年の南京商業(yè)不動(dòng)産の発展は目覚しく、萬(wàn)科を代表として、緑地などのブランド不動(dòng)産企業(yè)は次々と商業(yè)不動(dòng)産の開発力を強(qiáng)めています。データによると、2013年に南京商業(yè)不動(dòng)産は90萬(wàn)平方メートルで取引され、そのうち商業(yè)は38萬(wàn)平方メートルで、金額は85.3億元である。事務(wù)所は52萬(wàn)平方メートル近く取引され、金額は70.48億元で、全體は2012年より15%増加した。このような市場(chǎng)情勢(shì)の下で、小面積、低価格の商業(yè)製品は依然として最も人気があります。

記者の知るところによると、今年は南京にもう10軒あまりの商業(yè)複合體が追加されます。

　　コミュニティビジネスは全體の出來(lái)高の80%を占めています。

統(tǒng)計(jì)によると、昨年通年の南京純商業(yè)業(yè)態(tài)製品は38萬(wàn)㎡の成約があり、2012年より明らかに向上し、複數(shù)の地域プレートの成約が活発である。

成約比率から見ると、城東、仙林商業(yè)の販売が少ないほか、他のプレートは平均的です。2013年通年と2014年1四半期に、江寧は939宗で「販売の王冠」を取って、全市の商業(yè)販売の19%を占めています。その中の50-100平方メートルは成約の主力で、総合體商業(yè)の成約も比較的に活発で、例えば江寧萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)などです。

全市の商業(yè)販売の18%を占める城南プレートの商業(yè)成約は790宗で、その中の100平米以下の世帯型は77%を占めています。金地自在城や板橋新城などのコミュニティ商業(yè)プロジェクトの落花生唐は城南商業(yè)の販売に貢獻(xiàn)しました。続いて浦口、六合プレートが12%を占めています。

これに対して、業(yè)界では、2013年の商業(yè)不動(dòng)産の発展は全體的に健康的であると考えています?！弗签`タを分析すると、昨年4672件の成約で、戸型面積が100平米以下の製品は約75%で、総額300萬(wàn)元以下は81%だった」明らかに、小面積、低価格の商業(yè)製品が市場(chǎng)投資の「寵児」になる。分析によると、コミュニティビジネスが圧倒的な優(yōu)位性を占めている。彼の見たところ、2013年には全市の多くの住宅プロジェクトが交付使用段階に入り、住宅プロジェクトの入居率が高くなり、商業(yè)市場(chǎng)の発展も牽引された。

　ここ3年はオフィスビルの供給と販売のピークです。

純粋な商業(yè)がよく売れているだけでなく、オフィスビル市場(chǎng)の成約狀況もとてもいいです?！缸≌冗`って、ここ3年はオフィスの供給がピークです。供給のピークは2011年で、75萬(wàn)平方メートルに達(dá)し、販売のピークは2013年で、52萬(wàn)平方メートルに達(dá)した。専門家の分析によると、市場(chǎng)の上場(chǎng)狀況から見ると、河西と浦口は上場(chǎng)大手で、出荷量はそれぞれ全市の総出荷量の32%と35%を占めていますが、販売狀況から見ると、江寧プレートはやはり「販売冠」となり、去年は22億元の成約がありました。

オフィスビルの発展傾向から、専門家のまとめによると、南京ビジネスセンターエリアのオフィスビルの保有割合は2013年に明らかに高くなり、家賃狀況は安定しています。トップクラスのオフィスビルは毎日5元ぐらいの家賃があります。甲級(jí)3.5元、B級(jí)1.8元です。

　　城北には二つの商業(yè)複合體が追加されます。

記者の話によると、今年は南京10社以上の商業(yè)複合體を追加します。このうち、キホークの新市街口店は3期で4月末に開業(yè)する予定で、城東の森林ムーアは6月に開業(yè)する予定で、板橋新城の落花生唐は8月に開業(yè)する予定です。また、江寧の同瑞都ショッピングプラザと金輪新都匯、河西の中海環(huán)宇城、仙林のツル新天地などは年內(nèi)に開業(yè)する予定です。また、城北プレートにもビジネス複合體が2つ追加されます。

商業(yè)體の「品薄」が続いている城北プレートは、大型商業(yè)複合體を建設(shè)しています。城北紅山路にある常発広場(chǎng)は2015年末に開業(yè)する予定で、現(xiàn)在城北プレートの鉄北地區(qū)で唯一の商業(yè)複合プロジェクトです。このプロジェクトの総建築面積は約22萬(wàn)平方メートルで、大型ショッピングセンターと景観生態(tài)オフィスビルを持っています。その中で、事務(wù)所の不動(dòng)産源は今日取引を始めて、平均価格は1700元/平方メートルで、面積は40-70平方メートルです。

先週の金曜日には、投資家の不動(dòng)産は11.89億元の総価格でマイさを付ける橋G 16の地塊を撮影しました。招商局不動(dòng)産南京有限公司の蔣鉄峰総経理は、投資不動(dòng)産は今回城北に進(jìn)出しても商業(yè)総合體を作ると言いました。

統(tǒng)計(jì)によると、去年城北プレートの商業(yè)販売は全市の総販売の11%を占めていますが、オフィスビルの方面では城北の出荷量は全市の4%だけを占めています。売上高は5%だけです。業(yè)界関係者によると、常発広場(chǎng)と招商不動(dòng)産の進(jìn)出は、城北の商業(yè)複合體の空白を埋めると同時(shí)に、城北の住宅価格のためにエンジンをかける。過(guò)去1年間で、城北はずっと地王と大物の買い占めに遭いました。これも価格面から城北プレートの価値予想を引き上げて、城北商業(yè)の投資収益率を引き上げます。

　　専門家:

副城商業(yè)センターが臺(tái)頭している。

専門家は同時(shí)に、複數(shù)の本土の不動(dòng)産企業(yè)が商業(yè)不動(dòng)産の開発に転換していると指摘しています。例えば、亜東建発が水の平方、徳盈グループを作って虹悅城を創(chuàng)建しました。しかし、ますます多くの外來(lái)の不動(dòng)産企業(yè)が南京商業(yè)不動(dòng)産を配置し、都市新區(qū)の商業(yè)開拓の主力軍になりました。キリン新城富力水街坊と富力広場(chǎng)などの商業(yè)プロジェクトを開発します。緑地の窓、証大親指広場(chǎng)と萬(wàn)科九都は全部南部新城の開拓者です。