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軽贅沢市場(chǎng)の環(huán)境変化は金融街ショッピングセンターの運(yùn)営能力を試します。

2014/6/28 0:07:00 44

＜p＞ここの世界＜a href=“//m.pmae.cn/”target=“_blank”＞服＜a＞＜a＞ヘレー＝“//m.pmae.cn/”target=“_blank”＞靴＜a＞キャップネットの小部分は、お買(mǎi)い物センターの贅沢なアイテムを紹介します。＜/p＞
＜p＞金融街ショッピングセンターは今回の調(diào)整で、テナントの2割を増やし、軽贅沢ブランドを大量に導(dǎo)入し、飲食業(yè)の拡充を図るという。新しいラウンドの調(diào)整の中で、デパートはもう大きい札だけをめぐって文章を作りません。＜/p＞
＜p＞金融街商用総経理の姚啓懐氏によると、業(yè)態(tài)レイアウトはデパート調(diào)整の重點(diǎn)であり、金融街ショッピングセンターは現(xiàn)在の15%から2倍に拡大する計(jì)畫(huà)である。最近、満記デザートが開(kāi)業(yè)しました。小南國(guó)の傘下にある南小館が入居します。デパートが導(dǎo)入した飲食ブランドの客単価は100-200元です。デパートのブランドの豊かさを高めるために、コーヒー、ファッションデジタル、書(shū)店、花屋などの業(yè)態(tài)も続々と進(jìn)出します。＜/p＞
＜p＞飲食?體験業(yè)を増やす以外に、金融街ショッピングセンターは大量の軽贅沢ブランドを吸収する。しかし、姚啓懐氏はショッピングセンターのハイエンドの位置づけは変わらないと強(qiáng)調(diào)している。ただ、ハイエンドブランドに対する包容性がより強(qiáng)くなっている。＜/p＞
＜p＞＜strong＞市場(chǎng)環(huán)境の変化＜strong＞＜p＞
＜p＞金融街の公式発表による調(diào)整案は、キーワードの「軽贅沢」を捉えにくいものです。＜/p＞
＜p＞中購(gòu)聯(lián)ショッピングセンター発展委員會(huì)の郭増利主任は、「軽贅沢は中國(guó)では相対的な概念であり、一線のブランドのことを指し、価格はやや低いが、高いファッション概念を維持するブランドである」と主張した。ファッションと高級(jí)ぜいたく品の間に介在する一種の高級(jí)品説である。＜/p＞
＜p＞成熟した市場(chǎng)において、よじ登る概念が薄まった後、ぜいたく品の消費(fèi)は安定した狀態(tài)になります。國(guó)內(nèi)の反腐敗力の増大に加え、インターネット時(shí)代の消費(fèi)行動(dòng)の転換は、國(guó)內(nèi)の高級(jí)ぜいたくビジネスの低迷が続く制約要因となっている。＜/p＞
＜p＞金融街も2013年の報(bào)告で、國(guó)の政策調(diào)整の影響で消費(fèi)小売市場(chǎng)のハイエンド消費(fèi)市場(chǎng)が下降し、金融街ショッピングセンターの売上収入と家賃収入が一定の影響を受けていると言及した。＜/p＞
＜p＞これにより、國(guó)內(nèi)のショッピングセンターの運(yùn)営者の急務(wù)は、客層の年齢帯を延長(zhǎng)し、客層がカバーするブランドグループの豊かさを延長(zhǎng)することであり、これは世界的にも大勢(shì)の傾向があります。＜/p＞
＜p＞「過(guò)去のように狹い區(qū)間に集中していたわけではなく、運(yùn)営商工會(huì)議所があらゆる方法で価格帯を延長(zhǎng)しています。価格帯が長(zhǎng)くなると、年齢帯、収入帯が長(zhǎng)くなります。郭増利氏は、これまでハイエンドの商業(yè)はハイエンドブランドだけで、ハイエンドの人々にサービスすると説明しています。今は軽奢とハイエンドの限界が薄れてきています。延展後、カバーする客層の範(fàn)囲が大きくなります。これはショッピングセンターの客の位置付けがますます多様化していることを示しています。＜/p＞
＜p＞ある北京の商業(yè)不動(dòng)産専門(mén)家は、今回の金融街は、軽奢ブランドへの傾斜や飲食業(yè)の拡大を通じて、ブランドのカバー客群を拡大して、より多くの人の流れを呼び込み、売上高を上げてプロジェクトの収益を上げることを期待していると総括しました。＜/p＞
＜p＞実は、金融街のショッピングセンターでは、これまで非難されてきた劣勢(shì)の一つとして、客數(shù)が少なすぎるということです。會(huì)社や専門(mén)家の間でも、単なる客足量は購(gòu)買(mǎi)力や売上高と同じではないと指摘しています。＜/p＞
＜p＞しかし、姚啓懐氏はこのほど、デパートの一日平均客數(shù)は2萬(wàn)人ぐらいで、客流はまだ向上の余地があると紹介しました。「今年の百貨店の普及と販促活動(dòng)は以前を上回っており、デパートのモデルチェンジ効果も明らかで、5月の客流は前年同期比35%以上増加し、6月の前半は前年同期比50%増となった」會(huì)社のレベルでは、顧客の流動(dòng)量はなくてもよい參考データではないことが分かります。＜/p＞
＜p＞＜strong＞運(yùn)営能力試験＜strong＞＜p＞
＜p＞弁証法の常識(shí)としては、事物の発展変化は內(nèi)外の共通作用の結(jié)果であり、內(nèi)因も根本的な原因である。＜/p＞
＜p＞同様にハイエンドの贅沢な商業(yè)プロジェクトの中の優(yōu)秀者で、CBDビジネスエリアにある北京新光天地百貨は同じ業(yè)界背景の下で、その近年の売上高は70億以上を維持していますが、金融街ショッピングセンターのこのデータは10億20億の間に維持されています。＜/p＞
＜p＞北京の商業(yè)不動(dòng)産圏で一般的に認(rèn)められているのは、北京の伝統(tǒng)的な高級(jí)品が東に集まっていて、王府井、國(guó)貿(mào)、新光天地などを含み、西には空白地帯があるということです。また、北京の西側(cè)の高収入層の消費(fèi)観念は合理的で、価格の敏感度はあまり高くないですが、ファッション度は少し違います。＜/p＞
＜p＞當(dāng)初は金融街＜a href=「http:/m.pmae.cn/news/indexus.asp」ショッピングセンター＜a＞京西ハイエンドの贅沢市場(chǎng)を狙った空席が生まれましたが、これまでの不溫不火が問(wèn)題點(diǎn)を説明しました。＜/p＞
＜p＞姚啓懐もメディアに対して広く認(rèn)知されています。孤立した商業(yè)圏の中で、金融街ショッピングセンターはより豊かな業(yè)態(tài)でハイエンドの顧客と周辺の消費(fèi)者を引き付ける必要があります。＜/p＞
＜p＞より重要なのは、ビジネスが得意な金融街にとっては、商業(yè)不動(dòng)産は一字の差ではありますが、開(kāi)発運(yùn)営者にとっては技術(shù)や能力の壁を越えていく必要があります。＜/p＞
＜p＞金融街ショッピングセンターを除いて、西単にある米晟広場(chǎng)は金融街の北京で唯二の単體小売項(xiàng)目です。調(diào)査によると、金融街は2008年に16億で北京美晟不動(dòng)産開(kāi)発有限責(zé)任公司からこのプロジェクトを買(mǎi)収し、2010年末にパリのおじいさん百貨店（中國(guó)）有限公司と正式に二十年間のリース契約を締結(jié)し、2013年9月に開(kāi)業(yè)しました。＜/p＞
＜p＞話によると、米晟広場(chǎng)の招商、運(yùn)営などはおじいさんが手がけています。金融街はデパートの賃貸料を取るだけです。そのため、會(huì)社が自分で経営している小売単體は金融街のショッピングセンターの一つにしか殘っていません。業(yè)務(wù)経験は明らかにその肋骨の一つです。＜/p＞
＜p＞中信証券が6月に発表した研報(bào)では、＜a href=“http:/m.pmae.cn/news/indexucj.asp”＞金融街＜a＞ビジネスプロジェクトを運(yùn)営する能力についても含蓄のある表現(xiàn)があります。＜/p＞
＜p＞「オフィスビルの建設(shè)と管理の分野では、會(huì)社は全國(guó)開(kāi)発企業(yè)の先頭に立っていますが、デパートの専門(mén)化管理の分野では、會(huì)社はまだスペースを上げています。會(huì)社の2つの主要な小売不動(dòng)産の位置（西単と金融街）から見(jiàn)て、當(dāng)社は一旦會(huì)社が小売不動(dòng)産の業(yè)態(tài)グループ、経営管理能力などの面で突破したら、プロジェクトの収益力はより強(qiáng)く空間を向上させるべきだと思います。＜/p＞