12年後、ショッピングセンターの営業(yè)狀態(tài)は北京で咲き誇ってから、東方新天地はまだ業(yè)界のトレンドのリーダーです。

デパートの骨に流れる「血の流れ」は、企業(yè)の舵手である北京東方広場(chǎng)有限公司の社長(zhǎng)です。

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ビジネスのベテラン幹部の「ラベル」に比べて、メガネやネクタイを集めることが好きな蔣襟峰は、ビジネスの世界の流行人のようです。

商流の先導(dǎo)者となる

12年、これは歴史の流れの中で一瞬だけですが、ショッピングセンターという業(yè)態(tài)にとっては、不足から飽和まで成長(zhǎng)するには十分です。

現(xiàn)在、新しい調(diào)査結(jié)果によると、25のアジア太平洋地域のベスト都市ランキングの中で、北京は消費(fèi)者から肯定されています。トップ5以內(nèi)に位置していますが、今は北京などの第一線都市の商業(yè)不動(dòng)産だけでなく、高速建設(shè)の態(tài)勢(shì)を呈しています。

蔣領(lǐng)峰においては、大都市総合體の経営者として、まず市場(chǎng)を予斷する能力が必要である。

経営者は常に國(guó)內(nèi)と國(guó)際市場(chǎng)の潮流に注目し、デパートの位置づけと経営を?qū)Г匾ⅳ搿?/p>

潮流の情報(bào)を得るルートについて、蔣領(lǐng)峰は毎日大量の資料を読むと述べました。

雑誌や書籍だけでなく、微博などの新しいメディアもあります。

マクロ経済情勢(shì)と消費(fèi)者好みの判斷に基づいて、東方新天地は多くのトレンドブランドを?qū)毪筏郡肖辘扦埂?/p>

ブランドの組み合わせがより合理的になるにつれて、東方新天地もより特色のある業(yè)態(tài)地區(qū)を形成しました。

入駐ブランドの選択について、蔣領(lǐng)峰は各種の“第一”ブランドを?qū)毪工毪妊矍颏蝿抗虿─工毪长趣扦毪缺恧筏皮い蓼埂?/p>

彼の話によると、東方新天地は一つのブランドを?qū)毪工毪搐趣恕ⅳい膜谓嵌趣然鶞?zhǔn)から論証します。

東方新天地、東方経済貿(mào)易城、東方豪庭マンション、東方君悅ホテルなどの商業(yè)施設(shè)を持つ東方広場(chǎng)を成功させ、現(xiàn)在の北京で一番家賃が高い商業(yè)地となりました。

逆勢(shì)が依然として著実である。

昨年末から、北京の多くの商業(yè)企業(yè)は販売の伸びが落ち込んでいます。

今でもこれらの小売企業(yè)の経営はあまり良くないです。

しかし、蔣領(lǐng)峰の率いる東洋新天地はマクロ経済情勢(shì)の大きな悩みを受けていないようです。

「業(yè)績(jī)の低下を感じていない」という蔣領(lǐng)峰の今年の東方新天地運(yùn)営の概括である。

反対に、彼は中國(guó)経済の発展に従って、消費(fèi)者の手の中のお金はもっと多くなりました。デパートはもっと多くの消費(fèi)內(nèi)容を載せることができます。

東方新天地は現(xiàn)在7大テーマのショッピングエリアを持っています。商品の位置付けは同じではなく、より広範(fàn)な消費(fèi)者グループに適応します。

デパートの第一區(qū)は王府井大街と地下鉄1號(hào)線に隣接しており、國(guó)內(nèi)外の観光客が大きな比重を占めています。この區(qū)のブランドは大衆(zhòng)化されています。

デパートの第二區(qū)は主に

アクセサリーやアクセサリーなど、若者の消費(fèi)層を中心にしています。

デパートの第三區(qū)はデパートの中部にあります。バーバリー、Canali、Coach、Dunhillなどの國(guó)際的なブランドを持っています。

尊萃時(shí)間別館は東方君悅ホテルと繋がっています。上海灘、珠玉、文房一號(hào)、昭儀翠屋などのブランドは主にホテルのお客様にサービスしています。

スカイ大通りはデパートとビジネスエリアを結(jié)ぶ重要なきずなであり、様々なサービス施設(shè)を設(shè)置して日常生活及びビジネス業(yè)務(wù)をサポートしています。ここには10軒余りの個(gè)人看護(hù)ブランド、複數(shù)の銀行、24時(shí)間サービス銀行などが集まっています。

スターバックス、ステーキ工場(chǎng)、易思凱斯コーヒーなど、ビジネス商談や平日のレジャーに便利なカフェがあります。

蔣領(lǐng)峰によると、デパートの各ブランドの経営狀況はすべてとても良くて、喜んでお金を儲(chǔ)けています。

一つのデータで問(wèn)題を説明できるかもしれません。

面積が13萬(wàn)平方メートルを超える東方新天地のレンタル率は100%で、順?lè)诉M(jìn)駐するブランドは200以上あります。

300近いブランドの中に、Trussardi、OMEGA、Montblanc、Hublot、Audi、Nikeなどの數(shù)十の國(guó)際的なブランドの旗艦店が含まれています。

同時(shí)に、40のブランドとデパートはすでに10年間にわたって提攜しています。さらに多くのブランドがレンタルの拡大を続けています。

王府井商業(yè)はもっと特色があるべきです。

全國(guó)的に有名な王府井商店街のランドマークとして、東方新天地はこの有名な商店街の成長(zhǎng)に伴っているだけでなく、この過(guò)程で忘れられない貢獻(xiàn)をしました。

今、王府井はハイエンドの発展の道を追求しています。東の新天地の路線ともよく一致しています。

蔣領(lǐng)峰は、王府井がハイエンドの道に足を踏み入れるのは完全に正しいと考えています。特に政府部門の主導(dǎo)のもとで、建設(shè)の過(guò)程は急に発展します。

蔣領(lǐng)峰から見(jiàn)れば、

建設(shè)のスピードと規(guī)模はさらに上がるべきです。

毎日數(shù)十萬(wàn)人の客流がもっと特色のある商業(yè)施設(shè)を必要とします。

計(jì)畫によると、2015年までに、王府井通りは80萬(wàn)平方メートルの商業(yè)放量が続々と行われ、二三百メートルごとに大型デパートのビジョンが実現(xiàn)される。

実際には、業(yè)界関係者から見(jiàn)れば、商業(yè)面積の増加よりも、商店街の発展に有益なのは、王府井商業(yè)の多位置化、差異化運(yùn)営の構(gòu)造がすでに明らかになっている。

現(xiàn)在、王府井大街はもう消費(fèi)者の伝統(tǒng)的なイメージの中の観光客、商業(yè)プロジェクトに依存しすぎて、ブランドの重複度が高い古い姿ではありません。

また、蔣領(lǐng)峰によると、王府井商店圏の大型商業(yè)施設(shè)はほとんど正面の競(jìng)爭(zhēng)がなく、ただ業(yè)態(tài)、ブランド補(bǔ)完を通じて、商店街全體の発展を牽引している。

しかし彼は同時(shí)にショッピングセンターの體の量は大きければ大きいほど良くないと提案しました。

蔣領(lǐng)峰は消費(fèi)者が4～5時(shí)間の散歩をするのが一番いいと考えています。彼はショッピングモールの內(nèi)容、合理的なショッピング動(dòng)線、ブランドの豊かさなどを重視しています。