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業(yè)界解析：過剰商業(yè)プロジェクトの投資に対して誰が勘定しますか？

2011/11/22 17:14:00 10

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業(yè)界解析過剰商業(yè)項目

関連研究機関は、今後10年間は中國のビジネスになると指摘しています。

土地

の黃金時代。

住宅プロジェクトが規(guī)制の圧力を受けている狀況下で、商業(yè)用不動産は住宅市場を救う人気商品になりそうです。各地で活気に満ちた工事現(xiàn)場が広がり、全國の商店街を作る看板があちこちにあります。

によって

服裝

アパレル業(yè)界の急速な発展は、不動産開発者だけでなく、衣料品販売店、アパレルメーカーなども続々とこのゲームに參加しました。

最も主要なのは服裝専門市場、服裝流通アップグレード、都市総合體などのコンセプトで、世界的な流通市場を目指しています。

しかし、天地を覆い隠すスローガンの下で、本當にすべて金子を掘ることができますか？

紡績の通力はハナム省の開封市で行われます。

市場

調査する時、各地の頭が発熱して、馬に投資する商業(yè)城と総合體は一線、二線都市だけではなく、三線、四線都市でもスローガンを打ち出しています。ややもすれば數(shù)百萬人、數(shù)千萬人の人口を放射します。何十キロの外にすでに成熟した主力卸売商圏がありますが、どうしてももう一つのアップグレード版を作りたいです。

商業(yè)ビルの運営方法は多種多様と言えます。

資本チェーン

長くなりました。経営者は財産権の所有者と分離して、所有権の方と管理方は分離して、すべては2つの字のためです。

しかし、結果はビジネス効率が高くないです。

プロジェクトが予期した経済効果を生み出さなかったため、自然に資本の圧力がかかり、圧力は開発者にあるかもしれません。協(xié)力した建築會社と材料サプライヤーに、財産権を買った投資家にも、長年の使用権を引き受けた経営者にも、プロジェクトの進捗狀況に沿って一つ一つ分析しています。

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土地開発者

重要な問題：資本が土地に変わった時、土地は値上がりしていますが、お金を再び返していない時、利益は見えにくいです。

土地開発者はフィージビリティスタディを通じて、土地の使用権を取得しました。立ち退きや計畫承認などの進展が遅いと、プロジェクトは進められなくなり、資本は土地になりました。

私たちが見ているのは、高いボリンジャー囲い、ファッション、スーパーベスト、スーパーボリュームなどの華やかな広告用語です。

プロジェクトの建設方

重要な問題：もし位置付けが間違っていたら、不動産は投資家の開業(yè)レベルに達しません。たとえ部分の面積を売りましたとしても、コストを回収するのは難しいです。