収益力が弱まる

データによると、2011年下半期以來、不動産企業(yè)の粗利率純金利も下落した。このうち、上場住宅企業(yè)の全體販売粗金利レベルは昨年半ばの39.82%から第3四半期の38.96%に下落した。全體販売純金利は昨年半ばの15.94%から第3四半期の14.86%に下落した。

2011年の年報を発表した23社の不動産上場企業(yè)のうち、6割近くが2011年の粗利率と純利率雙雙は前年同期比で下落した。統(tǒng)計によると、萬科A(000002)の2011年の販売粗利率は39.78%で、前年同期比0.9ポイント低下した。販売純金利は16.16%で、前年同期比1.27ポイント低下した。また、華遠不動産(600743)、億城株式(000616)などの會社の粗利率と純金利の下落幅はいずれも1ポイント以上だった。

ほとんどの住宅企業(yè)は2011年に2桁の収入増加率を維持しているが、購入制限など一連のコントロール政策住宅企業(yè)のコストコントロールと利益能力への影響は依然として軽視できない。この點は住宅企業(yè)のトップ萬科に現(xiàn)れ始めた。2011年の売上高は再び千億元を突破したが、萬科取締役會の譚華傑事務総長は、2011年下半期以降、市場の景気が下落し、企業(yè)の割引?販促行為が増加し、住宅販売の粗利率が影響を受けることは避けられないと直言した。

全國の狀況を見ると、昨年第3四半期以降、プロジェクトの販売を促進するために、多くの住宅企業(yè)が名目の多い割引セールを行い始め、割引ブームが業(yè)界內(nèi)で拡大している。同時に、各地の価格上昇現(xiàn)象が抑制され、住宅価格の緩和と下落の都市數(shù)は日増しに増加している。2012年1月になると、全國70の大中都市の新築商品住宅価格は前月比で上昇せず、すべて下落または橫ばいになった。

費用が大幅に上がる

統(tǒng)計によると、年報を発表した23社の不動産上場企業(yè)の2011年の3つの費用は合計101.23億元に達し、前年同期比37.27%増加した。このうち、販売費用は前年同期比37.63%増加し、管理費用は45.2%大幅に上昇し、財務費用は同9.24%増加した。

通常、企業(yè)は生産能力を拡大し、市場を開拓する過程で、販売上の費用支出を増やす。特に市場環(huán)境が変化すると、企業(yè)のマーケティングや広告への支出も増加することが不動産會社では特に明らかになった。

萬科の2011年のブランド宣伝普及費用は8.99億元に達し、前年同期比31.71%増加した。億城株式の販売費用は前年同期比54.55%増加し、同社は主に2011年に建設中の販売プロジェクトが増加し、マーケティング普及費用が相応に増加したと発表した。渝開発(000514)の広告費用の大幅な増加も會社の販売費用の上昇を牽引した。

業(yè)界関係者は、外部環(huán)境が変化すると、企業(yè)は費用コントロールを通じてコストを削減する目的を達成する傾向があり、將來、住宅企業(yè)は費用コントロールに力を入れると指摘している。