＜p＞「隣のこの洋服屋が閉店した直後に、向こうのメテジスも閉店しました。北に行くと閉店する店がもっと多くなります。」

延安路で錦麟食府に勤務(wù)している張先生によると、延安路は杭州で一番貴重なところだと思いますが、今年以來(lái)、多すぎるブランドの離れを目撃しました。

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＜p＞延安路、杭州の主な都市區(qū)の商業(yè)大動(dòng)脈は、無(wú)數(shù)のブランドが「延安路に入る」ことで自分の商業(yè)価値を誇示しています。この街にもかつて日本の賃貸料が100元/平方メートルという驚異的な価格が伝わってきました。

しかし、この以前の「奪い」の商店街は、今はだんだんファンを失ってしまったようです。高い家賃は確かに多くの人にとって望ましくないですが、今はもっと苦しい狀況です?！羔醽?lái)ない者」式の陣痛を経験して、このような陣痛は多くの人に改めて考えさせます。延安路、この杭州首席商店街の商業(yè)価値はなくなりますか？

＜p＞＜strong＞ニュース現(xiàn)場(chǎng)＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞＜a href=“http://？m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞延安路＜a＞閉店波＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞Me&Cityが行ってから、店が3ヶ月以上空いています。＜strong＞＜p＞

＜p＞寸土の延安路で、大物が続々と撤退し始めた。

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＜p＞今年4月末、延安路と鳳起路の交差點(diǎn)にあるMe&Cityが閉店した直後、その向かい側(cè)と近くのいくつかのブランドの旗艦店が相次いで撤退しました。

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＜p＞昨日、延安路と競(jìng)技場(chǎng)路の交差點(diǎn)から延安路と鳳起路の交差點(diǎn)まで歩いてきました。この短い600メートルの道のりで、5つの店舗の正門(mén)が閉まりました。北から南に行くと、それぞれJasowood、奧康、赤トンボ、美特斯邦威とMe&Cityです。

その中で、赤トンボ、メットスボンバー、Me&Cityは全部旗艦店の規(guī)模で、メトスボンベの店舗面積は6000平方メートルで、四階の不動(dòng)産から構(gòu)成されています。これと同じグループの下のMe&Cityに出ています。面積は4000平方メートルぐらいで、二階の不動(dòng)産を持っています。

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＜p＞現(xiàn)在、これらの店の看板はほとんど取り外されましたが、店頭のブランド文字の痕跡は依然としてはっきりとしています。

外のショーウインドーから中を見(jiàn)ると、商店內(nèi)はがらんとしていて、すべての棚はもう搬出されました。床に散らばっているポスターが何枚かあります。バブルシートはもとの店舗の影がぼんやりと見(jiàn)えます。

その中で、メトスボンベが閉じている玄関には、テナントの電話が印刷された白い紙が貼られています。

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＜p＞各方面から集められた情報(bào)によると、Me&Cityは今年の4月に引っ越しました。その後延安路の奧康、Jasonwood、赤トンボ、メットスボンバーなどの店が続いています。契約が満了してから次々と閉店します。これは延安路を歩くたびに空き店舗が見(jiàn)えてきます。

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＜p＞＜strong＞巷間噂＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞見(jiàn)ている人が多く、受け手が少ない＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞＜a href=“http://？ws.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”速いファッション＜a＞、ホテルは見(jiàn)てみて、最後に放棄＜/strong＞＜p＞

＜p＞延安路で従來(lái)上演されてきたビジネスの法則は、店舗の撤退が速く、多くのブランドがまだ撤退のニュースが流れている時(shí)に、「ここに入ることができますか？」

＜p＞Me&City空舗の數(shù)ヶ月の間に、多くの「後進(jìn)者」が興味を示していますが、雷のような大雨が降っています。これまでのところ、何のブランドも空いている場(chǎng)所を決めていません。

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＜p＞「ファストファッションブランドとホテルブランドがここを視察しましたが、最後は不動(dòng)産の條件が悪いので斷念しました?！?/p>

沐和不動(dòng)産の汪さんは回想して言います。

聞いたところによると、メトスボンベとMe&Cityが撤去した不動(dòng)産ビルは全部20年以上の歴史を持つ「古いビル」で、多くの不動(dòng)産條件は今のファッションブランドの要求に合わないです。

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＜p＞例えば、Me&Cityが撤去したビルの間は奧行きが深く、ストリート沿いの展示面積が比較的少ないことは、ファストファッションの店選びのタブーである。また、ファストファッションブランドは店舗の層の高さと店內(nèi)の柱の位置、數(shù)量に対しても厳しい要求を持っている。

一方、延安路と鳳起路の交差點(diǎn)にある店舗の位置は、周辺に商業(yè)セットや駐車(chē)スペースがなく、単なるブランド店の「孤掌鳴きにくい」とも言われています。

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＜p＞また、ファストファッションのお店は「一キロ以內(nèi)は二軒目のお店を開(kāi)けない」という原則に従い、延安路から見(jiàn)ても、現(xiàn)在は百大一階のH&M、國(guó)大デパートの隣にあるZARA、湖畔銀泰のGap、百新元華店のユニクロの4つのファーストファッションショップがあります。

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＜p＞＜strong＞深さ分析＜/strong＞＜／p＞

＜p＞＜strong＞矛盾の焦點(diǎn)は＜a href=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp＞家賃＜a＞高い？＜strong＞＜p＞です。

＜p＞＜strong＞ファッションブランドはここで利益を上げることができません。＜/strong＞＜p＞

＜p＞アパレル企業(yè)の生存現(xiàn)狀をこう形容する小売業(yè)界のベテランがいます。生地がもっと薄くなり、縫い目がもっと太くなり、デザインがもっと田舎になりました。

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＜p＞新聞?dòng)浾撙{(diào)査を行った時(shí)、Me&Cityの隣にある錦麟食府のロビーマネージャーは記者に言いました?！袱饯嗡卧颏悉工伽聘贝蔚膜?、最も重要なのはここの家賃が高すぎることです?！?/p>

彼の知る限りでは、Me&Cityの店舗の家賃は年間1900萬(wàn)元に達(dá)しています。

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＜p＞では、高い家賃圧力は、いくつかの旗艦店に延安路の撤去を余儀なくさせた原因ですか？

＜p＞メトスボンベに詳しい業(yè)界関係者に連絡(luò)します。メトスボンベは撤退する前に不動(dòng)産側(cè)と家賃について交渉したことがあります?！弗ⅴ幞辚舷嗍证思屹Uを下げてほしいと望んでいますが、最終的にはアメリカに下がらないので、レンタルが満杯になり、アメリカは撤退します。」

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＜p＞続いて、新聞?dòng)浾撙膝ⅴ幞辚违伐绌`ウインドーの上のテナント電話を通じて、この店の不動(dòng)産會(huì)社の責(zé)任者に連絡(luò)しました。

その後もアパレルブランドかどうか聞かれ、擔(dān)當(dāng)者は「ここで服を作るのは無(wú)理です」と率直に語(yǔ)った。

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＜p＞Jasonwood、オーコン、赤とんぼ、ミットスボンバー、Me&Cityの5店舗は延安路での位置が似ていて、日當(dāng)たりはだいたい35元/平方メートルから40元/平方メートルの間です。

服裝企業(yè)の平均20%の粗利益率で計(jì)算すると、數(shù)千店舗の面積は、この家賃を埋めることがほとんどできません。

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＜p＞ブランド側(cè)が発表した財(cái)務(wù)諸表を見(jiàn)ると、その収益狀況も下降しています。

上海美特斯邦威株式會(huì)社は2013年度に営業(yè)収入788961.81萬(wàn)元を?qū)g現(xiàn)し、前年より17%減少した。営業(yè)利益は51772.00萬(wàn)元で、前年より42%減少した。販売量から見(jiàn)ると、2012年の販売量より2400萬(wàn)件以上減少した。

また、そのリース料は2013年に2012年より2059萬(wàn)元増加しました。

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