昨日（4月14日）、北京は住宅価格を制御するために初めての「中小型普通型」を試験しました。

住宅の面積は最大120平方メートルです。

昨日、北京市

これは北京初の試みである「住宅価格制限、競(jìng)地価」が土地を誘致する中小型普通商品房プロジェクトである。

ビルの名前を広めて中國(guó)の鉄建長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城と言います。

昨年5月から、地価を抑え、住宅市場(chǎng)の価格予想を下げるため、北京市のモデルである低価格商品の住宅用地を「住宅価格制限、競(jìng)地価」として譲渡しました。

中國(guó)の鉄は昨年5月20日に14.6億元の総価格で初のパイロットプロジェクト房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)スタート區(qū)6番地を競(jìng)った。

この土地は土地の落札時(shí)に規(guī)定されています。販売価格は12500元/平方メートルで、中國(guó)の鉄建設(shè)はこの土地の床面の平均価格は6096元/平方メートルです。

このプロジェクトは今月13日に前売許可証を取得しました。4月15日に発売されます。平均価格は12500元/平方メートルです。

階と部屋のタイプによって違います。このプロジェクトの住宅単価は上下に600元/平方メートル以內(nèi)です。

未販売の不動(dòng)産源のタイプは80平方メートルの二間、90から120平方メートルの三部屋で、実用基準(zhǔn)は毛玉の部屋で、2012年にチェックインします。

資格は北京以外の市民でも申請(qǐng)できます。

どのような人が「限定価格商品室」を買うことができますか？

それが始まってから、この問(wèn)題はずっと注目されています。

市國(guó)土局の関連責(zé)任者によると、北京のパイロット価格制限型の中小型普通商品室は、価格制限住宅の拡大に相當(dāng)し、より多くの「サンドイッチ層」の住宅問(wèn)題を解決するという。

昨日発表された前売りプランでは、このプロジェクトの購(gòu)買者も最終的に確定しました。

北京で住宅購(gòu)入資格のある家庭でも申請(qǐng)できますが、北京で初めて住宅を購(gòu)入した本市の戸籍家庭など3種類の人が優(yōu)先されます。

これは価格制限部屋と違って、北京籍の家庭だけでなく、地方戸籍の家庭でもこのような安い商品の部屋を買うことができるという意味です。

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プログラムは資格審査を経て、ダイヤルしてください。

昨日、馨然嘉園プロジェクトはネットのダイヤルを行いました。今度は1594セットの住宅源を提供しました。9011人がダイヤルに參加しました。

今日はこのプロジェクトが正式にオープンします。

このプロジェクトの開(kāi)発者の中で鉄建の関連責(zé)任者によると、今回の住宅購(gòu)入者は全部前に住宅購(gòu)入の意向を締結(jié)しました。開(kāi)発者はリストを市の建築委員會(huì)に提出し、住宅購(gòu)入資格の審査を経て、この9011人は住宅購(gòu)入の資格に合致します。

住宅の引き渡しを監(jiān)督し、2年以內(nèi)にはリース販売を禁止する。

昨日発表されたこのプロジェクトの前売りプランには、もう一つの條項(xiàng)があります。「各家庭は一つのセットしか買えません。本プロジェクトを購(gòu)入した家庭は住宅の引き渡しの日から2年以內(nèi)にこの住宅を賃貸したり、売ったりしてはいけません。」

前売案では、住宅購(gòu)入者がうそをついた場(chǎng)合、家庭の住宅狀況を隠し、関連証明書を偽造して買い占め、また住宅購(gòu)入後に違法に賃貸販売した場(chǎng)合、國(guó)家の法定減価償卻規(guī)定に従い、減価償卻後の価格でベンダに返卻すると規(guī)定しています。

この規(guī)定は住宅購(gòu)入契約にも書きます。

調(diào)査によると、北京の商品室にはまだこのような規(guī)定がありません。

保障室は貸與できず、5年以內(nèi)に販売できないという規(guī)定があります。

中鉄建設(shè)関係者によると、「価格制限住宅」は土地譲渡時(shí)に政府が土地収益を引き下げたため、住宅購(gòu)入後の賃貸と販売問(wèn)題において、一部の保障住宅の色を帯びているのも正常である。

市住建設(shè)委員會(huì)の関係者によると、このプロジェクトは全國(guó)でも初めてだという。

販売政策、販売プロセスなどを含め、試行錯(cuò)誤の性質(zhì)を持ち、後続のプロジェクトに模範(fàn)的な意義を提供する。

現(xiàn)在北京に似ているのは昌平區(qū)の北の7つの土地で、この土地は3萬(wàn)平方メートルの「価格制限商品室」を建設(shè)することができます。

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今年2月に登場(chǎng)した「京十五條」不動(dòng)産規(guī)制細(xì)則では、今年北京は昨年発表した「住宅価格制限、競(jìng)地価」の土地譲渡方式を総括し、中低価格の普通商品房用地供給において全面的に推進(jìn)すると規(guī)定しています。

これは、今後北京でより多くのこのような安くて質(zhì)の良い「価格制限住宅」を提供するという意味です。

影響

地域の住宅価格は1割下がりますか？

記者の知るところによると、房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)は昨年以來(lái)の低価格のホットディスクエリアであり、萬(wàn)科中食糧の長(zhǎng)陽(yáng)半島、初のバレエ雨、都市建設(shè)ぶらぶら、緑地新都會(huì)などのブランドの不動(dòng)産プロジェクトがあり、最初の開(kāi)熙悅山も間もなく市に入る。

現(xiàn)在、すでにオープンしたプロジェクトの平均価格は製品によって約15000元/平方メートルで18000元/平方メートルです。

今回のこの不動(dòng)産価格は1500セットを超える放流量で市場(chǎng)に進(jìn)出し、一定の地縁を占める顧客を奪います。そして低価格も地域の価格設(shè)定に一定の影響を與えます。

北京中原不動(dòng)産三級(jí)市場(chǎng)研究部の張大偉総監(jiān)は、現(xiàn)在の地域平均価格に比べ、長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城の価格制限は12500元/平方メートルで、周辺の不動(dòng)産価格よりも5,000元/平方メートル近くに達(dá)し、引き下げ幅は30%に達(dá)したと述べました。

一セット90平方メートルの普通の住宅は住宅購(gòu)入者にとって40萬(wàn)円下がります。

また、プロジェクトの供給が大きいので、このブロックに後期に市営住宅に入る予定の総供給は2394セットである。

この価格制限商品の部屋はエリアの住宅価格が徐々に10%を超えて下がる可能性があります。

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指し値商品室出爐記

2010年4月、國(guó)務(wù)院は住宅価格を調(diào)整する「國(guó)10條」を発表し、一部の都市の住宅価格の急騰を抑制した。

2010年5月、北京市で試行中の低価格商品住宅用地を「住宅価格制限、競(jìng)地価」として譲渡した。

2010年5月20日、中國(guó)の鉄建設(shè)は初のパイロットプロジェクト房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)スタート區(qū)6番地を競(jìng)った。

2011年4月14日にこのプロジェクトは1594スイートルームが市場(chǎng)に進(jìn)出し、9011人がダイヤルに參加します。

前売りプランを発表しました?，F(xiàn)在の北京の住宅購(gòu)入資格に該當(dāng)する家庭は全部申請(qǐng)できます。

家が引き渡された後の2年間はこの住宅は賃貸または売卻できない。