＜p＞記者はこのほど、即墨通済新経済區(qū)にある＜a href=“http://sjfzxm.com/news/index c.asp”＞青島國際服裝産業(yè)城＜a＞が2013年下半期に、半年間だけで120社の企業(yè)を誘致し、島城産業(yè)園區(qū)の誘致高を更新したことを知りました。

なぜこの園の募集速度はこんなに速いですか？これはまたどのような性質(zhì)の園區(qū)ですか？誰がこの園を運(yùn)営していますか？上記の疑問を持って、記者が訪問しました。

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＜p style=「text-align:center」＞＜border=「0」alt=「」align=「センター」src=「/uplloadimage/20403/20/201300091801_sj.JPG」/>＜p＞

＜p＞＜strong＞半年に120の企業(yè)＜strong＞＜p＞になだれ込む

＜p＞募集難は、＜a href=「http:/sjfzxm.com/news/indexuc.asp」＞産業(yè)園區(qū)＜a＞の発展を制約する大きなネックとなっています。

調(diào)査によると、國內(nèi)の50%を超える産業(yè)園區(qū)では、年間10社の企業(yè)が募集されておらず、中國の大企業(yè)の募集數(shù)はさらに少なくなっています。

産業(yè)園の3分の1が數(shù)年間の開発建設(shè)を経ていますが、招き入れた企業(yè)は數(shù)十社しかなく、多くの園區(qū)の不動(dòng)産が空き、工事が止まっています。

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＜p style=「text-align:center」＞＜border=「0」alt=「」align=「センター」src=「/uplloadimage/20403/20/2013020091812_sj.JPG」/>＜p＞

＜p＞しかし、青島國際服裝産業(yè)城では、また別の光景です。

記者が現(xiàn)場(chǎng)で見たところ、まだ一年が過ぎたばかりですが、相談に來る企業(yè)はもう絶えません。

2013年5月にプロジェクトは政府と市場(chǎng)の注目の中で募集を開始しました。年末には全部で5千件以上のコンサルティング電話を受けました。千社以上の企業(yè)が視察に來ました?，F(xiàn)在は土地指標(biāo)を獲得したA、B地區(qū)はすでに満室となり、正式に120社の企業(yè)を契約しました。

カンガルー、マークシモン、古華東文、左馳、小石子供服など、國內(nèi)で有名な服裝ブランドも全部來ました。

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＜p＞＜strong＞入園には整理番號(hào)の予約が必要です＜/strong＞＜p＞

＜p＞記者は砂盤の模型から見て、産業(yè)城全體の構(gòu)造はイタリアミラノの風(fēng)格を參考にして設(shè)計(jì)して、門と門の端、庭と庭に対して、一つの町を形成しています。

その建物の外側(cè)はミラノ式の簡ヨーロッパの風(fēng)格を參考にして、一階は全床ガラスの4.8メートルのイメージホールで、服裝企業(yè)のブランド展示、新商品のテストなどの需要を満たすことができます。

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＜p＞産業(yè)城の運(yùn)営會(huì)社の中のグループの取締役で、常務(wù)副総のポン駿さんは記者に、産業(yè)城は3月中旬にC區(qū)の予約番號(hào)をスタートさせます。毎回募集を開始すると、最初の時(shí)間に100社以上の企業(yè)が押し寄せます。

「本社の位置が違っていますので、お客さんはいい席に座りたいです。私たちは番號(hào)順に部屋を選んで、早く來なければなりません。

だから前の段階に私達(dá)が整理している時(shí)に、お客さんが夜中の3時(shí)に並んでいます。

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＜p＞産業(yè)不動(dòng)産が全國的に急速に増加するにつれて、産業(yè)園區(qū)の同質(zhì)化現(xiàn)象が深刻になり、相互間の競(jìng)爭がますます激しくなり、投資速度が遅く、駐在率が不足して、日に日に各産業(yè)園區(qū)の首要な難題となっています。

しかし、青島國際服裝産業(yè)城は顧客に番號(hào)予約を要求しています。

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＜p＞＜strong＞なぜ産業(yè)城に夢(mèng)中になったのですか？＜strong＞＜p＞

＜p＞なぜこの園區(qū)の投資がこんなに盛んなのかというと、ポン総説によると、産業(yè)城の立地はとても良く、城陽に隣接しており、「青島を溶かす」重要なエリアとして企畫されており、新経済區(qū)のファッション産業(yè)センターでもある。

第二に、産業(yè)都市の街區(qū)式本部の工場(chǎng)の価格はとても低くて、城陽の位置に近くて、他の企業(yè)の本社の価格はすべて5000-8000元の平平ですが、ここの平均価格は3000元ぐらいしかありません。

しかし、最も重要なのは最も根本的であり、産業(yè)都市全體のモデルであり、現(xiàn)在の島城服裝産業(yè)のニーズに合致している。

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＜p＞殷文高、青島高文金晟工貿(mào)有限公司総経理。

今年四十四歳の殷文高は自分の＜a href=“http:/sjfzxm.com/news/indexuc.asp”ブランド＜a＞マークサイモンの男裝を創(chuàng)始しました。即墨服裝卸売市場(chǎng)に自分のブランドの旗艦店を持っています。彼の現(xiàn)在のオフィスは即墨服裝卸売市場(chǎng)の物流エリアの中で、約20平方メートルで、完成品がぎっしりとなりました。

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＜p＞「マークシモンというブランドを作って5年間で20以上のブランドのアウトレット店を広げました。今一番必要なのは二つの面です。一つは全國各地でもっと多くの直営店を発展させること、もう一つは會(huì)社自身の設(shè)計(jì)力を高めることです。

この二つは青島國際服裝産業(yè)城に觸れる前に、私の最大の心の病です?！?/p>

殷文高が記者に告げる。

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＜p＞「なぜですか？もっと多くの直営店を発展させるには、自分のブランドを展示するプラットフォームが必要です。例えば各種ファッションウィークのショーに參加したり、需給交流會(huì)に參加したりするなど、このコストが高いです。

加えて、私のオフィスのイメージもよくないので、直営業(yè)者と連絡(luò)しても、ここに來て考察してみると、イメージが直接に割引されます。

青島國際服裝産業(yè)城は別荘式の企業(yè)本部を提供して、私のブランドイメージの問題を解決しました。そして、オフィス環(huán)境がよくなりました。デザイナーを募集することも多くなりました。

産業(yè)城にはまだたくさんのサービスプラットフォームがあります。例えば、展示プラットフォーム、入園企業(yè)を組織して參加して、費(fèi)用の大きな部分を減らすことができます。設(shè)計(jì)プラットフォームと雇用プラットフォームもあります。設(shè)計(jì)上の多くの問題を解決してくれます。ここはとても私に似合います?！?/p>

殷文高が記者に告げる。

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＜p＞中秋節(jié)に青島シャンゼリゼ服飾総経理。

若くてかっこいい八零後の子供達(dá)が300平米の小さい家を借りて、寶を洗ってウェブサイトを開いて中級(jí)子供服の卸売りをしました。

私の商品の供給源は品質(zhì)もよく、売れ行きもいいですが、利潤率は高くないです。

于中秋說。

「主に私の運(yùn)営コストが高すぎます。一つは電気事業(yè)者の運(yùn)営チームのコストです。

第二に、物流コストが高止まりしています。

撮影、寫真撮影、モデルなどの費(fèi)用は安くないです。

利益率を上げるためにコストを下げる必要があります。」

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＜p＞中秋節(jié)によると、青島國際服裝産業(yè)城には専門の電気商取引プラットフォームがあり、ネットショップの內(nèi)裝、メンテナンス、普及からモデル、撮影まですべて専門のチームが運(yùn)営して資源を整合しています。

また、園區(qū)には非常に完備したERPシステムがあります。物流の需要はシステムを通じて発送するだけで、他のことは園區(qū)物流プラットフォームで解決できます。

情報(bào)によると、産業(yè)都市の北には2000ムーの電気商物流園があり、物流資源が非常に豊富です。

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＜p＞これらの入園企業(yè)の社長から、青島國際服裝産業(yè)城のモデルがとても認(rèn)められているのを見ました。

産業(yè)城のこのような全く新しいモデルは彼らの発展あるいは転換の需要を満たしたと思います。

産業(yè)城のモデルは「産城総合體」と呼ばれています。このモデルは私達(dá)のグループが初めて作ったものです。総デザイナーは四川大學(xué)商學(xué)院教授、博導(dǎo)さんで、中國の有名な産業(yè)専門家の李蔚教授です。

ポン社長が記者に語った。

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＜p＞＜strong＞復(fù)號(hào)：専門家が動(dòng)作モード＜／strong＞＜p＞を詳しく説明する。

＜p＞このパターンの本質(zhì)を深く知るために、記者の電話で李蔚教授にインタビューしました。

「産城総合體モードは私が作ったものではなく、先進(jìn)國では多くの産城総合體が存在しています。

例えばハリウッド、例えばシリコンバレー。

これらは全部産城合體です。

説明すると、これは実は一つの業(yè)界の本部クラスタモードです。

李教授は言います。

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＜p＞「青島國際服裝産業(yè)城は産城総合體モードで製作し、5段階に分けて行う。

第一歩は工業(yè)が集まって、ミラノを手本にして、同時(shí)に服裝企業(yè)の展示、オフィス、研究開発、イメージなどの機(jī)能を備えた標(biāo)準(zhǔn)化工場(chǎng)の建設(shè)を通じて、大量の同業(yè)者の集まりを?qū)g現(xiàn)します。

原材料市場(chǎng)、完成品市場(chǎng)、専門コンベンションセンター、ビジネスセンターなどの建設(shè)を通じて、産業(yè)セットの全面的な集中を?qū)g現(xiàn)します。第三段階はプラットフォームが集まって、商工會(huì)議所、金融、設(shè)計(jì)、情報(bào)などのサービスプラットフォームを建設(shè)することによって、中小企業(yè)の急速な成長の産業(yè)サービス環(huán)境を全面的に構(gòu)築します。

廉価賃貸住宅、経済適用住宅などの形式を通じて入園労働者に買え、定住できる居住コミュニティを提供し、産業(yè)園の持続的な発展の生活環(huán)境を構(gòu)築する。

業(yè)界統(tǒng)合を通じて、ブランドの共有、ルートの共有、第二次産業(yè)の三産化などの措置を通じて、急速に産業(yè)の先導(dǎo)企業(yè)の形成を推進(jìn)し、産業(yè)の先導(dǎo)者の集まりを?qū)g現(xiàn)する。

五段階で完成すれば、青島國際服裝産業(yè)城は青島服裝産業(yè)の研産、展示、情報(bào)、物流、電気商、経営、チェーン旗艦加盟センターとなり、ブランドを全國に迅速に導(dǎo)きます。

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