半年が過ぎました。chapproad」のファンたちが少し読めなくなりました。「今は、安物がよくないです。高級(jí)品デパートの値段が高すぎます。そんないたずらが平価の商品の楽しみは、消えてしまったようです?！工い膜巍秆膜扭曜濉工郡沥膝伐绁氓豫螗哎榨┅`ラムでコメントしています。

記者の調(diào)査によると、この転換の中で、かつて活力に満ちた草の根経済はばつが悪いことに出會(huì)いました。いくつかのデパートで高ローエンド共存の一つの部屋が現(xiàn)れました。

現(xiàn)狀

七浦路のモデルチェンジは二大困惑に會(huì)いました。

ハイエンドローエンド共存一室の露店朝市の捲土重來

あるデパートは両極に分化して店が自発的に身を引く。

新七浦商店街は、市場(chǎng)で最初に建てられたデパートの一つで、去年の七浦路から中高級(jí)の発展者に向かって突き進(jìn)んだのです。半年間の調(diào)整で、ここでは高ローエンドの二極化、共存の一室の面白い現(xiàn)象が現(xiàn)れました。一階から三階まで売っているのはまだ老七浦特有の廉価品です。店が混んでいて、特価品は一軒多く買いました。四階から五階まで逸品路線を走り始めました。

各デパートを一周するという現(xiàn)象は珍しくない。店主たちはそれを説明する時(shí)、原因を「七浦路は中高級(jí)」の上に置きました。

「誰がハイエンドになりたくないですか？でもこれは難しいです。」老繁栄の一階にあるお店のおかみさん、孫さんが眉をひそめて言いました。記者に會(huì)った時(shí)、彼女はちょうど商売をしていました。スカートの値段は168元で、最後に90元で成約しました。十?dāng)?shù)個(gè)の品物を持っている常連客に會(huì)ったら、価格はこの數(shù)です。彼女はパソコンに「50」という文字をあっさりと打ち出した。

昨年から、老繁栄はモデルチェンジアップのニュースを伝えました。孫さんのお店は周辺によって品質(zhì)のいいものを?qū)毪筏蓼筏?。価格も高くなりました。単価が高くなりました。利益が高く、在庫が小さいので、みんな喜んでいます。彼女は急に話を変えました?！袱筏肥袌?chǎng)は受け入れられません?！工猡趣?、ここで六、七年の商売をした後に、小さなお店はもう固定のお客さんがいました。店の品位を高めて新しい商品を出すことに対して、古いお客さん達(dá)はすべて興味を持ちません。彼らは価格の安い平価品をほしがっています。普段はお客さんが少ないです。生き殘るためには、中高年になってから自動(dòng)的に降格するしかない」と話しています。彼女は仕方なく言った。

市場(chǎng)転換の過程で注目された新店の主人たちも、「高みは寒さに耐えられない」という境遇に耐えています。3ヶ月前、韓國の社長(zhǎng)の申宇鉉と姉は聖と聖「韓國城」で1階の正門の「黃金の寢臺(tái)」を借りました。最初は韓國から輸入したファッション服を店で販売していましたが、卸売り価格は全部1200元です。しかし最近、彼らはこっそりと二つの特価のハンガーを並べました。五十元で一つの服を見つけられます?！钙咂致筏稳藲荬系蛠瘠摔ⅳ辘蓼?。位置付けが高すぎて、市場(chǎng)が開けません。家賃は一年で20萬元以上かかるので、黒字にするのは難しいです」店員によると、市場(chǎng)では中高級(jí)店の位置づけがますます多くなり、特売品を出す方式で「コストダウン」が始まり、人気を集めているという。

{pageubreak}

道路の朝市が廉価品に回帰しても依然として人気がある。

この日の朝8時(shí)、新七浦の玄関前には多くのワゴンを引いている卸売り客が殺到しました。しかし、張おばさんは、「市に落ちました。帰らなければなりません。」彼女が言っている「市」とは、毎朝七浦路、河南路の一帯に沿って現(xiàn)れた露天市場(chǎng)のことです。昨年11月、いくつかのメディアによると、上位の位置を占めて人気が急落したため、これらの道路の「ゲリラ」が七浦路市場(chǎng)に復(fù)帰したという。

服を売っています。アクセサリーを売っています。朝4時(shí)過ぎに來て、ここでは何でも買えます。張おばさんは、朝市の商売がいいので、彼女は光を借りてカートを売る「周辺の商売」を始めたと言いました?！感缕咂謧?cè)の道路は厳重に管理されています。向こうが繁盛していますので、7時(shí)ごろまでは商売ができます。

業(yè)界関係者によると、関係部門の厳しい打撃のもと、「朝市」の規(guī)模はすでに減少しており、屋臺(tái)も早くなりましたが、商売はいいです?！袱亭丹螭匣镜膜碎L(zhǎng)江デルタ地區(qū)からの卸売り客です。彼らは元々市場(chǎng)の中で主要なデパートの主な顧客です。」彼は「朝市」で売られているのは安物ばかりで、七浦路の本來の特色を保っているので、かえってデパートの多くの店の商売を橫取りしていると言っています。

瓶のくび

ローエンド卸売市場(chǎng)は日に日に疲弊しています。小産権モデルは夢(mèng)のアップグレードを妨げています。

七浦路はアップグレードしたいです?，F(xiàn)実的な需要があります。経済の発展に伴って、低卸売市場(chǎng)は國際大都市で日に日に疲弊しています。全市の「地王」を持つ蘇河灣地區(qū)とは相容れないように見えます。ほとんどの七浦路の開発者はエネルギーレベルの上昇によって後続の発展を期待している。

しかし、當(dāng)時(shí)、七浦路が屋臺(tái)を出して入室した時(shí)には、小さな財(cái)産権の分譲住宅を推進(jìn)していました。この特殊な所有権モデルは、上から下への転換が困難になっている。

コスト圧力逆迫り変換

昨年、七浦路が中高級(jí)風(fēng)潮に乗り始めた?！讣堡受灀Qをして、業(yè)界と関係があります?！剐缕咂謱g業(yè)有限公司の関係責(zé)任者は、経済の発展とともに、「レンガを運(yùn)ぶ」卸売市場(chǎng)の取引によって、見通しがだんだん暗くなってきましたと直言しました。

まず、下流端末からの圧力が日増しに増大している。チャンネルの変化が大きすぎます。彼は以前、七浦路の主要顧客は各デパートと小売店からなる問屋だったという。しかし、現(xiàn)在、ネットの衝撃の下で、ネットの末端、団體購入などの新たなルートは生産メーカーと販売端末の距離がますます近くなり、卸売り市場(chǎng)に殘される空間がますます小さくなりました。海外から見ると、卸売市場(chǎng)はほとんどなくなりました。チェーンは主にメーカーが直接出す直営店です。

第二に、上流のコストも利益空間を占めています。昨年以來、綿などの製衣原料を含めた価格が上昇している。一方、服の材質(zhì)に対する國の要求は日増しに高まっており、上流のコストも上がっています。

また、人件費(fèi)の高騰が続いています。七浦路の各デパートで見たところ、多くの店では店員募集の掲示が貼ってあり、月給は二千三千元ぐらいです?！副靖竦膜是笕讼鄨?chǎng)はトイレに書いてあります。大體5000元ぐらいです?！股嫌洡螕?dān)當(dāng)者によると、購買能力のある店員は業(yè)界では不足している人材だという。上海地區(qū)の価格はすでに杭州などより低いです。また、ブランドに必要なタイプライターなどの技術(shù)職のほうが給料が高いです。ジーンズの水洗工の市場(chǎng)相場(chǎng)は月収8000～12000元の間です。

最後に、家賃の圧力が上昇し続けています。6.3平方メートルの小さな寢臺(tái)を例にして、市場(chǎng)の相場(chǎng)は20萬元ぐらいまで上がっています。

この四つのストレスのもとで、商売はますます難しくなりました。彼は2006年に七浦路の小さな社長(zhǎng)が、白手で家族を起こして、一年間で車がある部屋があります。今、家賃などの一連の優(yōu)遇措置を避けるために、スーパーマーケットがあります。優(yōu)良品質(zhì)のブランドを入れてください。結(jié)局、まだ局面が開けません。

{pageubreak}

　卸売市場(chǎng)は「黃金の地塊」と相容れない

七浦路のボスたちと話していると、「蘇河灣」という新しい言葉がよく言われます。ここはゴールデンエリアです。必ず調(diào)整します。豪浦商城の店主によると、ここ數(shù)年、政府が七浦路を昇格させるという話を聞きました。ここは市の中心地だけではなく、「蘇河灣」とも近いです。私達(dá)のところでもう二三十元の小さい服の商売をしていますが、きっとちょっとふさわしくないと思います。」地域の発展の角度から見て、七浦路は市の中心部の黃金の地塊を囲んでいる同時(shí)に、“産出”は高くありません。業(yè)界関係者によると、市場(chǎng)の店舗ごとに定額稅が課されている。そのため、七浦路は商売が繁盛し、稅収も比較的少ないという奇妙な現(xiàn)象が現(xiàn)れました。

　　7000人のボスがそれぞれ主張しています。

去年から各デパートはモデルチェンジとアップグレードを始めました。新七浦はその中で一番高い位置に位置しています。とはいえ、経営陣には「苦水」がある。

新七浦の調(diào)整計(jì)畫は完璧です。ブランド孵化基地を作ります。そのため、市場(chǎng)はテナントの入場(chǎng)のための6つのハードルを設(shè)けました。その中には一定の卸売り量が必要で、一級(jí)のブランド代理資格が必要で、営業(yè)員は少なくとも三人が必要です?！袱长欷先孔苑证强激à郡猡韦扦?。そのためには中高級(jí)ブランドのメーカーの生存條件に合致しています?！攻钎雪`トの関係者は言います。

しかし、半年の調(diào)整の後、新七浦はデパートの二極分化の局面が現(xiàn)れました?！咐硐氲膜薁顟B(tài)では、すべての店は4階のようにするべきです。今はまだできません。」彼は最大の難題は財(cái)産権が自分の手にないことにあると言いました。

もとは、2001年の時(shí)、一番早いのは溫州、上海などの商人から七浦路の土地を買いました。十?dāng)?shù)棟のデパートを作りました。彼らを引きつけるために、當(dāng)時(shí)は小さな財(cái)産権の分譲政策を推進(jìn)していました。大支配人は寢臺(tái)を任意の大きさに分割して販売してもいいです。2006年までは、小さな財(cái)産権分譲住宅をベースとした七浦路街がほぼ完成しました。現(xiàn)在、閘北區(qū)だけで、小さな財(cái)産権を持っている社長(zhǎng)たちは7000軒以上もいます。このうち、新七浦は1000軒以上を占めています。一番小さい財(cái)産権の部屋は6.3平方メートルぐらいです。

私達(dá)は管理會(huì)社を経営しています。4階の1階しかありません。上記の擔(dān)當(dāng)者は、これはなぜ現(xiàn)在4階だけがトップクラスに位置づけられているのかと話しています?！缸畛酩?、6.3平方メートルの寢臺(tái)を買うと、三四十萬円しかかかりませんでした。今は少なくとも300萬元です。それだけでなく、年間の家賃は20萬元にもなります。彼は正直に言って、リスクが高く、投資が大きいモデルチェンジよりも、もっと多くの小さな所有者が干ばつや冠水をして土地を確保して家賃を徴収することを望んでいます。

このデパートのランクの口の最も良い沿道の店先を例にして、長(zhǎng)期の経営の位置付けは比較的に低いです。去年、彼らはかつて商店を説得して品位を高めて、ショーウインドーを製造します。努力した後に、大部分の商店は承諾しましたが、一部の「ホッチキス」は依然としてマイペースです。彼らは嫌です。私たちも仕方がないです。家は彼らのものです。彼は仕方なく言った。

　気まずいのは「土地財(cái)政」への依存からきている。

「今の段階では、七浦路は中高級(jí)の條件を備えていません?！故姓k展研究センター流通経済研究所常務(wù)副所長(zhǎng)の汪亮氏は直言する。この七浦路地區(qū)の企畫に參與した商業(yè)専門家から見れば、七浦路は今の困惑は他の地域の反省に値します。

汪亮さんは、七浦路の繁栄はその活発な草の根経済の特徴から來ています。商業(yè)都市の草の根経済には一定の生存空間があることを証明しています。しかし、七浦路の一例としては、中ハイエンドに入るのは難しいです。「この市場(chǎng)は形を整えた當(dāng)初は、露天商市場(chǎng)だったので、その後は徐々に入室します。デパートやショッピングセンターと違って、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一経営、統(tǒng)一業(yè)の基礎(chǔ)が欠けています。

「現(xiàn)在の気まずさを招いたのは、もともとの土地財(cái)政のやり方で、小さな財(cái)産権の家モデルを?qū)毪筏郡椁扦埂．?dāng)時(shí)は地域のために多くの土地売卻収入を得ていましたが、そのために中長(zhǎng)期的な潛在的な発展収入を失いました。汪亮さんは、七浦路市場(chǎng)のような現(xiàn)象は上海では珍しくないと指摘しました。通信市場(chǎng)、保健品市場(chǎng)、建材市場(chǎng)…いくつかのローエンド卸売市場(chǎng)はこのモードを通じて部屋に案內(nèi)され、その年に一定の成功を収めましたが、今は徐々に調(diào)整の難題に直面しています。

彼は関連している方面に相応する行政改革を行うことを提案して、順の産業(yè)と土地を売る間の関係、根本的に再び七浦路のこのような良性の進(jìn)級(jí)しにくい悪循環(huán)が現(xiàn)れることを免れます。

{pageubreak}

會(huì)話

七浦路の挑戦は名聲を高めることです。

--上海北區(qū)七浦路管理事務(wù)室主任丁政祥

位置づけは市場(chǎng)によって決定されるべきである。

多くの市民が七浦路で家出中高級(jí)のスローガンを叫んだ後、今の市場(chǎng)の位置づけが曖昧で、ある店舗の定価がとても高いです。あるものはやはり前の通りの市が集まっているのと同じです。これについてどう思いますか

政府の観點(diǎn)から見て、私達(dá)は七浦路が中高級(jí)を走ると言ったことがありません。第一線のブランド、國際ブランドを?qū)毪工毪妊预盲郡长趣猡ⅳ辘蓼护?。これらは七浦路では不向きです?，F(xiàn)在、七浦路の市場(chǎng)位置づけは市場(chǎng)自身で決められています。地域の発展の角度から見て、七浦路が繁栄秩序があり、中心都市にふさわしいファッション街になりますように。

七浦路の発展、成形は三十年以上になりました。その中で三つの段階を経験しました。最初は道路の市場(chǎng)でしたが、后に小屋の中に入りました。今は屋臺(tái)を引いて部屋に入ります。大きなデパートがあります。これは革命と言える。今は一番安全な時(shí)期です。

七浦路の位置付けが曖昧になったという反応がありますが、これは市場(chǎng)の調(diào)整に反映されている現(xiàn)象と関係があります。七浦路と義烏、桐郷、海寧などの地の最大の違いは、後者は全部前の點(diǎn)の後の工場(chǎng)で、私達(dá)はただ卸売りの集散地です。社會(huì)の発展の傾向から見て、卸売りの機(jī)能はきっと次第に弱まります。これは七浦路商店に自身のエネルギーレベルを向上させることを要求する。

現(xiàn)在、七浦路商會(huì)の調(diào)整のもと、各デパートは転位競(jìng)爭(zhēng)を試み、従來の同質(zhì)化の悪性競(jìng)爭(zhēng)を変えています。閘北區(qū)の10棟のデパートを例にとって、子供服、毛皮、韓國風(fēng)の服、男裝などの様々な種類のデパートがあります。七浦路の一日平均旅客數(shù)は10萬人ぐらいです。ミス競(jìng)爭(zhēng)がよければ、客足は30萬人に達(dá)すると思います。

私たちは必要もないし、引越しも不可能です。

上海はかつて多くの類似の草の根市場(chǎng)がありました。例えば、襄陽路市場(chǎng)、靜安小亭など、最後に移転を通じて地域のエネルギーレベルの向上を?qū)g現(xiàn)しました。七浦路も移転によって調(diào)整が完了する可能性がありますか？

水北區(qū)は移転したいとは思わなかった。今から見ると、庶民は七浦路に対して実際的な必要があります。ですから、私たちは必要でもないし、引っ越すこともありません。

市の中心部にはやはりこのような草の根経済が必要で、健康で繁栄した発展が必要だと思います。肝心な點(diǎn)は、どうやってそれを効果的に管理するかです。管理がよければ、その人の流れが優(yōu)勢(shì)で、建設(shè)中の蘇河灣と良性相補(bǔ)を形成するかもしれません。

人気に事欠かず、名譽(yù)と名譽(yù)に欠ける。

七浦路のその後の発展のメリットはどこにありますか？どうやってこの優(yōu)勢(shì)を発揮しますか？

七浦路の優(yōu)勢(shì)は価格にあります。これもその価値です。同じ商品です。七浦路で一番安いです。偽物ではないです。これは私達(dá)の七浦路に対する期待です。今の七浦路は人気と評(píng)判には事欠かないが、評(píng)判には事欠かない。社會(huì)の不斷の進(jìn)歩に伴って、七浦路の名譽(yù)度を高めることはますます重要になりました。

このために、私達(dá)は主に4つの方面から著手して、その名聲度を高めます。これは消防安全、交通秩序、都市環(huán)境と知的財(cái)産権の維持を含む。私達(dá)は、七浦路は草の根、低端ができますが、低価格は劣悪品と偽物に等しくないと思います。そのため、私達(dá)は同時(shí)に進(jìn)めて、いくつかの自主的なブランドを育成して、それらを七浦路で発展させます?，F(xiàn)在、一部のブランドはすでに成功してここから南京路の大百貨店に向かっています。

核心の経営管理の方面から、未來の七浦路はどれらの発展の機(jī)會(huì)を獲得するかもしれませんか？

答：小産権の部屋は経営管理の難點(diǎn)です。私たちは経営方式を検討しています。例えば、賃貸などの形式を通じて、いくつかの小さな財(cái)産権の部屋を集中して、後続の調(diào)整のために空間を殘します。また、機(jī)能的に見ても、七浦路はいくつかの産業(yè)を増やすことが期待されます。例えば、今の市場(chǎng)では飲食、レジャー機(jī)能が足りないです。ファッション関連のクリエイティブ産業(yè)も導(dǎo)入される可能性があります。

　　調(diào)査する

八割以上のネットユーザーは七浦路の進(jìn)級(jí)を見ていません。

「CheapRoad」とも言われている七浦路は高級(jí)路線を走り、二三十元の安い服から卸売り価格までは數(shù)百元のファッション服が必要で、韓國城、逸品城、さらに毛皮城までは、価格がますます上昇しています。このようにモデルチェンジした後の高値は七浦路が好きですか？

最近、記者は微博のプラットフォームでこのようにして、七浦路の転換のハイエンドについての市場(chǎng)投票調(diào)査を行いました。100人が調(diào)査に參加しました。その結(jié)果、わずか3.8%のネットユーザーは「よし、七浦路に一つ」「華麗に振り向く」と答えた。10.1%のネットユーザーが「中立を守り、見守る」と投票しました。他の86.1%のネットユーザーは、七浦路の「モデルチェンジのハイエンド」に対して否定的な態(tài)度を示している。

この86.1%のネットユーザーの中には、40.5%のネットユーザーが「よくない」と答え、七浦路が特色を失うと答えた。15.2%のネットユーザーは、七浦路のモデルチェンジが「高すぎる」と位置付けられ、ビジネスや滑坂になると答えた。

記者が発表したもう一つの「七浦路はハイエンド路線を走りますが、以前のようにわざわざタオバオに行くのではないですか？」というネット投票では、3.7%のネットユーザーだけが、以前のように七浦路を回ると答えています。