上海の不動産研究院が14日発表した「月間在庫圧力報告」によると、2012年2月末までに、北京など10の典型的な都市の新築商品の住宅在庫総額は5766萬平方メートルで、前年同期比38.1%増の前月比2.27%減少した。

在庫の総量は同時期と比べて依然として大幅に上昇し、歴史的な高位にありますが、前月比はすでに2ヶ月連続で減少しています。最近の不動産市場の出來高が回復(fù)し、供給量は同時期と比べて拡大していません。

第一線の都市では、北京、上海、深セン、広州の4つの都市の新築商品の住宅の総在庫は2928萬平方メートルに達し、前年同期比37.1%増加した。第二線都市、青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州の6つの典型的な二線都市の新築商品の住宅の在庫総額は2839萬平方メートルで、前年同期比39.1%増加した。

上海易居不動産研究院の楊紅旭副院長によると、今年の2月は、季節(jié)的な要因により、開発者の推量が小さいため、月間の供給が需要に追いつかない狀況になりましたが、規(guī)制政策が緩和されない狀況下で、開発者は機會を捉えてできるだけ早く推量し、その後數(shù)ヶ月はまだ需要より大きい局面に戻ると予想しています。

溫家寶國務(wù)院総理は14日の記者會見で

WINDの統(tǒng)計データによると、萬が一の業(yè)界分類によると、3月14日までに、両市は26の不動産企業(yè)に2011年年報を発表しました。

資産負債率から見ると、ST類を除いた上記の不動産企業(yè)の平均資産負債率は59.41%で、2010年と比べてやや上昇している。

不動産大手の萬科の資産負債率は74.69%から77.10%に上昇した。

利益狀況から見ると、2011年通年で上記の26社が

キャッシュフローの狀況から見ても、楽観的ではない。

WIND統(tǒng)計データによると、2011年通期の26軒の不動産企業(yè)経営活動のキャッシュフローの純額は37.7億元で、前年同期は12.6億元であったが、萬科を除いた場合、25軒の不動産企業(yè)の営業(yè)活動のキャッシュフローの純額は3.8億元だけであった。

2011年末までに、26軒の不動産企業(yè)の現(xiàn)金と現(xiàn)金等価物の純は84.6億元減少しましたが、2010年末の純は170億元増加しました。

2011年第4四半期において、上記の不動産企業(yè)の現(xiàn)金及び現(xiàn)金等価物の純増加額は6.8億元であったが、前年同期は59億元で、同88%減少した。

在庫のデータはもっと心配です。

統(tǒng)計データによると、上記の不動産企業(yè)は2011年末の

國家統(tǒng)計局が発表した最新のデータによると、2012年1月から2月にかけて、全國の不動産開発企業(yè)の家屋の竣工面積は10094萬平方メートルで、45.2%伸び、増速は31.9ポイント上昇した。

このうち、住宅の竣工面積は7936萬平方メートルで、47.9%伸びています。

新時代の証券は、現(xiàn)在の業(yè)界の販売/竣工比は0.69で、需要を上回る形で提供されており、2010年に大量に工事が開始されたプロジェクトが続々と竣工し、2012年は業(yè)界の竣工ピーク年となり、2012年の通年の家屋竣工面積の伸びは30%前後の伸びを維持すると予想しています。

業(yè)界の在庫圧力が激化し、低迷している販売は引き続きメーカーを刺激し、「価格での交換量」の市場戦略を?qū)g行します。

データによると、2012年2月末の全國商品室の未販売面積は30526萬平方メートルで、2011年末より3332萬平方メートル増加した。

このうち、住宅の販売面積は2674萬平方メートル増加し、販売待ち住宅の増加量は拡大しています。

「チェーン不動産」市場研究部の馮聯(lián)聯(lián)聯(lián)は、現(xiàn)在の市場狀況から見ると、開発者は2011年下半期から在庫の圧力に直面しています。加えて、1、2月の成約が低迷しています。販売待ち商品の住宅は月に30萬セット近く増えています。巨大な在庫量の下で、コントロールが安定している市場の展望が濃厚で、開発者は今後も大きな販売圧力に直面しています。