「私は違うルームメイトを炒めるああ、私は不動(dòng)産市場(chǎng)の小さな投資家にすぎません?！箯埱绀蛞?jiàn)ると、彼女は冗談半分に「聲明」した。多くの80後がまだ蝸居のために奮闘している間に、30歳未満の張晴はすでにいくつかの家をうまく運(yùn)営していた。「あなたは部屋を相手にしないで、部屋は相手にしません?！瓜?a href="http: sjfzxm.com/news/index_cj.asp"="">財(cái)テク同じように「理房」に行くのが張晴の秘訣だ。

　若くして家の奴隷になる

2005年、2年間働いたばかりの張晴は偶然の機(jī)會(huì)に家を買(mǎi)う指標(biāo)を得た。友達(dá)の単位は南寧柳沙半島で資金を集めて家を建てて、1平方メートル當(dāng)たり2700元で、友達(dá)は90平方メートルの面積が小さすぎることを嫌って、指標(biāo)を無(wú)償で彼女に譲渡します。當(dāng)時(shí)、不動(dòng)産市場(chǎng)はまだ爆発しておらず、家を買(mǎi)ったが、これは彼女が考えたことのないことで、貯金がなく、両親と一緒に住んでいたので、早く借金を背負(fù)わせる必要はなかった。張晴はその時(shí)思った。

しかし、再三考えてみると、張晴はこの機(jī)會(huì)が本當(dāng)に得がたいと思って、自分の2千元余りの月給も部屋の供給を負(fù)擔(dān)することができて、両親と疎通した後、両親に10萬(wàn)元を最初の支払いとして借りることにして、ローンで人生の最初のスイートルームを買(mǎi)った。

家の奴隷になった後、張晴は一度後悔したことがある。友達(dá)がスマートにお金を使うことができるようになった。

2007年、やっと部屋を引き渡す時(shí)間を我慢して、簡(jiǎn)単な裝飾の后で、張晴は家を貸して、毎月の賃金を抵當(dāng)して家の供給を落とした后にまた“純粋に儲(chǔ)けます”何百元、張晴の家の奴隷の生活はやっと好転しました。??{page_break}

　不動(dòng)産市場(chǎng)の低迷

「家賃を受け取るおばあさん」の楽しみを味わった後、張晴はコツを開(kāi)いた。彼女は「レンタルで借りる」方法を思いついた。しかし、當(dāng)時(shí)の融資政策によると、張晴の當(dāng)時(shí)の財(cái)力で、2軒のスイートルームを買(mǎi)うのは確かに骨が折れた。

2008年の世界金融危機(jī)の猛威に伴い、南寧の住宅価格も下落の勢(shì)いを見(jiàn)せ、南寧市の最高の地域である鳳嶺でも、金融危機(jī)前より1000元下がった。危険な不動(dòng)産市場(chǎng)を救うため、國(guó)は初の住宅購(gòu)入者が7割引の金利優(yōu)遇を受けることができること、改善型住宅が初のスイートルームと見(jiàn)なして初のスイートルーム優(yōu)遇、契約稅率、営業(yè)稅率優(yōu)遇など、多くの奨勵(lì)政策を打ち出した。

張晴はかすかに感じて、國(guó)家は経済の下落を座視しないで、國(guó)家として経済の柱.の不動(dòng)産、更にこのまま跨ぐことはできなくて、國(guó)家は市を救う最も良い証明に手を出します。2009年1月、張晴は鳳嶺の140平方メートル、景観と戸型の素晴らしい家を見(jiàn)て、1平方メートル當(dāng)たり4200元余りだった。張晴は2割で頭金を払い、7割引のローン金利で2軒目のスイートルームを買(mǎi)った。

このスイートルームは定期的な部屋なので、資金の回転率を高めるために、彼女は結(jié)婚を登録するボーイフレンドの李さんを説得して、結(jié)婚を猶予して、最初のスイートルームを購(gòu)入する機(jī)會(huì)を利用して、西郷塘區(qū)で70平方メートルの中古の単位の部屋を「淘」して、レンタルに特化しました。

事実は、張晴のやり方が非常に正確でタイムリーで、不動(dòng)産市場(chǎng)は國(guó)家救市政策の下で、再び上昇を回復(fù)し、価格もすぐに史上最高を記録したことを証明した。??{page_break}

　三十にして百萬(wàn)の資産を抱えている

昨年末、張晴はボーイフレンドの李さんと正式に結(jié)婚を登録し、鳳嶺の改裝されたばかりの大きな家に新居を決め、他の2軒の家は賃貸に使われ続けた。不動(dòng)産市場(chǎng)の発展に伴い、賃貸料の価格も年々上昇している。今、彼らが毎月受け取った賃貸料は、3軒の家を差し引いた月給には余裕がある。

それだけでなく、南寧市の住宅価格が何度も上昇した後、彼らの手元の3軒の家も明らかに値上がりし、特に張晴の最初のスイートルームは、現(xiàn)在、同地區(qū)の新築商品住宅の1平方メートル當(dāng)たり7000元以上に上昇している。不動(dòng)産はインフレ情勢(shì)の下で、目に見(jiàn)える最高の投資ルートとなっている。

當(dāng)初の思い通りのそろばんは現(xiàn)実になり、家に借りた金も徐々に返済された。張晴は自分の英明な措置を喜んで、多くの同い年の人がまだ家のために戦っている間に、30歳近くの彼女はとっくに百萬(wàn)の資産を持っていた。自分の數(shù)年來(lái)の不動(dòng)産投資の過(guò)程を総括して、張晴は簡(jiǎn)単にいくつかの不動(dòng)産投資の心得を総括しました:

まず、一度に部屋代を払わないでください。家は他の商品とは違って、一度に支払うのは資金の量が大きすぎて、將來(lái)お金を稼ぐことができると確定しても、回収期限が長(zhǎng)すぎて、資金の回転率に影響して、銀行の利息を払うことを恐れないでください。インフレの時(shí)期に、「鶏を借りて卵を産む」のが一番です。

次に、不動(dòng)産投資も配置にこだわる。レンタルに使いたいなら、成熟した場(chǎng)所の中古住宅を買(mǎi)ったほうがいいです。長(zhǎng)期的な付加価値に使用したい場(chǎng)合は、戸型がよく、周辺環(huán)境がよく、地域が良い家を選択します。高いにもかかわらず、付加価値速度が最も速いです。

最後に、不動(dòng)産投資は金利の変化を考慮しなければならない。利上げサイクルの中で、家の月給はますます高くなっている。この場(chǎng)合、賃貸で得られた年間収益を計(jì)算し、ローン金利や他の財(cái)テクルートの収益と比較して、不動(dòng)産が賃貸を続けるか売卻するかを決定することに注意しなければならない。
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