天河商圏は華南第一商圏で、天河城、正佳広場(chǎng)、花城匯、太古匯、萬(wàn)菱匯、ファッション天河などの大型デパートが集まっています。天河商圏の地域の優(yōu)越性は言うまでもないですが、天河路南、北の両側(cè)の「陰陽(yáng)道」のような現(xiàn)象が避けられず、にぎやかで寂しいです。

これから分かるように、黃金の商圏に入っても黃金がとれるとは限らない。1836女子百貨店の暗然とした休業(yè)、維多利広場(chǎng)と萬(wàn)菱匯の人気の閑散現(xiàn)象が相次いで現(xiàn)れました。ゴールデンビジネス圏になぜ「孤島」が存在するのか、広州業(yè)界が論爭(zhēng)しています。なぜ天河路には「陰陽(yáng)道」があるのですか？

目を見(jiàn)張る広州このような現(xiàn)象は珍しくない。広州の老舗の商業(yè)が盛んで、北京路の商店街も同様に顧客に“南の段が盛んで、北の段が疲れて弱いです”の感銘を持ってきて、南の段の客流はほとんど全天待ち川が流れてやまないで、北の段はいつもバーゲンセールの賃貸募集の窮屈さが現(xiàn)れます。同じ中心街の旺地商圏の農(nóng)林路商圏でも、農(nóng)林下路王府井の一帯は賑やかで、亀岡パー東広場(chǎng)はのんびりと靜まり返っています。

同じように商業(yè)の盛んな地で、一體何が商業(yè)圏の「陰路」と「死角位」を形成したのですか？天河路商圏を例にして、商業(yè)の盛んな「孤島」現(xiàn)象はどう改善しますか？商業(yè)計(jì)畫(huà)に先天不足がありますか？商店はどうやって回避しますか？

　現(xiàn)象

天の川は南は北は弱い

天河商圏の黃金大通りには商店が雲(yún)のように集まっている。2キロ未満の天河路では、商業(yè)面積は150萬(wàn)平方メートルを超えています。天河路は北から順に広州ブックセンター、維多利広場(chǎng)、天河スポーツセンター、太古匯などがあります。天河路は南から中怡ファッション、天河城、正佳広場(chǎng)、萬(wàn)菱匯などがあります。百貨店地下にまだありますファッション天河、天河、また一城などの地下商業(yè)體。

天河路のような黃金地でも、南北の両側(cè)は寒暑が続いています。天河路の南側(cè)の正佳広場(chǎng)、天河城、広百などの商業(yè)はにぎやかで人気がありますが、北側(cè)は飲食業(yè)以外に小売業(yè)はひっそりとしています。最も直接的な例は1836女子百貨の暗然とした閉店、ヴィクトリー広場(chǎng)の人気閑散などです。

「悪い時(shí)は一日で一つの商売もできませんでした」天河路北にあるタイムスクエアの二階にある衣料品店の店員は記者に「タイムズスクエアには人の波がほとんどなく、低峰の差がない。週末でも人の流れは今と同じぐらいだ」と感嘆した。ヴィクトリア広場(chǎng)內(nèi)のブランドの靴屋の店員は、河北の近くは散歩できるところが少ないので、人気が集まりにくいと思っています。

しかし、同じ商業(yè)地でもある通りを隔てた河南一帯は、週末や祝日、平日になると、デパート內(nèi)で客足が目立ち、特売會(huì)場(chǎng)の前はさらに混雑します。東西に走る天河路を境に、西北側(cè)の地域に比べて天河路商圏の「バミューダ三角」となっているようで寂しい。これだけでなく、業(yè)界関係者は、將來(lái)は3つの空中廊下を建て、正佳広場(chǎng)、天河城とスポーツセンターを結(jié)ぶ宏城広場(chǎng)を作り、さらに天の川南路をより盛んなビジネス雰囲気に連れていくと考えています。

　いくつかの商業(yè)の盛んな區(qū)も“孤島”の悪循環(huán)を貯蓄しています。

業(yè)界の話によると、客足の多い區(qū)間や片側(cè)を「陽(yáng)路」と呼び、客足の少ない區(qū)間や片側(cè)を「陰路」と呼ぶ。広州の多くのにぎやかな商店街の中で、同じ通りや同じ道では、賑やかな一方で閑散としていたり、半段の賑やかな半段の閑散とした「陰陽(yáng)街」が現(xiàn)れます。

このような言い方は広州商圏の発展の中にも実例によって実証されています。天河路商圏の孤島現(xiàn)象も例外ではありません。

多くの市民が北京路歩行者天國(guó)のイメージを持っています。しかし中山五路を境にして、南北の人気は強(qiáng)く対照的な風(fēng)水嶺を形成しています。南端の人の流れは激しいですが、北は新しい會(huì)社から財(cái)庁までの道のりで、人の流れは少ないです。南の方はほとんど一日中流れ続けています。北の方はよくバーゲンの募集があります。

最近、記者は週末と平日にそれぞれ北京路を見(jiàn)學(xué)しました。記者は北京路歩行者天國(guó)に來(lái)ました。中山路を境に、15分以內(nèi)に北京路の北の段と南の段に入って街をぶらつく市民の人數(shù)はそれぞれ400人と2000人です。人が多いので、同じ200メートルの道でも、北京路の南の區(qū)間は少なくとも10分近くかかります。

中心市街地のもう一つの重要な商業(yè)圏――農(nóng)林路商圏は、王府井百貨、美東百貨を筆頭とする農(nóng)林下路で、「名城名店ブランド」の全體的な位置づけを強(qiáng)調(diào)し、ブランド服裝、裝飾品売り場(chǎng)などのファッションブランドの特色が日増しに際立っている。同じ農(nóng)林路の商店街の亀岡大通り一帯には多くの軽食店が密集している。以前の東山酒家を改造してきたビジネスリーダーのパードン広場(chǎng)は、下半期にレンタル期間が満了した後、90%の店舗でレンタルが難しいという現(xiàn)象があります。

　活路

差別化発展を求める

様々な現(xiàn)狀から見(jiàn)て、ビジネスの盛んな地はどうしても“曇る道”と“死角の位”が現(xiàn)れて、このような現(xiàn)象は一體どのように改善することができますか？

鄧國(guó)堅(jiān)氏は、発展にはまず土地の都合によるものが必要で、南の客流の人気は先に固定消費(fèi)習(xí)慣を形成しました。北の方は「似たような」道を走ることができなくて、似ているように死を待つことを意味しています。実際の狀況から見(jiàn)ると、西北區(qū)間の広州ショッピングセンターは祝祭日になるといつも人の波に押されて水も漏らさないでいます。デパートと違って、広州の大型書(shū)籍購(gòu)入センターはここだけです。

広州軽紡交易園ブランド総監(jiān)の周一帆氏は、差異化の相補(bǔ)が非常に重要であると考えています。開(kāi)発者の面では、大型商業(yè)體は開(kāi)発と建設(shè)の時(shí)に、位置付けは非常に慎重であるべきで、このところが盛んであることを見(jiàn)てはいけません。ビジネス紅海の中から自分の発展し続ける青い海を見(jiàn)つけるべきです。

「ヴィドリー広場(chǎng)を例にとると、人気不足を改善するためには、とりわけ恵まれた透明なガラスのカーテンウォールを活用して、小売業(yè)を切り落とし、すべてが飲食となり、活路を失うことはない」太陽(yáng)新天地ショッピングセンターの取締役の楊軍艇総経理はこのように提案しています。

広東商學(xué)院流通経済研究所の王先慶所長(zhǎng)は、商業(yè)分水嶺の孤島現(xiàn)象は、都市移動(dòng)と商圏気圏分布の二重法則によって決められたもので、天河路の北側(cè)は天河商圏の死角の一つであり、「解読する唯一の方法は體育西路東部の人気を打ち破ることであり、そうでなければ、いつまでも盛んになることができない」と斷言している。

天河北路はいったいどうやって人気を集め、現(xiàn)狀を改善しますか？黃文傑は地下を通じて南の消費(fèi)者全員が知らず知らずの商業(yè)雰囲気の中で北の方に歩いてきて、南北一體化の最終的な結(jié)果は完全に一體となり、南の旺北が不人気になることはありません。

　▲解析

商業(yè)計(jì)畫(huà)の交通消費(fèi)習(xí)慣の三つのポイントは「孤島」を堆積することです。

同じ商業(yè)の盛んな地、違いは100メートルだけあって、どうして“盛んな區(qū)のよくない場(chǎng)”の“孤島”の現(xiàn)象が現(xiàn)れますか？一體避けられない商業(yè)の規(guī)則ですか？それとも発展の過(guò)程の中で沈殿する重病を計(jì)畫(huà)しますか？このような現(xiàn)象はどのようにようやく改善することができますか？

　全體計(jì)畫(huà)は「硬傷」となっている。

「広州市の多くの旺區(qū)の商業(yè)圏の冷熱ムラを引き起こした一番の原因は計(jì)畫(huà)にあり、商業(yè)分水嶺の孤島現(xiàn)象を大きく決定したことにある」楚叡商業(yè)會(huì)長(zhǎng)黃文傑から見(jiàn)れば、商業(yè)の孤島現(xiàn)象を解決し、政府の計(jì)畫(huà)は前提であり、天河路の北側(cè)の商業(yè)規(guī)模を適當(dāng)に増やすべきである。

現(xiàn)在の天河路全體の狀況から見(jiàn)ると、売り場(chǎng)の數(shù)も規(guī)模も、南側(cè)が北側(cè)より多いです。天の川全體として見(jiàn)れば、現(xiàn)在私たちが見(jiàn)ている売り場(chǎng)の數(shù)と規(guī)模は確かに南のほうが多いです。だから、市民は南のほうが盛んだと感じています。実は北のほうは體育センターの影響を受けています。商業(yè)計(jì)畫(huà)も多くないです。

ビジネスの規(guī)模以外に、消費(fèi)者の群れも商業(yè)の発展に影響する重要な要素です。天河南路側(cè)の団地が多く、住宅人口が多く、北側(cè)は住宅人口が不足しています。主に商業(yè)人口です。この點(diǎn)の違いは、天河路北測(cè)定ビジネスが飲食とレジャーに集中していることにもつながります。

北京路の歩行者天國(guó)は南北を貫いていますが、中山五路を境に東西に走る中山路の主要な車道は客流を遮斷する肝心な硬傷となります。農(nóng)林下路の問(wèn)題も似ています。「以前は農(nóng)林下路連署前路、広州初の百貨店?yáng)|山百貨がここで開(kāi)業(yè)しました。ある古い隣人は記者に、署の前の道と農(nóng)林の下の道が市政の計(jì)畫(huà)で分離されてから、この一帯の商業(yè)雰囲気は明らかに下り坂になりました。

　交通の便がいいです。

消費(fèi)者の立場(chǎng)から言えば、どこが便利ですか？南側(cè)の天河城、正佳広場(chǎng)の一帯は直接地下鉄につながっているだけではなくて、天河路と黃埔大道はつながっていて、大量の車の流れを南側(cè)にも引いてきました。

天河北路には地下鉄がなく、快速バスがありません。車両は體育西路から天河北路のタイムスクエアまで、広州大道の北に行くと調(diào)整できます。天河北の交通に大きな制限を與えました。

広州雅カード投資管理有限公司の鄧國(guó)堅(jiān)會(huì)長(zhǎng)は、消費(fèi)者が車で天河北路を走るのは不便で、普通は天河路を歩いて黃埔道に行くことに慣れています。

業(yè)界関係者によると、天河商圏は広百中怡店から天河城、正佳広場(chǎng)、萬(wàn)菱匯まで、すべて天河路の直線上にあります。歩行者や運(yùn)転者は自然に伸びています。人の移動(dòng)の慣性に合っていますが、天河城から體育の西に沿って北へ行くと、路線はすでに遮斷されています。{pageubreak}

▲関連

繁華街は位置付けが不足しており，大型商店街は引き継げない。

萬(wàn)菱匯の數(shù)十店舗がひっそりと撤退しました。

天河商圏は一度華南第一商圏と言われました。広州ひいては華南地區(qū)の商業(yè)の盛んなところです。しかし、「美女點(diǎn)1836」の女性テーマデパートが今年8月に天河商圏から撤退した後、満1歳になったばかりの萬(wàn)菱匯も最近數(shù)十軒の商店が撤退するという気まずさに直面しています。

現(xiàn)在の狀況については、専門家は、自分の特徴を形成していないと斷言しています。

　客の流れが比較的少ないので，商店経営が困難である。

萬(wàn)菱匯は2010年11月に正式に開(kāi)業(yè)しました。開(kāi)業(yè)してまだ一年になりましたが、數(shù)十の商店が撤退するというニュースが伝わってきました。最近、記者は萬(wàn)菱匯で見(jiàn)ました。地下の1階に飲食、服裝、寶飾品など60軒以上の店舗が集まっていますが、入り口の南側(cè)には10軒以上の店舗があります。場(chǎng)內(nèi)のテナントが不完全だったということですが、近く閉店して撤退する店舗は20近くあります。

第二階に集まった百糸、メッセージング、淑女屋、OZOなどのブランドショップも、3ヶ月連続で內(nèi)陸に撤退しました。大まかな統(tǒng)計(jì)によると、萬(wàn)菱匯商街全體の撤退店舗數(shù)は約30社。

萬(wàn)菱匯の関連責(zé)任者は、事業(yè)體の集団離脫現(xiàn)象について、「萬(wàn)菱匯は全部で200のテナントがあり、一階の店舗のテナント募集はすでに九割半を超えています。その理由の一つはデパートの二階が構(gòu)造を調(diào)整していて、國(guó)際ファッションブランドを?qū)毪工毪膜猡辘扦埂?dān)當(dāng)者によると、天河商圏はまだテナントがデパートより多く、テナントの募集は難しくないという。

撤退したばかりのある婦人服ブランドの責(zé)任者は記者に「お金がないから、家賃が高い」と率直に語(yǔ)った。

調(diào)査によると、萬(wàn)菱為替の賃貸料は450元～500元/平方メートルで、これに対して太古為替の賃貸料は300元～500元/平方メートルで、天河城の賃貸料は約500元/平方メートルです?！柑旌映?、正佳より客流が少ない。経営者には人気も価格もない」萬(wàn)菱匯のある店主は記者に不平をこぼしました。

　テーマがぼやけて人気が集まりません。

なぜ広州で一番人気のあるゴールデンウィークには大型ショッピングセンターが冷遇されているのですか？萬(wàn)菱匯商場(chǎng)が撤退するというニュースが出て、多くの専門家のネットユーザーが熱い議論を呼んでいます。ある専門家はテーマがはっきりしないということは、萬(wàn)菱匯の人気が足りないということです。

「萬(wàn)菱匯の市場(chǎng)位置づけに問(wèn)題があります。等級(jí)は太古の匯のハイエンドに及ばないし、規(guī)模も正佳広場(chǎng)に及ばないし、専門性も頤高デジタル城に及ばないです。このような特色とテーマのない経営方式は現(xiàn)在の大商店街の通病であり、商店街の発展が妨げられている主な原因です。広東商學(xué)院流通経済研究所の王先慶所長(zhǎng)は、デパートはブランドを形成できないと顧客を引きつけられないし、お客さんがいないと商店はもちろん行くと考えています。

広東省商業(yè)流通業(yè)協(xié)會(huì)の黃文傑會(huì)長(zhǎng)も、「萬(wàn)菱匯百貨店のテーマは明らかではなく、人気が集まらない」と話しています?！柑旌映扦悉工扦祟櫩亭蜗M(fèi)習(xí)慣を形成しており、地位は安定している。正佳広場(chǎng)はここ數(shù)年の調(diào)整を通じて、90以上の飲食ブランドを?qū)毪筏七M(jìn)駐し、飲食王國(guó)を形成している。太古の匯は世界の高級(jí)高級(jí)品市場(chǎng)をリードしている」黃文傑の分析によると、萬(wàn)菱匯は今でも獨(dú)自の特色を形成していない。テーマの特色に欠けているのは、その発展を阻害する禍根である?！溉f(wàn)菱匯出路はどこにありますか？黃文杰は、テーマ選択において、萬(wàn)菱匯が考慮できる問(wèn)題は少なくないと思っています?！笇毷恰⒒捚烦?、スポーツ専門店などのファッション的なテーマは、単一の動(dòng)線構(gòu)造を形成し、一方は太古の匯とシームレスにつながっています。一方は正佳広場(chǎng)とつながり、二つのデパートを結(jié)ぶ地理的な優(yōu)位性をよく利用して、獨(dú)特の優(yōu)位性を形成しています?！裹S文傑は、萬(wàn)菱匯は街頭に沿って長(zhǎng)くて、展示性がよくて、一定の展示機(jī)能を形成することができますと思っています。