住建部はこのほど、「五條」の新規(guī)購(gòu)入制限基準(zhǔn)を提示したが、両條に該當(dāng)する者が購(gòu)入制限を提案されたことについて、住建部が「購(gòu)入制限の基調(diào)が緩和された」と解釈した。住建部政策研究センターの王玉林副主任はこのほど、二三線(xiàn)についてビル市場(chǎng)購(gòu)入制限は、住宅建設(shè)部の指定ではなく、地方に自分の二、三線(xiàn)不動(dòng)産の購(gòu)入制限政策と措置を発表するように促します。住建部の擔(dān)當(dāng)者によると、各地で9月初めから続々と購(gòu)入制限を発表している。

臺(tái)州をリードして、買(mǎi)い‐きる政策が優(yōu)しい

臺(tái)州は浙南の三線(xiàn)都市で、民間経済が比較的発達(dá)していますが、大量に移民した都市ではありません。購(gòu)入制限エリアは臺(tái)州市三區(qū)加溫嶺、玉環(huán)、三門(mén)、仙居、臨海、天臺(tái)などの全県、市街地を含みます。あるいは移民のほとんどは製造業(yè)の農(nóng)民工で、社會(huì)保障や納稅証明書(shū)ももらえます。また、買(mǎi)う限りではないとしても、彼らは必ずマンションを買(mǎi)えます。

聞くところによると、臺(tái)州市の建設(shè)計(jì)畫(huà)局の官吏の王建軍は今回の臺(tái)州の購(gòu)入制限政策の起草者です。彼のビューでは、臺(tái)州の限定購(gòu)入令は、第一線(xiàn)の都市と比較して、主に地元住民の新築住宅の購(gòu)入數(shù)に制限され、購(gòu)入を禁止されている人は極めて少なく、北京、上海、深、杭などの第一線(xiàn)都市では、最も厳しい條項(xiàng)はやはり地方移民の購(gòu)入禁止です。

今年以來(lái)、臺(tái)州の住宅価格は全體的にあまり上がりません。現(xiàn)在、臺(tái)州市椒江の住宅価格は1平方メートルあたり1萬(wàn)元で、黃巖は1.6萬(wàn)元で、溫嶺は2萬(wàn)元で、玉環(huán)は1.2萬(wàn)元ぐらいで、三門(mén)、仙居、天臺(tái)は約6000元です。

住宅価格の上昇は、未購(gòu)入都市が多いです。

住建部の5つの新基準(zhǔn)は2つ以上の提案に合致し、新規(guī)購(gòu)入制限都市リストに組み入れられたが、住建部の関係者は8月28日に、購(gòu)入制限政策は各地で研究発表されたと発表した。

溫州郎兆不動(dòng)産のマーケティング有限會(huì)社の理事長(zhǎng)の葉偉は、注文制限令はただ行政の手段で、もし限定購(gòu)入の措置だけに頼るならば、標(biāo)的を治療して根本を治理しませんと思っています。今まで、全國(guó)で40の都市で制限購(gòu)入令が出されました。措置は互いに違っていますが、基本的に住宅価格の上昇を抑えることができます。

刀客不動(dòng)産顧問(wèn)機(jī)構(gòu)の謝逸楓理事長(zhǎng)は、今年の不動(dòng)産市場(chǎng)「金九銀十」の期間中に一部の都市で相次いで購(gòu)入制限の措置を打ち出していると指摘した。謝禮の理由は、「制限購(gòu)入が地方経済を打撃することを防止するため、住宅価格の下落が速すぎることと開(kāi)発投資の減少が速すぎることを避け、地方の土地財(cái)政収入に影響を與え、新たな購(gòu)入制限都市リストは20前後にある」ということです。また、「金九銀十」の間に二、三線(xiàn)の都市が「基準(zhǔn)を超える」?fàn)顟B(tài)になったら、新たに10都市を追加するかどうかを決めます。

また、8月末までに、住宅価格の上昇が速すぎる二、三線(xiàn)都市は、基本的に未購(gòu)入かつ統(tǒng)計(jì)局の統(tǒng)計(jì)を含む30の都市に集中しているという。今後一ヶ月か二ヶ月以?xún)?nèi)に統(tǒng)計(jì)局で統(tǒng)計(jì)していない都市の住宅価格が反発し、第三ロットの購(gòu)入制限リストはここで発生します。専門(mén)家が推測(cè)する。

互いにゲームをし，住建部態(tài)度が柔和である

「9月上旬まで仕事が続き、多くの省レベルの住建庁が8月12日までに各都市の仕事報(bào)告をまとめた」。関係者によると、8月20日までに住民建設(shè)部の情報(bào)をまとめた結(jié)果、「各地で購(gòu)入制限はない」という。

この関係者によると、住建部は自主的にリストを発表することはなく、購(gòu)入を制限すると考えられている二、三線(xiàn)の都市地方政府に文書(shū)を送るだけで、購(gòu)入制限を?qū)g施するかどうかは地方が決めます?！纲?gòu)入を制限すべき都市が8月31日から9月上旬までの間、依然として限定購(gòu)入を?qū)g施していないと判斷された場(chǎng)合、住宅建設(shè)部は発文や談合、內(nèi)部指名などの方法で督促するだけかもしれない」住建部システムの専門(mén)家から來(lái)ました。

住宅購(gòu)入制限措置を?qū)g施した都市は引き続き関連政策を厳格に実行し、購(gòu)入制限範(fàn)囲は都市の一部地域に限られ、一部の家屋の種類(lèi)は早急に調(diào)整し、厳格に執(zhí)行する。複數(shù)の専門(mén)家が住建部の文書(shū)の中で購(gòu)入制限について言及したことについて、住建部の態(tài)度は以前より明らかに緩和されたと判斷した。一つは購(gòu)入期間が短いこと、「今年の年末までに暫定できる」こと、二つは住建部が「具體的な基準(zhǔn)を殘して適切に修正する」ことの権利、三つは購(gòu)入制限都市が局部的なものであることを示しています。