＜p＞記者の現(xiàn)地統(tǒng)計によると、淮海中路の両側(cè)に少なくとも16店舗が閉店しています。

DTZ Ded梁行が提供したデータによると、淮海路の小売業(yè)のプロパティ全體の現(xiàn)在のレンタル率は91.38%です。

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＜p＞しかし、狀況がそんなに悪くないという業(yè)界関係者もいます。店舗の空き店舗がある不況を作り出しているが、それでもテナント淘汰の通常のビジネス現(xiàn)象であり、少なくとも小売業(yè)の中國での見通しが暗いということは説明できないと信じています。

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＜p＞本當に注目すべきは、店舗の空き店舗の背後に反映されている小売業(yè)全體が直面する巨大な変局である。

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＜p＞「伝統(tǒng)百貨店の第一階に空き店舗が多いため、淮海路に出現(xiàn)した店舗の空き率が上昇する現(xiàn)象は世界的なトレンドの下に置かれていることが理解できます。伝統(tǒng)的な百貨店は衰退しつつあり、新興ショッピングセンターが取って代わります?！?/p>

高緯環(huán)球小売業(yè)者テナント代表部中國取締役グーシャ若（Sara Gougart）は記者団に語った。

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＜p＞＜strong＞本土小売業(yè)者の生存空間が圧迫される＜/strong＞＜p＞

＜p＞にぎやかな淮海路の両側(cè)に十數(shù)軒の店舗が空きました。

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＜p＞空いている店舗は思南路から重慶路の高架に集中しています。地下鉄駅から10分の距離にあり、地下鉄の人の流れの導入が不足しています。

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＜p＞これとは対照的に、淮海路商圏の家賃水準が引き続き上昇していることが、もともと入居していた小売業(yè)者が撤退を選ぶ直接の原因となっている。

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＜p＞「過去3年間、淮海路商圏の家賃の伸びは安定しており、2013年4月期には、最初の階の平均家賃は1日あたり54.8元に達しています。

デパートのアップグレードに伴い、高級ブランドが進出し、淮海路の商業(yè)圏の賃貸料水準も上昇している空間があります。

戴徳梁行中國區(qū)戦略研究部主管Shaun Brodieは記者に語った。

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＜p＞空いている店舗と撤退したブランドは、淮海中路366號にあるジョーダン體育、淮海中路614號にある上海ブランドダウンジャケット専門店、淮海中路652號にある百草集、淮海中路652號にあるShanghai Vive、淮海中路786號にある全聚徳などがあります。

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＜p＞「一般的に、家賃は店舗の営業(yè)収入の20%～30%を小売ブランドが受けることができます?！?/p>

Shaun Brodieは表します。

近くの店の営業(yè)マンによると、すでに閉店した上海ブランドのダウンジャケットの専門店は約100平方メートルで、年間賃貸料は250萬元ぐらいで、約68元/平方メートル?日で、高い家賃は疲れた売上にカバーされにくいという。

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＜p＞これは國內(nèi)消費の伸びが鈍化し、電子商取引が衝撃を與える背景に、本土ブランドが過去に依存していた粗放拡大によって規(guī)模の成長を獲得するパターンが失効しつつあり、より精緻な立地戦略が重要となる。

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＜p＞「上海は世界的なショッピングの目的地となりつつあり、家賃は上昇傾向を示しています。特にゴールデンエリアでは、國際ブランドが競って進出し、旗艦店を開くことによってイメージを樹立することは、本土の小売業(yè)者に大きな競爭圧力を與えています?！?/p>

グザが言う。

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＜p＞＜strong＞伝統(tǒng)百貨店の衰退＜strong＞＜p＞

＜p＞空いている店舗の多くは古い伝統(tǒng)百貨店に位置しており、淮海路の「退店ラッシュ」のもう一つの著しい特徴となっています。

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＜p＞iapmやK 11といった新たな落成やリニューアルしたショッピングセンターの出現(xiàn)が、従來の百貨店に空前の挑戦をもたらしていることが、この地域の店舗の家賃水準による分化傾向を示している。

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＜p＞「小売ブランドは淮海路に新しく落成した大型ショッピングセンターに入る傾向があり、新たに＜a href=”http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp＞ショッピングセンター＜a＞の家賃水準は毎日60元に達することができ、まだ成長していますが、街沿いの百貨店は家賃がやや下がっています。

グザは表します。

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＜p＞「小売ブランドの立地は地域の要因を考慮した上で、周辺の人の流れ、入口の通達性、店舗のスペースレイアウトなどを考慮しています?！?/p>

Shaun Brodieは言った。

淮海路にある新しい落成ショッピングセンターはこれらの面で明らかに優(yōu)勢があります。

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＜p＞グザが示すように、異なるブランドは異なる立地戦略に従う。

贅沢なブランド、快速消ブランド、飲食ブランドなどは所在地を選ぶ時、それぞれに重點を置いています。簡単に言えば、人の流れと店舗の視認性はもちろん小売店が一番重視している點です。また、交通の利便性と通達性も重視されています。地下鉄の入り口に近いかどうかは小売ブランドが重視しています。これは店舗の販売潛在力に関係しています。

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＜p＞萊坊の報告によると、現(xiàn)在の小売環(huán)境は多くの革新的な方法で顧客を引きつけ、満足させ、感情の共鳴を引き起こす必要があるということです。

即興販売、蕓術(shù)と文化の特色及び展示空間はお客様に興味と驚きを與えます。

いくつかの優(yōu)れたショッピングセンターは明らかにこの傾向に合っています。

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＜p＞「未來市場＜a href=「http:/m.pmae.cn/news/index c.asp」の二極化＜a＞の仕組みや、より強調(diào)されるようになり、ランドマーク以外の新規(guī)事業(yè)に大きなストレスがかかります。

第一太平デービス市場研究部ジェーンは考えられます。

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＜p＞＜strong＞＜a ref=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”供給＜a＞激増による過酷な競爭＜/strong＞＜p＞

＜p＞淮海路の店舗の空きスペースは、もう一つの注目を集めている問題をもたらしています。上海の小売市場は供給過剰に直面していますか？＜p＞

＜p＞第一太平デービスの予測によると、2014年の上海小売市場は約100萬平方メートルの新規(guī)供給が見込まれている。

2015年と2016年は引き続き大量供給を迎え、新年度の供給量はいずれも100萬平方メートル前後である。

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＜p＞「上海は今年、大量の小売財産の新規(guī)供給を迎えるが、これらの新規(guī)供給が半端なため、実際の狀況はデータ表示ほど怖いものではない?！?/p>

Shaun Brodieは思っています。

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＜p＞しかし大量供給が続いている場合、市場競爭が激しくなるのは避けられない。

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＜p＞供給が急増している一方、経済成長が鈍化し、政府がぜいたく消費を厳しく抑制し、高級ブランドの販売に圧力をかけている一方、中端及び大衆(zhòng)市場に向かう百貨店は同質(zhì)化とブランド拡張の傾向にある慎重な投資圧力に直面している。

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＜p＞「コアビジネス圏では、市場競爭はいつものように火薬の味を満たしていますが、より多くのコアではないショッピングセンターの建設(shè)に伴い、上海小売市場競爭は以前の小売ブランド間で競爭されていた店舗の位置からショッピングセンターのオーナー間で優(yōu)位な小売ブランドを爭奪しています?！?/p>

グザが言う。

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＜p＞実際、淮海路の十數(shù)軒の店舗が空いている現(xiàn)実は、小売ブランドや商業(yè)不動産の開発者に反省を與えているに関わらず、小売業(yè)が変革される際に、より効果的な生存戦略を見つける必要がある。

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