＜p＞最近、世界連合の不動(dòng)産は「中國ショッピングセンターブランド発展報(bào)告」（以下、「報(bào)告」という）を発表しました。

「報(bào)告」によると、2011年現(xiàn)在、住宅不動(dòng)産は未曽有の政策規(guī)制に遭遇しているが、商業(yè)不動(dòng)産の開発は逆の勢いで上昇し、30%以上の高度成長を維持している。

一方、ここ5年で中國の小売売上高は年平均17%増となり、商業(yè)不動(dòng)産の開発速度に遅れをとっており、商業(yè)不動(dòng)産の高度成長は必然的に空室率の上昇を招いている。

そのため、激しい競爭から勝ち抜くために、限られた優(yōu)良ブランドの資源を奪い合うことは、商業(yè)不動(dòng)産開発者の発展戦略の重要なポイントとなっています。

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＜p＞＜strong＞＜a target=“_blank”href=“http:/m.pmae.cn/”服裝＜a＞、飲食業(yè)ブランドを中心に＜strong＞＜p＞

＜p＞「報(bào)告」のデータサンプルを提供する102のショッピングセンターは8700の獨(dú)立ブランド企業(yè)を持っています。この巨大なブランド倉庫はほとんどのショッピングセンターの市場位置づけ、業(yè)態(tài)の組合せ、企業(yè)誘致の方向の重要な參考フレームとなります。

その中でアパレル小売ブランドがトップで、33%を占めています。

百貨店があるショッピングセンターに対しては、この割合は比較的低いです。百貨店の主力店ではないショッピングセンターは、通常、衣料品小売店の數(shù)を増やします。

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＜p＞ショッピングセンターのブランド數(shù)の2位は飲食業(yè)で、17%を占めています。

統(tǒng)計(jì)によると、ショッピングセンターがカバーする飲食ブランドの數(shù)は1500個(gè)にも達(dá)していますが、そのチェーンの程度は比較的低いです。

これは主に飲食業(yè)が地域性が強(qiáng)く、地域を越えて店を開くのが難しいからです。

しかし、標(biāo)準(zhǔn)化された製品ラインと巨大な店舗ネットワークと知能化商業(yè)管理システムを備えた飲食チェーンブランドの発展が比較的速いです。例えば、ケンタッキー、マクドナルド、真功夫、江南、味千ラーメン、デザートなどの飲食ブランドです。

同時(shí)に、飲食業(yè)の狀態(tài)は人気を集める能力が強(qiáng)いため、ますます商業(yè)地產(chǎn)の開発者の重視を受けて、未來の飲食のブランドの數(shù)量は引き続き増加しますと指摘しています。

新しくオープンしたショッピングセンターは徐々に飲食業(yè)の割合を上げています。5年前に比べて、飲食業(yè)の店舗の比率は11%から20%に引き上げられました。

古い百貨店もだんだん飲食店の數(shù)を増加しています。例えば東門茂業(yè)百貨は営業(yè)狀態(tài)を調(diào)整する時(shí)、スターバックスのレジャーレストランを?qū)毪筏蓼筏俊?/p>

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＜p＞＜strong＞三線都市、レジャー業(yè)はブルーオーシャン＜/strong＞＜p＞

＜p＞データサンプルにおいて、102のショッピングセンターは主要都市の典型的な代表的な商業(yè)プロジェクトを含み、高級と中高級を中心として、これらのショッピングセンターはほとんどの國際的に有名なチェーンブランド及び國內(nèi)の優(yōu)秀な小売ブランドをカバーしています。

「報(bào)告」は、第一線の都市として、北京、上海は國際ブランドが特に愛顧する都市であり、北京が首都、上海として國際経済センターとして海外投資家に強(qiáng)い魅力を持っていると指摘しています。

同時(shí)に、國際ブランドは1.5線沿海都市に多く分布しています。これは沿海都市の経済開放の程度と発展の程度と密接に関係しています。

香港の國際ショッピングセンターの海港城を例にとって、167の＜a target=“_blank”href=“http:/m.pmae.cn/”服飾品＜a＞ブランドの中にはまだ40%のブランドが大陸地區(qū)に入っていません。

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＜p＞國際ブランドにとっても、國內(nèi)ブランドにとっても、一線と1.5線の都市のショッピングセンターブランドの発展はすでに成熟しており、チェーンブランドの集中度も高いが、これらの都市の市場容量は限られており、國內(nèi)國外チェーンブランドは相対的に飽和狀態(tài)にある。

三線都市のために機(jī)會(huì)を作ったと報(bào)告しています。

現(xiàn)在、國際チェーンブランドは三線都市の集中度が一番低いですが、経済の発展と二線都市の國際ブランドが飽和していることによって、三線都市の発展機(jī)會(huì)が著しく現(xiàn)れています。

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＜p＞また、レジャー娯楽の賃料の負(fù)擔(dān)が低く、娯楽もあまり豊かではないが、ショッピングセンターの人気を高める重要な業(yè)態(tài)であり、消費(fèi)者のショッピング以外の娯楽、パーティー、レジャー需要を満足させると報(bào)告されている。

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＜p＞現(xiàn)在102のショッピングセンターの中で、レジャー娯楽店は1%を占めています。平均ショッピングセンターは2.7店舗しかありません。

しかし、分析によると、子供の遊び方は家庭消費(fèi)者を引き付ける寶物であり、映畫館もショッピングセンターの流れを牽引する利器となっている。

また、ホワイトカラーの健康意識(shí)が強(qiáng)くなるにつれて、伝統(tǒng)的なフィットネスクラブもショッピングセンターに歓迎されています。

また、フィットネスクラブは店舗面積に対する要求が高いため、典型的な目的地の消費(fèi)形態(tài)はショッピングセンターの高階の人の流れが少ない難題を緩和することができる。

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