòng)産に屬さない：

1.不動(dòng)産を自分で使うということは、商品を生産したり、労務(wù)を提供したり、経営したりすることです。

2.棚卸資産としての不動(dòng)産。

ある不動(dòng)産は、賃貸料や資本の増値を稼ぎ、商品を生産したり、役務(wù)を提供したり、経営管理したりするために、単獨(dú)で計(jì)量して販売することができる、賃貸料や資本の増値を稼ぐための部分は、投資用不動(dòng)産として認(rèn)識(shí)しなければならない。