2010年3月の「両會(huì)」では、溫家寶首相が「政府活動(dòng)報(bào)告」で「住宅価格の急騰抑制」を明確に打ち出し、2010年4月と9月に2回にわたってクラスター化コントロール政策を打ち出し、住宅価格を調(diào)整する。

しかし、今になっても、コントロールの効果は依然として理想的ではなく、住宅価格は依然として上昇を維持しています。

特に9月以來(lái)、全國(guó)的に

2010年12月26日、溫家寶首相は中央人民放送局中國(guó)の音聲中継インタビューで、住宅価格を合理的な水準(zhǔn)に維持できるようにすると述べた。

今年、中央は不動(dòng)産市場(chǎng)に対して10の措置と5つの措置をとりました。

中央はすでに措置を取って力を入れて部屋の価格を調(diào)整して、2つの方面から引き続き力を入れます：保障性住宅の建設(shè)の力度を増大します。

その次に、貸付けのレバーを利用して、投機(jī)を抑制します。

土地の管理を強(qiáng)化し、土地はまず保障用の住宅を建設(shè)し、投機(jī)的な土地の使用中央を厳しく管理する。

溫首相は「私の任期中に住宅価格を合理的な水準(zhǔn)に維持できるようにしたい。この目標(biāo)を?qū)g現(xiàn)するために努力しなければならない。決して後退しない」と述べた。

これはつまり、中央が現(xiàn)在の住宅価格とコントロールに対する評(píng)価は、住宅価格は合理的なレベルではなく、不動(dòng)産コントロールの目標(biāo)はまだ達(dá)成されていないので、引き続きコードアップ不動(dòng)産コントロールを行い、新たなコントロール政策を打ち出し、住宅価格のコントロールに力を入れるということです。

ただ、承認(rèn)しなければならないのは、政策決定層の斷固とした態(tài)度の前に橫たわるのは、現(xiàn)実的なマクロ経済情勢(shì)と不動(dòng)産市場(chǎng)の勢(shì)いはすでにかなり楽観的ではない。

この論文の著者の陳氏は、住宅価格を合理的に戻すためには、特に高臺(tái)価格での地価の上昇とインフレの継続と將來(lái)のインフレの予想物価上昇という二つの大きな障害をなくすことが避けられず、解決しなければならない問(wèn)題であると考えています。

まず、高い地価は高い住宅価格に支えを提供しました。

言うまでもなく、土地は不動(dòng)産開(kāi)発に必要な最も主要な「原材料」の一つであり、開(kāi)発者は土地を買ったり、十分な土地を買いだめしたりしてこそ、後続の正常化や開(kāi)発の拡大が保証されます。

現(xiàn)行の土地譲渡制度とモデルの下で、土地財(cái)政の駆動(dòng)の下で、住宅価格、地価の上昇が予想される市勢(shì)の下で、開(kāi)発者は絶えず土地を買わなければならない。

ここ數(shù)年來(lái)、ほとんどの高値で土地を買いました。住宅価格の上昇や土地買いだめを通じて地価の上昇、地価の高いコストを消化しました。

地価がどんどん高くなり、逆に住宅価格や住宅価格の予想が高くなります。

このようにして、住宅価格と地価の両者は互いに高く押し合い、互いに引き上げて予想しています。二つの結(jié)合した歯車のように、一つの回転は別の回転を動(dòng)かして、二つは一緒に回転して、お互いに推力します。

ここ二年、政府は金融緩和政策と貸出政策、低金利と物価上昇、住宅価格の上昇を通じて経済成長(zhǎng)を促進(jìn)し、GDPを牽引し、物価の上昇や上昇予想をあまり重視しないことを望んでいます。

今年になって、流動(dòng)性が氾濫して、インフレ、マイナス利率など、不動(dòng)産コントロールと対立しています。

もともとは、コントロール政策の影響で、第三四半期の地価は前年同期比の増加速度が鈍化している。まれに「地王」だけでなく、一部の地方でもストリーミング寫真が出現(xiàn)している。

しかし、インフレによって再び不動(dòng)産などの資産評(píng)価値を押し上げ、不動(dòng)産は再び投資の価値を保証し、インフレに対抗するオプションを提供し、高価格のために支持を提供し、引き続き住宅価格の予想を押し上げ、再度土地投資を引き上げて予想に応え、最近の地価の再度の上昇を招いた。

2010年11月以降、全國(guó)の王が再び続出し、多くの二線都市にわたって、再び地価を引き上げました。

地王の背後には、大量の遊休地がある。

2004年以來(lái)、不動(dòng)産の供給地は年々増加し、今年は全國(guó)の土地供給が大幅に増加しました。

2010年8月、國(guó)土部は銀監(jiān)會(huì)に1457の休眠地を公開(kāi)した。

その後、國(guó)土資源部は特別テーマの記者會(huì)見(jiàn)を開(kāi)催し、2010年5月末までに、全國(guó)で不動(dòng)産の遊休土地?cái)?shù)2815件を報(bào)告し、面積は16.95萬(wàn)ムーである。

今も買いだめが続いています。相変わらず氾濫しています。

上海のように、2009年1月から2010年末までに撮影された土地のうち、84枚の不動(dòng)産価格は1萬(wàn)円を超えています。そのうち23枚の土地はすでに1年の買いだめ基準(zhǔn)に近づいています。12枚の部分だけ著工したり、全部著工したりして、その比率は2割に足りません。

政策執(zhí)行が不十分で、土地の買いだめが橫行して、土地の買いだめを打撃して、依然として土地市場(chǎng)を管理する主要な問(wèn)題です。

一方、2010年の中央経済工作會(huì)議では、政府は、安定価格の全體的なレベルをより目立つ位置に置くことを明らかにしましたが、中央銀行は2010年に6回の預(yù)金準(zhǔn)備率と2回の利上げを行いました。

中央銀行の利上げ反応が遅すぎるだけではなく、この二回の利上げの幅は明らかに足りないです。全部で50ベーシスポイントしか利上げできません。2008年9月16日からの連続利下げすなわち100日間連続5回の利下げ、利下げ幅は216ベーシスポイントに達(dá)します。

今年の第二次金利引き上げ後も、マイナス金利の幅は依然として2.35%に達(dá)していますが、現(xiàn)在の様々な兆候に基づいて、中央銀行は依然として大幅な利上げを続けたくないようです。

そのため、市場(chǎng)はインフレが続き、物価も上昇し、住宅価格も引き続き上昇すると予想されます。

このように、住宅の価格、地価と予想はさらに高くなり、買いだめ地はまだ広がっているかもしれません。

本論文の著者の陳氏は、政府が適時(shí)により厳しい調(diào)整措置をとらないと、地価や地価の予想は引き続き向上する可能性があります。その結(jié)果、住宅価格や住宅価格の予想をさらに押し上げることになります。

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このように見(jiàn)ると、不動(dòng)産コントロールを本當(dāng)に効果的にし、住宅価格を合理的な水準(zhǔn)に戻すには、インフレに打撃を與え、物価の上昇を食い止め、物価を合理的に反落させるとともに、不動(dòng)産規(guī)制の力をさらに強(qiáng)化し、特に地価の抑制力を強(qiáng)め、すでに公布された政策を斷固として実行し、地価の買いだめや地価のつり上げなどの行為に厳しく打撃を與える必要がある。

規(guī)制の成果を強(qiáng)固にするため、既存の政策措置の徹底を強(qiáng)化し、2010年12月19日夜、國(guó)土資源部は「不動(dòng)産用地規(guī)制政策の厳格化による土地市場(chǎng)の健全な発展促進(jìn)に関する問(wèn)題に関する通知」を発行し、不動(dòng)産監(jiān)督管理と規(guī)制政策措置の厳格化を要求し、土地の買いだめなどの違法行為を取り締まり、少數(shù)都市の地価の過(guò)度な上昇傾向を斷固抑制した。

これは2010年の中央経済工作會(huì)議後、中央政府が打ち出した最初の不動(dòng)産市場(chǎng)に対する政策通知であり、新たな不動(dòng)産規(guī)制の開(kāi)始、制御のさらなるコードアップの合図と見(jiàn)なされる。

以前の2010年12月16日午前、國(guó)家土地総監(jiān)督徐紹史は北京で違法用地の比較的深刻な12の地方政府の主要責(zé)任者と會(huì)談しました。

2010年12月16日午後、國(guó)土資源部、監(jiān)察部、人的資源及び社會(huì)保障部は正式に全國(guó)土地管理の「問(wèn)責(zé)」を開(kāi)始しました。

2010年12月20日、國(guó)土資源部の副部長(zhǎng)は、中央調(diào)節(jié)政策の自信と主動(dòng)性をしっかりと貫き、休眠地の整理と摘発を加速し、違法?不正用地行為に斷固として打撃を與えると述べました。

2010年、土地を買いだめしてのんびりしていることに対して、政策は何度もスピードを速めると強(qiáng)調(diào)して、処罰の力度を増大します。

しかし、経験と教訓(xùn)は説明して、政策から実行するまでは大いに割引します。

事実、これまでは買いだめや空き地対策に関する政策がほとんど見(jiàn)栄となり、全國(guó)でも買い占めがあまりないので、のんびりと処分されています。

また、最初の12の土地違法県市の中には、土地を買いだめした大手や看板を出した監(jiān)督事件の所在地が1つもランク?インしていないことに疑問(wèn)を呈しています。

言うことができますが、政策のトップレベルの設(shè)計(jì)が実行上の剣にならないと、政府はインフレに効果的に打撃を與えることができません。物価、住宅価格は引き続き上昇し、法により買いだめ地の閑散地を打撃することができません。

その結(jié)果、なぜ地価を下げるのか？

フランスの興業(yè)銀行ディラン?グレイスは、大口の商品を買うことは、人間の獨(dú)創(chuàng)力を売ることに相當(dāng)すると言っています。

これを中國(guó)の不動(dòng)産市場(chǎng)に活用する：高い土地を売るか、あるいは不動(dòng)産の革新力を買い切るかに相當(dāng)し、不動(dòng)産規(guī)制に対する自信を揺さぶった。

インフレ対策のために、不動(dòng)産コントロールを助力し、物価コントロールと住宅価格コントロールの自信を強(qiáng)め、中央銀行は來(lái)年の初めから年末までに引き続き預(yù)金準(zhǔn)備率を引き上げ、來(lái)年の元月にはさらに利上げする可能性がある。

これは、利上げと預(yù)金準(zhǔn)備率引き上げの実際の効力に比べて、政府が必要または最も必要としているのは、その行為の信號(hào)作用と予想される影響力です。

効果を強(qiáng)化するために、來(lái)年の初めから年末にかけて預(yù)金準(zhǔn)備率をさらに引き上げます。

このような時(shí)に、2010年の貸付けの投入はすでに終わって、2011年の貸付けの投入はまだ始まっていないで、過(guò)渡段階の真空期に屬して、預(yù)金準(zhǔn)備率を引き上げて銀行の実際的な影響に対して大きくなくて、しかしかなり良い政策の効果を受け取ることができます。