今日発表されたデータによると、ニューヨークやサンフランシスコなどの住宅価格が最も高いアメリカの不動(dòng)産市場では、FRBの利下げ措置が巨額の住宅ローンの借り手を助けられなかった。

金融データ會(huì)社のBanxQuoteによると、各729,750ドル以上の30年間の固定金利住宅ローンの平均金利は依然として通常のローン（Conforming Loan）より2%近く高く、しかもこの利差は今月には過去最高を更新する可能性があるという。

12月22日、30年の固定金利は巨額の住宅ローンの平均利率は7.32%で、通常のローンの平均利率は5.38%です。

_BanxQuoteのデータによると、12月現(xiàn)在までの30年間の巨額の固定金利住宅ローンの平均金利は2.13%で、2000年から2006年までの平均利差の10倍で、前月の1.95%を上回った。

過去1年間で、銀行は6780億ドルの住宅ローンに関する損失と資本減記を被っています。同時(shí)に、住宅価格もずっと大幅に下落しています。これによって銀行は対外貸付をしたくなくなりました。

ニュージャージー州の住宅ローン研究會(huì)社HSH Asociates Inc.の副総裁Keith Gmbeingerによると、巨額の住宅ローンの金利は來年下落する可能性があるという。多くの住宅購入者が再融資を求めるためだ。

Guminger氏は、ニューヨーク、サンフランシスコ、ボストンの巨額の住宅ローン金利が來年には低下する可能性があると指摘した。その理由はFRBのベンバーナンキ議長が11月25日に発表したもので、FRBは少なくとも5000億ドルの機(jī)関債を買収すると計(jì)畫している。また、ファニーメイ、フレディマック、各連邦住宅ローン銀行の1000億ドルの直接債務(wù)を買収する予定だ。

前に、アメリカ政府はすでに住宅ローンのコストを抑えるために多くの措置を取っていました。例えば、9月に住宅ローン大手のファニーメイやフレディマックなどを接収しました。

両社の引き継ぎの一環(huán)として、財(cái)務(wù)省は、少なくとも70年ぶりに最悪の住宅市場を復(fù)活させることを目的に、住宅ローンの擔(dān)保証券の買収を発表しました。

アメリカの住宅ローン銀行協(xié)會(huì)（MBA）は本日発表したレポートによると、先週、協(xié)會(huì)の住宅ローン申請指數(shù)は1245.4ポイントに上昇し、2003年以來の最高水準(zhǔn)で、前の週は841.4ポイントだった。

報(bào)告によると、MBAの再融資指數(shù)は63%上昇し、住宅購入指數(shù)は11%上昇した。

_責(zé)任編集：楊靜