＜p＞「中國(guó)商業(yè)不動(dòng)産信頼指數(shù)報(bào)告」（以下、「報(bào)告」という）が発表されました。

報(bào)告書によると、中國(guó)の商業(yè)不動(dòng)産信頼指數(shù)は中國(guó)のオフィスビルの信頼度を上回っている。

開(kāi)発者は三線都市のショッピングセンターなど＜href=“http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞商業(yè)不動(dòng)産＜a＞の期待値に対して、商店や不動(dòng)産の運(yùn)営サービス業(yè)者に比べてはるかに楽観的ではない。

しかし、開(kāi)発者は現(xiàn)場(chǎng)の都市のオフィスビルの市場(chǎng)を比較的に良く見(jiàn)ています。

＜/p＞

＜p＞＜strong＞＜a href=「//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞開(kāi)発者＜a＞三線都市ショッピングセンターに対して、隠れている憂い＜/strong＞＜p＞

＜p＞「報(bào)告」は、商業(yè)用不動(dòng)産を二つのプレートに分けて、商業(yè)用不動(dòng)産とオフィスビルをそれぞれ研究します。

商業(yè)不動(dòng)産の面では、サービス業(yè)者の信頼感指數(shù)はブランドや所有者より高いです。

＜/p＞

＜p＞報(bào)告によると、サービス業(yè)者の信頼度が高いのは下半期の経済成長(zhǎng)に対する良好な展望と將來(lái)の商業(yè)不動(dòng)産市場(chǎng)に対する良好な判斷から來(lái)ている。

一方、サービス事業(yè)者の上半期の経済環(huán)境、消費(fèi)者の購(gòu)買意欲、全體の営業(yè)狀況などの指標(biāo)に対する評(píng)価はいずれもオーナー側(cè)とブランド企業(yè)より高く、特にサービス事業(yè)者の所在項(xiàng)目の売上高と人の流れの両方に反映されている。

一方、サービス業(yè)者は將來(lái)の経済発展に対して最も楽観的な期待を持っています。これは間違いなく彼らが未來(lái)の商業(yè)不動(dòng)産市場(chǎng)に対して引き続き良い判斷を支持しています。

＜/p＞

＜p＞注目すべきは、三線都市で調(diào)査に參加したサービス業(yè)者の60%近くが、下半期の売上高と人の流れが増加すると考えており、事業(yè)の売上高の伸びも引き続き好調(diào)であることです。

＜/p＞

＜p＞しかし、所有者側(cè)の信頼感が低いのは、2014年上半期の市場(chǎng)に対する開(kāi)発企業(yè)の失望感と下半期の商業(yè)土地供給量の増大、供給量の過(guò)剰、家賃の見(jiàn)返りの低下などの総合的な要因によって、所有者側(cè)の信頼感指數(shù)を牽引したことである。

また、所有者側(cè)は反腐敗の力を強(qiáng)め、電気商取引の衝撃、同質(zhì)化現(xiàn)象に対する懸念も一定の程度で未來(lái)の市場(chǎng)動(dòng)向に対する判斷を悲観的にしている。

＜/p＞

＜p＞40%近くが調(diào)査に參加したオーナー代表が「消費(fèi)者購(gòu)買意欲」と「ブランド開(kāi)拓意欲」の両指標(biāo)に否定的な評(píng)価を與えたことは、下半期の市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)に対するオーナー側(cè)の懸念を反映している。

特に注意したいのは、三線都市のオーナー代表の評(píng)価は一二線オーナー代表の評(píng)価よりも悲観的です。

＜/p＞

＜p＞＜strong＞＜a href=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞一線の都市＜a＞オフィスビルの信頼感指數(shù)は二、三線の都市＜/strong＞＜p＞より高いです。

＜p＞オフィスビルでは、開(kāi)発者の信頼度が代理店や投資先より高いです。

第一線の都市のオフィスビルの信頼度は二、三線都市より高いです。

回答者の半數(shù)近くは経済環(huán)境の改善に自信を持っており、賃貸需要はこの基礎(chǔ)の上で活発または更なる成長(zhǎng)を維持している可能性がある。

これはまた、彼らが將來(lái)の市場(chǎng)の動(dòng)向に自信を持つことを奨勵(lì)し、それぞれ75%を超え、87%を超える大都市の回答者は、オフィスビルの家賃と価格が下半期には低下しないと予測(cè)した。

しかし、第二、第三線都市では、それぞれ31%、21%の回答者しかいません。下半期の経済成長(zhǎng)は加速すると考えています。また、將來(lái)のオフィスビルの賃貸市場(chǎng)に対する判斷は非常に悲観的で、いずれもわずか7%の回答者が下半期のレンタル需要が増加すると考えています。

＜/p＞

＜p＞2014年上半期の全國(guó)オフィスビルの新規(guī)著工面積は同3.2%上昇し、唯一増速を維持する不動(dòng)産タイプです。

下半期の起工面積は引き続き穏やかな上昇傾向になる見(jiàn)込みで、引き続きオフィスビル市場(chǎng)の供給圧力を増加させます。

＜/p＞

＜p＞今回の報(bào)告は、盈石集団が9軒の國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)と共同で研究を行い、オンラインアンケートと重點(diǎn)インタビューを通じて、全國(guó)124の都市で2000近くの有効なアンケートを収集しているということです。

回答者の中には800人以上が國(guó)內(nèi)の商業(yè)不動(dòng)産業(yè)界のベテラン専門家で、500人以上の開(kāi)発者と所有者が含まれています。320以上がファーストファッション、贅沢品、チェーンスーパーとレストランなどを含む有名なブランドメーカーです。

＜/p＞