＜p＞不動産コンサルティングサービス會社の世邦魏理仕の調(diào)査によると、昨年、世界の新築ショッピングセンターの面積ランキングの上位10都市のうち、成都は106.6萬平方メートルの面積でトップだった。

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＜p＞エレクトリックショックと＜a href=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”デパート＜a＞のモデルチェンジを背景に、成都ショッピングセンターの開発速度は消費負荷力を超えていますか？潮が引いた後、局部過剰と過當(dāng)競爭の問題に直面しますか？＜p＞

＜p＞＜strong＞「食べる」ショッピングセンター＜strong＞＜p＞

＜p＞割引シーズンになっても、天府大道の西、10萬平方メートル以上の蘇寧生活広場は寂しいです。

週末になると、こんなに大きなショッピングセンターの中は冷房が効いていますが、消費者は三々五々で、人気がありません。

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＜p＞成都では、ほとんどのショッピングセンターは開業(yè)數(shù)ヶ月後に閑古鳥の家に置かれます。

「ここは2011年開業(yè)したばかりで、今年の4月に「都市アウトレット」を?qū)毪筏繒rに怒りましたが、長続きしませんでした。

蘇寧の生活広場に入館したある商店は、今の生活はもう苦しくて、どれぐらい続けられますか？

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＜p＞さらに注目されているのは、天府大道と迂回高速の交差點で、アジア最大の一體建築で人気を集めた後のユニバーサルセンターの経営狀況がいいですか？＜p＞

＜p＞7月11日午前、記者がユニバーサルセンター內(nèi)のロッテ百貨で見たところ、消費者の人數(shù)はまだ販売員に及ばないで、多くの用事のない販売員が思い切って攜帯電話を取り出して遊んでいた。

ここは平日は人數(shù)が少なくて數(shù)えられます。

ある販売員は記者に言いました。

隣にいた別の販売員は「週末に來る人が多いにもかかわらず、見物する人が多く、本當(dāng)に買い物する人は少ない」と補足した。

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＜p＞ロッテ百貨の閑散と違って、グローバルセンターの4階のレストランはとても人気があります。

まだ晝ごはんのところに來ていないので、多くのレストランはすでに人でいっぱいです。

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＜p＞成都では、以前は買い物、飲食、娯楽が5：2：3の配置で、このショッピングセンターの業(yè)態(tài)経営の“黃金比”が壊れています。代わりにショッピング、飲食、レジャーの1：1が共同で主演する消費パターンです。

「成都の80%以上のデパートは主に飲食で人気が増えています。新たな商業(yè)體だけでなく、主に飲食を選択し、人気を牽引しています。多くの古いデパートも飲食によってネックを突破しています?！?/p>

ある業(yè)界関係者は変化を成都ショッピングセンターの競爭が激しいことに起因しています。

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＜p＞＜strong＞「思春期」の悩み＜strong＞＜p＞

＜p＞記者が天府大道近くに分布している＜a href=「//m.pmae.cn/news/indexuc.asp」ショッピングセンター＜a＞を訪問したところ、人の流れが少なく、消費力が足りないことが新たなショッピングセンターの共通の苦境にあった。

イギリスの不動産ブローカーの調(diào)査によると、中國の二線都市のショッピングセンターの空き率は昨年の10.2%から10.5%に増加し、成都の空き率は瀋陽に次いで16.2%に達し、6%を超えた。

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＜p＞これとは対照的に、空室率が高い場合、成都に建設(shè)されたショッピングセンターの面積は320萬平方メートルに達し、世界第二位となり、上海に次ぐ規(guī)模となります。ショッピングの都であるパリはショッピングセンターの面積の20倍以上の大きさです。

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＜p＞しかし多くの業(yè)界関係者は、これは発展の中の正常な狀況だと思っています。

RET睿意徳高級経理の孫強は、成都市市場は現(xiàn)在空き率が高く、稼働量が高く、ショッピングセンターの急速な発展が避けられない一環(huán)であり、それを思春期の表現(xiàn)と呼びます。

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＜p＞「時間が経つにつれて、開発量が鈍化し、ショッピングセンターに十分な新ブランドを充填すれば、徐々に空き率が低下します?！?/p>

孫強は言った。

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＜p＞実際には、2005年以前は成都のショッピングセンターはごくわずかでした。

昨年、100萬平方メートル以上のショッピングセンターが新たに増加した後、成都で建てられた都市複合體の面積は1500萬平方メートルを超え、一人當(dāng)たり1平方メートルの都市複合體の商業(yè)面積に相當(dāng)し、依然として1.2平方メートルの國際基準を下回っています。

「一見、成都ショッピングセンターの數(shù)は過剰に見えますが、これは長期的な不足の後の追い上げで、北京上海と他の國際都市と比べてまだ差があります?！?/p>

業(yè)界関係者は言う。

成都はこの二年間でショッピングセンターの集中供給と密集面市の狀況が現(xiàn)れたのは、開発者が土地を持つ時間に近いため、政府が決められた時間に建てなければならないということです。

上記の人は、成都の人口は基數(shù)が大きい上に、西部商業(yè)貿(mào)易センターを作っています。消費者の人數(shù)はどんどん拡大して、ショッピングの需要も増えてきて、ショッピングセンターの新規(guī)供給量はだんだん消化されていくと思います。

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＜p＞＜strong＞交差點の選択＜strong＞＜p＞

＜p＞2014年1～5月、＜a href=“http://？m.pmae.cn/news/indexuc.asp”成都＜a＞社會消費財小売総額1703億元を?qū)g現(xiàn)し、前年同期比12.9%増となり、成長率は0.7ポイントを上回ったと報告があります。

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＜p＞多くの人が成都のショッピングセンターを見ていますが、ゆっくり成長する消費荷重力は、急速に拡大するショッピングセンターを支えられますか？成都は北京、上海、広州などの都市のショッピングセンターが大量に閉鎖されたという同じ轍を踏むことができますか？

世邦魏理仕華西區(qū)研究部の彭芳琪副理事は、ポジショニングは今後ショッピングセンターの生存戦略になると考えています。

彼女は「これは優(yōu)劣選択の問題です。ショッピングセンターが生き殘るかどうかはその品質(zhì)次第です?！?/p>

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＜p＞四川省チェーン商業(yè)協(xié)會會長の冉立春は彭芳琪の観點に同意します。

彼は、ショッピングセンターは立地を選ぶ眼力、資金の実力、事業(yè)體を統(tǒng)合する能力、ビジネス圏を育成する忍耐力が必要で、人気を集めることができると考えています。

彼は成都で今年1月にオープンしたIFS國際金融中心を例にとって、このショッピングセンターは300余りの國際ブランドを?qū)毪?、成都のぜいたく品市場に欠けている一部の國際一流ブランドの旗艦店を補い、成都のぜいたく品消費者に品種がそろっていて、もっと便利なハイエンドショッピングセンターを提供しました。

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＜p＞今、ショッピングセンターは同行の肉薄に対処する以外に、もう一つの強い相手の電気商に対応します。

遅い立春は、情報化の時代がどのように発展するのに関わらず、しかし消費者はいつも喫茶店に行って1杯のコーヒーを飲んで、友達とレストランで集まって、これらはすべて電気商が実現(xiàn)することができないのですと思っています。

「電気屋は決してショッピングセンターの代わりにはできないが、一部の消費者を分散させるのは當(dāng)然だ」

彼はショッピングセンターが自分の個性的なサービスに力を入れて、ショッピングセンターのテーマサービスをしっかりと行って、消費者を引きつけますと提案しています。

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＜p＞真夏に入ると、成都のショッピングセンターは交差點に立っています。選択の方向が正しいようです。まだ広く開拓された空間が大きいです。

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