洋館を買って、土地を送ります。

上海周辺の嘉興市の不動(dòng)産は先日上海の現(xiàn)地メディアを通して

関係部門の規(guī)定により、國(guó)有土地使用権の譲渡は関係部門の同意と承認(rèn)を経なければならない。

現(xiàn)在、不動(dòng)産開(kāi)発の資質(zhì)を持っている開(kāi)発者であっても、國(guó)有土地を勝手に譲渡することはできません。

上記の開(kāi)発者はどのように土地使用権を「贈(zèng)與」しますか？

「贈(zèng)呈」が「受領(lǐng)」に変わります。

上記のビルの名前は南北湖·ハイロンシティで、嘉興市の海塩にあります。

5月29日、この不動(dòng)産屋は「北方家庭報(bào)?上海不動(dòng)産市週刊」で広告を掲載しました。小さな家の洋館を買うと、9平方メートルの土地使用権が贈(zèng)られ、上海のオーナーは贈(zèng)與された土地に野菜や果物を植えることができると言われています。

「毎日経済新聞」の記者は昨日、住宅購(gòu)入者の名義で販売所の販売員に電話して、上記の土地送りの活動(dòng)があるかどうかを?qū)い亭蓼筏俊?/p>

販売スタッフは、この不動(dòng)産の家を購(gòu)入し、開(kāi)発者と契約を結(jié)びさえすれば、國(guó)有的な土地の使用権を與えることができると述べました。

しかし、上記の國(guó)有地は団地內(nèi)ではなく、団地の隣にあります。

土地使用権の贈(zèng)呈は合法ですか？

以前、「中華人民共和國(guó)都市部の國(guó)有土地使用権譲渡及び譲渡暫定條例」は、土地使用権の譲渡契約に規(guī)定された期限と條件に従って土地を投資開(kāi)発、利用していない場(chǎng)合、土地使用権は譲渡してはならないことを明らかにしました。

また、土地使用権の譲渡は関係部門の承認(rèn)を経なければならない。

開(kāi)発者の上記の行為が違反していないかを確認(rèn)するために、記者は同社の従業(yè)員にインタビューしましたが、上記の従業(yè)員は土地使用権は贈(zèng)與ではなく、土地の性質(zhì)は農(nóng)業(yè)用地で、居住用地ではないと言い直しました。

リスクが大きい

上記の開(kāi)発者のやり方について、國(guó)土資源部の法律相談ホットラインのスタッフは、國(guó)有土地使用権を贈(zèng)るという言い方は存在しないと述べました。

もし開(kāi)発者が國(guó)有の性質(zhì)の土地を使用して耕作に使うなら、法律の規(guī)定に違反します。

土地そのものが集団的な農(nóng)地であれば、都市住民も農(nóng)地の使用権を得ることができない。

従業(yè)員は同時(shí)に、住宅購(gòu)入者が上記の土地使用権の出所が合法かどうかに注意する必要があると指摘しました。土地使用権が合法でないと、購(gòu)入者の土地使用権は保護(hù)されません。

上記の土地認(rèn)知について、上海杜躍平弁護(hù)士事務(wù)所の杜躍平弁護(hù)士は、土地使用権が住宅購(gòu)入者に「認(rèn)知」されるだけでは、購(gòu)入者は本當(dāng)に土地を持つことができなくなり、契約を締結(jié)することによって、開(kāi)発者から領(lǐng)土使用権を認(rèn)めると述べました。

しかし、開(kāi)発者の土地の使用年限はどれぐらいありますか？