ジュエリーや時(shí)計(jì)、高価なプレゼントの暴落が続き、香港の小売賃貸料は下落しました。國の不動(dòng)産サービス會(huì)社Savills PLC（SVS.L）第一太平デービス報(bào)告によると、2014年第二四半期に、銅鑼灣の店舗の家賃は四半期ごとに3.5%下落し、中環(huán)家賃は5.1%下落し、旺角の家賃は四半期ごとに3.8%下落した。

香港での議論の中で20%の中國大陸観光客の自由行動(dòng)計(jì)畫の削減に伴い、香港の小売業(yè)の商品販売総額は6ヶ月連続で下落しました。贅沢品業(yè)界、特にジュエリー、時(shí)計(jì)、貴重品の種類は打撃を受けました。香港の販売総額は過去4ヶ月でそれぞれ22.2%、28.2%、24.4%と39.9%下落しました。

戴徳梁行香港商業(yè)部の林応威主管はインタビューによると、最近數(shù)ヶ月間に締結(jié)された賃貸契約はほとんど元の賃貸料の水準(zhǔn)を維持しており、一部は2011年の価格ラインまで下がっています。これらのゴールデンエリアの家賃変動(dòng)狀況は他の地域の短期的な賃貸料の動(dòng)きを示すことができます。林応威氏はジュエリー時(shí)計(jì)業(yè)界はゴールデンエリアの家賃上昇を支える柱業(yè)種で、次はアパレル業(yè)界だという。

この二つの分野の売上高が今の家賃水準(zhǔn)を負(fù)擔(dān)できないと、オーナーは他の業(yè)界の商店を見つけにくくなります。これでは、家賃が大幅に下がり、観光客の數(shù)が増え続けても、狀況は逆転しない。

7月に香港市場(chǎng)の主要不動(dòng)産サービス業(yè)者が香港の小売賃貸料に対して悲観的で、商業(yè)不動(dòng)産サービス機(jī)構(gòu)CBRE Group Inc.（NYSE：CBG）世邦魏理仕が7月17日に発表した2014年第2四半期の「Hong Kong Prime Retail」報(bào)告によると、香港の金小売店の家賃は2008年末以來初めて下落し、金の減少幅は0.3%となりました。

小売りにもかかわらず賃貸料前年同期は上昇していたが、2014年第2四半期は1999年第3四半期以來の低水準(zhǔn)となり、わずか2.4%だった。香港の他の地域の店舗の家賃は比較的安定していますが、借家の家賃値下げ意欲が強(qiáng)いため、一部の業(yè)者も家賃を下げています。

CBRE香港小売サービス執(zhí)行役員のJoe Lin連志豪は報(bào)告で、香港市場(chǎng)は今後、一線の店舗賃貸料がジュエリー小売店の支払能力のために安定していると予想していますが、二線の店舗の賃貸料は15%の下落となり、イギリスの不動(dòng)産サービス業(yè)者Savills PLC（SVS.L）の第一太平デイビスとKnight Frank LLPは同じ態(tài)度を維持しています。

Colliers International高力國際香港不動(dòng)産コンサルタント部門のジョアンネLee社長は、香港の4大核心小売エリアの家賃が下落し、銅鑼灣の最近の下落で店舗の空き率が上昇するとさえ述べました。