＜p＞高力國際がこのほど発表した北京のショップ不動産市場報告によると、今年の第二四半期には、北京の中高級ショッピングセンター全體の需要は安定している。

しかし、ハイエンドの飲食業(yè)の発展が鈍化し、電子商取引がある商品の小売業(yè)に與える影響を受けて、今後6ヶ月以內(nèi)に、北京の中高級ショッピングセンターの需要成長は前年同期より緩やかになり、下半期には全體の空室率は小幅な上昇が見られます。

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＜p＞北京市統(tǒng)計局によると、2013年上半期の社會消費(fèi)財小売総額は前年同期比8.8%上昇し、前年同期比4.2ポイント低下した。

商品の小売売上高は同10.5%上昇し、前年同期比2.8ポイント低下したが、飲食収入は同4.9%減少した。

経済指標(biāo)に呼応して、2013年第二四半期末までに、店舗不動産市場の純吸引量は16606平方メートルで、2007年第二四半期以來の最低點(diǎn)となっている。

しかし、市場全體の需要は安定しています。四半期末までに、全體の空室率はわずか7%まで下がりました。最初の階の平均固定家賃は前月比0.9%上昇し、831.1元/月/平方メートルになりました。

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＜p＞安定した需要と一致し、シーズン末までに、北京の中高級ショッピングセンターの最初の層の平均固定家賃は前月平均で0.9%上昇した。

商圏別では、悠唐生活広場の內(nèi)裝とブランドアップ後のレンタル活動に支えられ、朝陽門商圏で最大家賃の上昇幅を記録し、前月比5.5%増加した。

また、他の商業(yè)圏の賃貸料は大體安定しています。

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＜p＞しかし、今後6ヶ月以內(nèi)に経済がより多くの発展力を獲得するという明確な兆候はまだない。

したがって、ハイエンドの飲食業(yè)の発展が鈍化し、一部の商品の小売業(yè)に対する電子商取引の衝撃を受けて、今後6ヶ月以內(nèi)に、北京の中高級ショッピングセンターの需要は前年同期より緩やかになる見込みです。

2013年の殘り時間は、3つの新プロジェクトが完成して入市する予定で、市場に約177460平方メートルの小売面積をもたらすため、下半期全體の空室率は小幅に上昇する見込みです。

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＜p＞短期的には、北京中高級ショッピングセンターの資産表現(xiàn)は安定を維持する。

嘉里中心と北京金街ショッピングセンターのような中高級新規(guī)プロジェクトが占める重みに鑑み、家賃は適度に上昇する見込みです。

同時に、資本価値も増加し、見返り率も小幅に縮小する。

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