＜p＞＜a href=“http://？m.pmae.cn/news/indexuc.asp”瀋陽(yáng)＜a＞ショッピングセンターの數(shù)は世界でも有名ですが、瀋陽(yáng)には「ショッピング天國(guó)」というレッテルが貼られていません。

理由の一つは沈陽(yáng)の商業(yè)地產(chǎn)はブランドと業(yè)態(tài)形態(tài)の上ですべて単一性を過(guò)ぎて、同質(zhì)化は深刻です。

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＜p＞金縁を例にとると、沿線＜a ref=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”は商業(yè)総合體＜a＞が20を超えていますが、7キロの青年通りには150を超える高級(jí)品店があります。

そのほか、電気商も買(mǎi)い物生活を少しずつ変えています。貓の狂喜は商業(yè)不動(dòng)産の新たな挑戦をもたらしました。

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＜p＞実は、瀋陽(yáng)だけではなく、一部の二線都市でも上半期に同様の問(wèn)題が発生しました?？帐衣胜嗓螭嗓笊悉盲?、家賃がどんどん下がっています。ショッピングセンターにはたくさんの人が集まっています。

そこで、不動(dòng)産市場(chǎng)全體が敏感な時(shí)期に、新華社が「商業(yè)不動(dòng)産の実績(jī)を絞り出すバブル」と書(shū)くと、さらに深く反省されます。

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＜p＞記事では、＜a href=“http://？ws.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞商業(yè)用不動(dòng)産＜a＞プロジェクトの異常な人気の背景には、地方政府の奇形的な業(yè)績(jī)観が波紋を広げており、都市にはいくつかの“高い上”のショッピング広場(chǎng)がないようです。

現(xiàn)在の不動(dòng)産変遷局では、各當(dāng)事者は商業(yè)不動(dòng)産リスクに対して高度に警戒し、特に商業(yè)不動(dòng)産の中の「実績(jī)バブル」を強(qiáng)力に押し出すべきである。

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＜p＞しかし、瀋陽(yáng)の商業(yè)不動(dòng)産はここで崩れますか？答えは否定です。

沈陽(yáng)の商業(yè)地產(chǎn)には多くの問(wèn)題があっても、全部死んでしまうのは現(xiàn)実的ではありません。

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＜p＞一方、瀋陽(yáng)周辺の都市は本渓、撫順、鉄嶺のデパートやショッピングセンターなど、基本的には百貨店の形の存在です。これらの都市の中のいくつかの買(mǎi)い物需要は瀋陽(yáng)で満たされます。

DTZ戴徳梁行の関連統(tǒng)計(jì)によると、この部分の外來(lái)消費(fèi)者は30%を占め、この部分の消費(fèi)者を加えて、瀋陽(yáng)では一人當(dāng)たり0.7平臺(tái)の買(mǎi)い物面積があります。この値は國(guó)內(nèi)では比較的高いレベルですが、比較的合理的な発展空間の中にもあります。

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＜p＞一方、確かに瀋陽(yáng)の商業(yè)用不動(dòng)産の供給量は過(guò)剰狀態(tài)にあるが、これは新型ビジネスモデルの転換の前期段階としか言えない。

DTZ戴徳梁行瀋陽(yáng)及び大連會(huì)社の不動(dòng)産及び施設(shè)管理部の高級(jí)補(bǔ)佐役の馬麗麗さんは、「ビジネスプロジェクトを見(jiàn)ている時(shí)、デパートであれ百貨であれ、不動(dòng)産と見(jiàn)なされるだけでなく、不動(dòng)産でもあります。

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＜p＞投資者と保有者の観點(diǎn)から測(cè)定する場(chǎng)合、善し悪しを測(cè)るときはライフサイクルの概念から、一時(shí)的なものではなく、すべての投資者にとって、彼は私がこのライフサイクルを持っている過(guò)程全體、またはその中で良い不動(dòng)産ではないかと考えています。投資収益の最大化をもたらしたかどうかは、その內(nèi)容です。

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