奧地と脈々と受け継がれ、高価格の寶島臺灣にも存在する。

今年の初め、上海と重慶で不動産稅を徴収して、今なお法律の根拠と実際の効果に関してまだ論爭があります。

同じ高価格問題に直面している臺灣地區(qū)でも、今週金曜日に「贅沢稅法案」が審議されます。

「

內(nèi)地を見ると、似たような不動産稅は効果がないです。

業(yè)界関係者によると、不動産稅の稅率が低いため、現(xiàn)在の行政統(tǒng)制の手段は購入を制限するとかえって効果があるという。

コントロールが進むにつれて、不動産稅の効果はさらに高まると予想されます。

贅沢稅効果短期立現(xiàn)

2010年、臺灣の「十大民怨」において、

「非自家用住宅の所有者とその所在地、空地は、2年以內(nèi)に移転し、それぞれ1年未満の15%、1年から2年未満の者に10%の贅沢稅を課す」

4月6日、臺灣地區(qū)の「立法院」財政委員會は初審の贅沢稅草案を可決した。

贅沢稅案はまだ審議の段階ですが、

臺灣の不動産市場の伝統(tǒng)的な「3.29」ゴールデンタイムは贅沢稅の風(fēng)の中で冷遇され、全體の前売り市場の出來高は高級品稅政策の公布前より7、8割減少しました。

ある業(yè)者は、仲介機構(gòu)が現(xiàn)在の9000社余りから3分の1に激減すると予測しています。

臺灣通貨政策主管機関が3月28日に発表したデータによると、島內(nèi)銀行の2月の住宅ローン購入殘高は51900億元で、1月の51905億元に比べて4.95億元減少し、住宅ローン殘高は2009年3月以來初めて衰退した。

臺灣不動産仲介機構(gòu)の統(tǒng)計によると、臺北市の中心部、臺北市の郊外と新北市の住宅市場では、家屋売り手の「利益の解決」の動機がはっきりしている。

一、二年以內(nèi)に転居した家屋に重稅が課される見通しで、住職の信頼が揺らいでいる。

贅沢稅は前売家屋を適用範囲外に排除する。

これに対して、臺灣ERA不動産総経理の特助李恒宇氏は、住宅価格の動力は実際には前売室より多く來ています。中古住宅の量は前売室の光環(huán)で販売価格を増やしただけで、力がなくても高価格の犯人になれないと考えています。

臺北市信義大安區(qū)を例にとって、前売室の価格は平方メートルあたり100萬元を超えました。中古の部屋は50萬元の新臺元ぐらいです。

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奧地の稅収コントロールの稅率は低すぎる。

臺灣は贅沢稅を出して、これは世界各地の出した短期の不動産の投機行為に対する稅の種類と、異なっているところがあります。

聞くところによると、香港も昨年11月に不動産市場の風(fēng)を防ぐために追加の印紙稅を出しました。

関連措置によると、2010年11月20日以降に香港で購入し、関連不動産は6ヶ月以內(nèi)に転売された場合、15%の付加印紙稅を支払わなければなりません。12ヶ月と24ヶ月以內(nèi)に転売したら、それぞれ10%と5%の付加印紙稅を納めます。

今年の初めに、上海、重慶は試行不動産稅を開始すると発表しました。上海の徴収対象は本市の住民が新たに住宅を購入し、かつ第二セット以上の住宅と非本市の住民が新たに住宅を購入する場合、稅率は0.6%です。

臺灣と香港の10%から15%の稅率に比べ、內(nèi)陸部では不動産や不動産の営業(yè)所得に対して徴収される稅率は小さい巫見大巫です。

張大偉氏によると、現(xiàn)在の中國の不動産稅のコントロールの役割は大きくなく、難度も大きくないという。

上海易居不動産研究院総合研究部の楊紅旭氏は、不動産稅の効果があまり大きくない理由は、內(nèi)陸部の不動産稅の稅率が低すぎることにあり、実施効果は明らかではないと指摘した。

「新國八條コントロールが果たす役割は不動産稅の役割よりもはるかに大きい。

海外の経験によると、1%～3%の稅金を課すのが比較的合理的な稅率です?！?/p>

投機に當(dāng)たる予備弾薬

不動産稅が果たす役割が極めて小さいなら、中國の不動産市場の非理性的な投機行為に対するコントロールの道はどこにありますか？

張大偉は贅沢稅は大陸部の參考になる意味がないと思っています。

「現(xiàn)在の狀況では、厳しい稅金政策で非理性的な投資投機行為に打撃を與えると、かえって買い方に圧力が移ってしまう」

張大偉氏によると、現(xiàn)在の內(nèi)地の住宅価格と投機行為は政策と管理を通じて、購入資格を制限して住宅価格に打撃を與えることが多い。

「我が國の臺灣、香港地區(qū)はこのような行政的抑制方法を使わない。香港臺は比較的成熟した市場経済だから?！?/p>

彼は、異なる経済體制の背景において、大陸部は行政手段を通じてより多くの購入権を制限することができ、香港、臺灣は経済手段を通じて住宅価格を調(diào)節(jié)することができると述べた。

北京亜豪機構(gòu)市場監(jiān)督の郭毅氏も、國內(nèi)行政の介入は現(xiàn)在から見れば、不動産市場の投機行為に対して最も直接的で効果的な方法であり、他のいくつかの方法は例えば稅金が効果的ではないと述べた。

楊紅旭は、萬やむを得ない狀況の下で、內(nèi)陸は不動産の方面で贅沢な稅を?qū)g施することができますと表しています。

現(xiàn)在大陸部のコントロールはもっといい方法がないと、住宅価格がまだ下がることができないなら、このように短期投機行為に対する重稅はやはり効果があります。

彼は言った。