住建の部下からの通知により、各省は8月20日までに管轄區(qū)內(nèi)の各都市に半年の不動産市場を報告した。

業(yè)界関係者の分析によると、もし購入制限令が「拡大」されれば、最近の住宅価格の上昇幅が前のものになり、秦皇島、丹東、洛陽などを代表とする複數(shù)の二、三線都市がランクインする見込みです。

しかし、現(xiàn)実には各地でストレスがたまっている。

8月20日の「大限」は過ぎましたが、新限定購入令「ブーツ」がいつ著地するかはまだ分かりません。

「新規(guī)購入制限令」を回避する。

制限購買令を避けるために、いくつかの二、三線都市は多くの工夫をしました。

南方の有名な三線都市の住民建設(shè)委員會の李新（仮名）は中國証券新聞記者に「実は私たちはとっくに制限購入命令が二、三線都市に拡大するといううわさを聞いていましたが、上の方はまだ動かないです。

しかし、先に報告しましたが、実はこの市の住宅価格は高くなく、不動産バブルも存在していません。

國家統(tǒng)計局が毎月発表した大中小都市70の住宅販売によると

李新氏によると、建設(shè)部からの話し合いや話し合いの前に「事前報告」する都市は少なくないという。

業(yè)界関係者によると、大多數(shù)の二、三線都市は「購入制限令」を?qū)g行することにさえ抵抗があるという。

例えば、前に住んでいた建設(shè)部は30の都市について話し合いましたが、今は10の都市だけで話し合いが成功しました。

そのため、「新規(guī)購入制限令」がいつ実行されるかについては、多くの業(yè)界関係者が大きな変化を示しています。

業(yè)界関係者は「ひそかに主管部門に『挨拶』するほか、明日は『定価令』で先制攻撃を行い、『新規(guī)購入命令』が自分に當(dāng)たらないようにする」と話しています。

調(diào)査によると、7月末から8月初めにかけて、多くの二、三線都市は続々と「価格制限令」に力を入れています。河北、山東、四川などの多くの省でも次々と登場し、管轄內(nèi)の二、三線都市の建設(shè)を準(zhǔn)備しています。

調(diào)査によると、すでに率先して「価格制限令」を公布した河北廊坊市を除き、山東省煙臺市でも8月2日に「商品室の前売価格と契約屆出管理の更なる規(guī)範(fàn)化に関する通知」を発表した。

ストレスがたまる

李新及び複數(shù)の地方住民建設(shè)委員會の関係者は記者団に「新規(guī)購入制限令」を二、三線都市に拡大することを伝えました。地方政府と住建部などの主管部門のゲームだけではなく、各地方の不動産管理、國土、地稅、投資誘致などの部門も參加できません。

専門家によると、いくつかの二、三線都市では「新規(guī)購入制限令」に対する反発が大きいのは、不動産に「拉致」されたからだという。

李新も「私たちだけではなく、全國の7割以上の二、三線都市が『新規(guī)購入制限令』をボイコットしていると推定しています。その理由は簡単で、土地の譲渡収入と不動産業(yè)界が牽引する経済効果は、これらの都市の主要な財政収入源です?！?/p>

李新氏によると、彼の所在する都市の土地譲渡収入は、現(xiàn)在、地元政府の財政収入の6割前後を占めている。

そのため、現(xiàn)地の多くの住宅、土地政策、さらには不動産プロジェクトの建設(shè)を保障するには、地元の強(qiáng)い不動産開発業(yè)者との「通気」が必要です。

もし私たちの市が本當(dāng)に不幸で制限されたら、その打撃は致命的だと言えます。

中央企業(yè)の背景にある不動産開発企業(yè)の経営者によると、一部の二、三線都市での購入制限令の執(zhí)行が要求されると、これらの都市での不動産企業(yè)のレイアウトのリズムは必ず遅くなるという。

「第一線の都市から第二線の都市に移るように、企業(yè)は経済的利益を中心としている。

二線都市には行かないで、三線または四線の都市に行くことができます。

ある専門家は、もしいくつかの二、三線の都市が限定購入すれば、GDP成長、就業(yè)圧力、財政収入などが打撃を受けるほか、今年は地方政府の融資プラットフォームの債務(wù)返済圧力も急増すると見ています。

業(yè)界は8月末までに登場する予定です。

住宅価格が高いかどうかについては、購入制限令は一體必要なのか、それとも地元住民が一番発言権があります。

中國証券記者が李新のある三線都市の普通市民を取材しました。

彼らは皆、地元の人口が少ないため、この市のほとんどの不動産は地方の人が買うと言っています。

各地の不動産投機(jī)資金が流入するにつれて、経済発展のレベルは3線レベルのこの市の住宅価格だけで、ここ數(shù)年、天津、杭州などの準(zhǔn)一線都市に迫っています。

「立ち退き補(bǔ)助や住宅保障でなければ、現(xiàn)地の賃金水準(zhǔn)だけでは地元の人は家を買えない。

私達(dá)は本気で限定販売令を?qū)g行したいです。もしかしたらここの住宅価格は安くなるかもしれません。」

國家統(tǒng)計局の元総経済士の姚景源氏によると、現(xiàn)在の第一線都市の狀況から見ると、遊資の宣伝は各地の住宅価格である。

北京中原不動産市場研究総監(jiān)の張大偉氏によると、現(xiàn)在のところ、明確な指數(shù)基準(zhǔn)はないが、全國の大部分の二、三線都市の住宅価格は去年と比べて明らかに上昇しており、少なくとも30の都市が購入制限行列に組み入れられているという。

不動産についても、「新規(guī)購入制限令」は30から35の二三線都市に指定されると考えています。

チェーン不動産の試算分析によると、秦皇島、ハルビン、イ坊、威海、柳州、煙臺、揚(yáng)州、東莞、珠海、宜昌、錦州、洛陽、桂林、常徳など14の都市は2つ以上の限定購入基準(zhǔn)を満たしています。

張大偉氏は、まもなく訪れる不動産市場の「金九銀十」に対応するために、「新規(guī)購入制限令」を8月末までに出すべきだと考えています。

現(xiàn)在の狀況から見ると、北に行くと、広さなどいくつかの都市の住宅価格のバブルはすでに「押出効果」が始まっていますが、二、三線都市の住宅価格の上昇が速すぎて、第一線の都市に逆作用する可能性があります。

9月、10月、11月のコントロールが重要だと思います。