に従って購(gòu)入制限令大中都市の持続的な都市では、いくつかの四五線都市の不動(dòng)産をつかむ機(jī)會(huì)は、"限定購(gòu)入"都市の大規(guī)模な略?shī)Zに遭遇した。投資する客です。ここ數(shù)日、山東、広西などの県級(jí)市の不動(dòng)産はメール、ネット、宣伝ビラなどの形式を通じて深センで客引きをしています。そして「家を買って內(nèi)裝を送って、子供は就職を包んでいます?！工饯欷坤堡扦悉胜?、第一線の都市ではすでに禁止されている「不動(dòng)産の炒め物」は一部の不動(dòng)産市場(chǎng)でまだ操作できますが、5月1日から実行される正札価格はまだ実行されていません。

深セン、上海などの第一線の都市で最近開(kāi)催された不動(dòng)産交易會(huì)にはいずれも地方の不動(dòng)産局で主役を演じる現(xiàn)象が現(xiàn)れました。ちょうど終わったばかりの深圳の「春交會(huì)」のようです。ビルの屋上8割近くを占める。業(yè)界関係者は、購(gòu)入制限令の下で、大量の遊資が四五線都市に押し寄せ、監(jiān)督が行き屆かないと新たなバブルが生まれる可能性があると考えています。

就職を請(qǐng)け負(fù)ってローンを作る「不動(dòng)産の花炒め」

ビルの売り方はいろいろな種類があります。

今年初め、全國(guó)36の都市は住宅の購(gòu)入制限措置を発表しました。4つの直轄市、5つの計(jì)畫単列市及び27の省都都市を含みます。限購(gòu)令の持続的な執(zhí)行の下で、第一線の都市の開(kāi)発者は新しいビルを紹介することに対していくらかの“興味が衰えます”に見(jiàn)えて、3、4、5線の都市の開(kāi)発者は“元?dú)荬ⅳ辘蓼埂?、続々と限定購(gòu)入都市に來(lái)て客を奪い取ります。

最近、大量の不動(dòng)産広告がメール、ネット、チラシなどを通じて深センに現(xiàn)れました。山東文登にある不動(dòng)産広告によると、家を買うと就職の手配ができるという。中國(guó)証券記者はこの不動(dòng)産の販売マネージャーの電話を通じて、彼女はこの不動(dòng)産のスローガンは「家を買って內(nèi)裝を送って、子供は就職を包む」と述べました。

彼女の紹介によると、この不動(dòng)産は威海に所屬する文登南海新區(qū)にある。一期はすでに売り切れました。今月は部屋を引き渡しました。平均価格は7800元/平方メートルまで値上がりしました。二期は來(lái)年部屋を引き渡します。平均価格は6000元/平方メートルです。販売している三期の內(nèi)裝付きのは3700元/平方メートルで、白地のは2899元/平方メートルです。2013年に部屋を引き渡すことができるので、価格が安いです。

「雇用を包む」とは、家を買う人に仕事を紹介することです。南海新區(qū)は住宅のほかに港や工場(chǎng)も計(jì)畫中だという。韓國(guó)、日本に近いため、韓國(guó)の現(xiàn)代を含む多くの有名な外資企業(yè)が南海新區(qū)に移転し、多くの就職機(jī)會(huì)を提供する予定です?！袱Δ沥螘?huì)社も多くの求人をしています」と販売員は、大規(guī)模な建設(shè)のため、ここのホテルやレストラン、スーパーはパートタイマーが必要で、給料も安くないと話しています。六十歳ぐらいの老人が會(huì)社の苗を植えて、道端の緑化をしてくれます。一日80元の収入があります。もし彼らが紹介した仕事の機(jī)會(huì)に住宅購(gòu)入者が満足できないなら、完全に自分で他のものを選ぶことができます。

販売員はまた、威海の不動(dòng)産の不動(dòng)産として、現(xiàn)在は限定購(gòu)入政策を?qū)g行していないと述べ、異郷戸籍ローンの申請(qǐng)にも協(xié)力して、初めて5割を支払えばいいと述べました。たとえ前にローンの記録があったとしても、彼らは何とかして住宅購(gòu)入者の他の家族の名前でローンの手続きをすることができます。あるいは住宅購(gòu)入者は先に一括で支払ってから、不動(dòng)産証を銀行に擔(dān)保に入れて消費(fèi)ローンを申請(qǐng)します?，F(xiàn)在販売されている三期は、期限切れなので、ローンを一括で支払う必要がありますが、住宅購(gòu)入契約の変更の機(jī)會(huì)を提供してくれます。これで投資家は買えなくなります。

毎週月曜日は少しずつ値上がりします。

値上げムードを演出する

販売を促進(jìn)するために、山東文登にあるこの不動(dòng)産は「就職パッケージ」の広告を打ち出しただけでなく、「契約の値上げ」にも署名できると主張しています。この不動(dòng)産の販売マネージャーは4月中旬に彼らはかつて優(yōu)待政策を打ち出したことがあって、すべて3700元/平方メートルの內(nèi)裝の部屋を買って現(xiàn)場(chǎng)と住宅購(gòu)入者を契約して、“一年の內(nèi)に5200元/平方メートルまで値上がりしないですべて無(wú)條件に返金します”を保証します。しかし、このイベントはすでに締め切りとなりました。5月には他の優(yōu)遇政策があります。

自分でもサインします。販売スタッフによると、自分は當(dāng)時(shí)4000元/平方メートルで一期の家を買いましたが、二年足らずで7800元/平方メートルに値上がりしました。二期も一年ぐらいで価格が倍になりました。住宅のほとんどは全國(guó)各地からの投資者で、一期、二期は全部売り切れて、三期の価格もすぐ上がります。この不動(dòng)産販売所の別の販売員によると、確かに「?jìng)幧悉矃f(xié)議」という優(yōu)遇措置が導(dǎo)入されましたが、この割引はすでに終了しました。

もう一つは広西興安県の別荘プロジェクトの販売員も大いに値上げの札を打ちました。4月末にもう一回値上がりしました。5月15日には値上げします。販売員によると、彼らは週に一回だけ膨張して、毎月15日にはさらに一度膨張します。この別荘プロジェクトの一期は全部で53セットで、去年の4月から全部売り切れました?，F(xiàn)在販売されている二期の平均価格は4980元/平方メートルです。今年の1月からはもう半分以上売れました。將來(lái)の三期の平均価格は8000元から一萬(wàn)元/平方メートルに値上がりします。桂林、興安の近くの地元の人が多いですが、北京、上海、アムール川、広州からの投資客もいます。制限命令は実行されていませんが、地元の銀行は外地の戸籍に対して融資をしません。しかし、住宅購(gòu)入者はベンダと協(xié)議して、分割払いで支払うことができます。家賃は今年の年末までに全部支払えばいいです。

國(guó)家発展改革委員會(huì)の規(guī)定により、5月1日から商品の不動(dòng)産販売は一連の価格表示を?qū)g行し、公示代理徴収の費(fèi)用と不動(dòng)産サービスの有料化を明確にしており、商品の不動(dòng)産経営者は価格表以外にいかなる未表示の費(fèi)用を加算してはいけない。この規(guī)定の下で、「毎週月曜日は小高になり、毎月は上昇する」とはどうやって実行されますか？販売員によると、彼らはまだ正札政策を?qū)g行していません。將來(lái)実行してから、先に価格を表示して、一二萬(wàn)元の一平方メートルまで表示して、それから違う割引の方式でゆっくりと値上がりします。

住宅の価格が上がり始めた

非限定購(gòu)入都市のバブル吹きに注意してください。

制限購(gòu)入令が施行されてから、遊資は內(nèi)陸部の3、4、5線の都市に移動(dòng)する傾向が現(xiàn)れました。一部の県級(jí)市の住宅価格はロケットに乗るようになりました?，F(xiàn)在から見(jiàn)れば、この傾向は一段と厳しさを増している。一部の未購(gòu)入都市は広告を配布して客引きをするほか、不動(dòng)産取引會(huì)にも進(jìn)出しています。

終わったばかりの深圳「春交會(huì)」では、外地の出展項(xiàng)目は全體の8割近くを占めています。雲(yún)南、江西、貴州、江蘇など多くの住宅、商業(yè)プロジェクトが含まれています。周辺都市の恵州からの不動(dòng)産プロジェクトは更に15件に達(dá)しています。上海で開(kāi)かれている「ホリデイ不動(dòng)産」の展示會(huì)でも、不動(dòng)産の3分の1が地方から來(lái)ています。

中國(guó)不動(dòng)産指數(shù)システムの百城価格指數(shù)によると、100都市の全サンプル調(diào)査のデータによると、2011年4月の全國(guó)100都市の住宅の平均価格は8773元/平方メートルで、前月より0.40%上昇した。そのうち77都市の価格は前月と同じで、22都市の前月比は下落しました。上昇率は1%以下の都市は84都市だった。データによると、4月の住宅価格は値上がり幅より前の多くは二、三線都市で、邯鄲、荷澤、湘潭、フフホト、廊坊などです。専門家の予想によると、購(gòu)入制限令が継続的に実行されれば、次の二、三線都市の住宅価格はより大幅に増加する可能性があり、かつ四、五線都市への推進(jìn)の可能性を排除しない。