編集者のことば：はい不動(dòng)産市場(chǎng)は膠著と葛藤に陥った5月、釣魚臺(tái)7號(hào)院は1平方メートル當(dāng)たり30萬(wàn)元の価格で「橫空出世」し、全國(guó)ひいてはアジアで最も高い不動(dòng)産市場(chǎng)となった?！敢环恳粊工伪尘挨摔い?、発改委は反対を下準(zhǔn)備している。ぼろ儲(chǔ)け規(guī)定の過程で、不動(dòng)産市場(chǎng)が不明な展望期に向かう中、釣魚臺(tái)7號(hào)院のこの時(shí)の高調(diào)、引き起こしたのはすでに論爭(zhēng)ではありませんて、驚異で、および驚異の後で疑います。5月28日、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)研究所の投資と市場(chǎng)研究室の曹建海主任は記者の取材に対し、この事件が反映されたのは、開発者が超過利潤(rùn)を獲得する上での「力」とコントロール政策の「力」であると指摘した。

　　コントロール全部浮雲(yún)ですか？平方メートルごとに前売価格が30萬(wàn)元に達(dá)する釣魚臺(tái)7號(hào)院の橫空が生まれ、開発者が「史上最も厳しい」というコントロールに直面することを市場(chǎng)に目撃させました。

この「持ち前の豪邸」を公言する庭は、2年足らずで最高価格が7.2萬(wàn)元/㎡から30萬(wàn)元/㎡に急騰した。中央テレビと関連メディアの報(bào)道を総合して、釣魚臺(tái)の7日(號(hào))の庭の一平方メートルあたりのコスト、恐らく4萬(wàn)元を上回りません。

生まれながらに豪??？

北京市の不動(dòng)産取引管理網(wǎng)によると、釣魚臺(tái)7號(hào)院が今回発表した22軒の住宅の総額は約23.28億元である。総建築面積は1035.38平方メートルで計(jì)算し、1平方メートル當(dāng)たりの平均価格は22.53萬(wàn)元である。このうち、3號(hào)館の1平方メートル當(dāng)たり30萬(wàn)円の価格は全國(guó)の一番高い住宅記録を更新すると言われています。アジアで最も高い価格の不動(dòng)産価格にもなります。

「玉淵潭公園の北岸の最後の部分は開発用地に提供できます」と中央テレビの報(bào)道によると、釣魚臺(tái)7號(hào)院の取引先のマネージャーはこのように紹介していますが、106軒の住宅はほとんど売れています。地域や希少価値のほか、釣魚臺(tái)7號(hào)院の「樓王」はカスタマイズ性のあるユニークな場(chǎng)所です。

つまり、釣魚臺(tái)7號(hào)院は、大面積の自然生態(tài)環(huán)境の景観を見ることができるので、釣魚臺(tái)國(guó)賓館、西通中央政務(wù)區(qū)に近く、「持ち前の豪邸」と稱されています。

今回の不動(dòng)産価格は1平方メートルあたり22.53萬(wàn)元の平均価格で計(jì)算すれば、この不動(dòng)産価格の利潤(rùn)率は400%以上になります。

風(fēng)に逆らって事件を起こすかどうか？

4月末、発改委は商品住宅分野に対する反暴利規(guī)定の実施を検討していると表明し、商品室の価格を合理的な水準(zhǔn)に維持できるようにした。5月中旬、釣魚臺(tái)7號(hào)院は30萬(wàn)元/平方メートルの天価を持ってフロントに向かった。

ただ、高調(diào)なのは釣魚臺(tái)7號(hào)院で、ばつが悪いのは恐らく発改委です。先日、発展改革委員會(huì)はまずユニリーバについて相談しました。その後、200萬(wàn)元の罰金を科しました。しかし、これは明らかにユニリーバの一部の日本化製品の値上げの価格を阻止できませんでした。

後に、発展改革委員會(huì)は、ユニリーバの値上げは正常な市場(chǎng)行為で、政府は実は関與できないと発表しました。

ユニリーバから「いい子」を?qū)Wんだのかもしれません。釣魚臺(tái)7號(hào)院は「鳴かないともう、びっくりする」というタイトルを上演しました。何の兆候もないですが、今回発売された不動(dòng)産の平均価格は2009年の平均価格と比べて、2～3倍も値上がりしました。

參考になる例として、山東省濰坊という小都市では、日當(dāng)たり100%の住宅の平均価格が11000元/㎡となっているため、周辺の店舗や住宅が相次いでいる。

注意すべき詳細(xì)は、釣魚臺(tái)7號(hào)院の取引先のマネージャーが不動(dòng)産の紹介をする時(shí)、何度もこの土地の希少性を利用して宣伝を行います。例えば、「玉淵潭公園の北岸の最後のピースは開発用地に提供できます」と北京城內(nèi)の「このような大きな水域の面積はないはずです」などの語(yǔ)句があります。{pageubreak}

天の不動(dòng)産王は暴利ですか？

5月28日、北京市が弁護(hù)士事務(wù)所の李雪森に記者の問い合わせを受けた時(shí)、30萬(wàn)元/㎡の価格が「暴利」を構(gòu)成するかどうかを法律で説明しました。

また、経営者が「価格法」の関連規(guī)定に違反して、コストが著しく変化していない場(chǎng)合、暴利をむさぼることを目的として、大幅に価格を引き上げたり、買いだめしたりして、商品の需給が追いつかなくなり、価格が大幅に上昇した場(chǎng)合、政府価格主管部は関連規(guī)定に基づいて行政処罰を行う。

釣魚臺(tái)7號(hào)院に対して「天価」の不動(dòng)産王として出現(xiàn)したことに対し、李雪森氏はこれは「正常でない社會(huì)現(xiàn)象」であり、法律規(guī)範(fàn)がまだ整っていない、或いは法律規(guī)範(fàn)がありますが、政府機(jī)関が力を入れない狀況で発生した現(xiàn)象だと考えています。彼から見れば、天価の不動(dòng)産王は明らかに地価の高騰に拍車をかけます。

しかし、「暴利」の定義には、異なる観點(diǎn)がある。著名な維権弁護(hù)士楊兆全氏は、「価格法」では、経営者が価格を制定する際にはコストを基本的な根拠とするべきだと言及しているが、コストが一定であることを前提に、価格も需給関係の変化に従って変動(dòng)する自由があると指摘している。同時(shí)に、法律は価格変動(dòng)の範(fàn)囲を明確に定義することができません。

楊兆全弁護(hù)士にとって、「暴利」は本來、マイナスの意味を持つ定義です。同時(shí)に、市場(chǎng)経済の條件の下で、開発者は価格を制定する時(shí)自分の利潤(rùn)と成功的に売ることができるかどうかを考慮して、もしある人は自ら買うならば、この住宅の価値が肯定されることを意味します。開発者にとって、この利益は正當(dāng)です。今は不動(dòng)産市場(chǎng)のコントロール期にあります。

曹建海：市場(chǎng)の需給関係に任せて住宅価格を決めることができません。

5月28日、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)研究所が投資し、市場(chǎng)研究室の曹建海主任と記者のインタビューを受けた。

曹建海から見ると、市場(chǎng)の需給関係に任せられない理由の一つは不動(dòng)産の開発、販売、価格設(shè)定の過程にあり、公平性の問題があるかもしれません。このため、曹建海は二つの疑問を提起しました。同じ開発者であり、同じブロックを獲得する過程では、公平かどうか、第二の公平性は、天価不動(dòng)産の販売によって得られた超過利潤(rùn)はどのように分配されますか？

言い換えれば、なぜヒョクが他の開発者を破って釣魚臺(tái)7號(hào)院の土地を獲得できますか？他の開発者よりも超過利潤(rùn)を得る能力を持っていますか？中赫はどうしてしきりに価格を高めますか？コントロールの間にアジア範(fàn)囲の「不動(dòng)産王」の価格をオファーしてもいいですか？

供給側(cè)として、釣魚臺(tái)7號(hào)院は30萬(wàn)元/平方メートルの価格を報(bào)告しました。これは「一房一価」政策が不動(dòng)産市場(chǎng)にとって、実質(zhì)的な政策効力を持たないことを強(qiáng)調(diào)しています。

第二に、曹建海は「釣魚臺(tái)7號(hào)院の天価樓王の出現(xiàn)は、まだ「助長(zhǎng)」という投機(jī)的な需要を促進(jìn)する一方、住宅購(gòu)入者の購(gòu)買意欲の高まりを促し、一方では資産バブルの出現(xiàn)にもつながる」と指摘しました。「明らかに、釣魚臺(tái)7號(hào)院は自住型需要とは言えない」という見方がありますが、こうした住宅が擔(dān)保として現(xiàn)金化されれば、銀行にもリスクが広がっていくということです。

もう一つの重要な要素があります。曹建海は記者の取材に対し、中赫の土地購(gòu)入が2年足らずの間に平均価格を3倍ぐらいに引き上げたのは、土地増値稅の執(zhí)行力が足りないからかもしれないと述べました。従って、彼は稅務(wù)部門に適時(shí)に介入し、早期に清算することができるように呼びかけて、開発者に価格を制定する時(shí)、価格を大幅に高くすることによってもたらされる巨額の稅金コストを考慮して、天価住宅の出現(xiàn)を避けることができます。