「ワンダウェアなどの小売業(yè)の人気とスーパー、飲食、映畫(huà)館の人気の差が大きい！」城南に住んでいて、車で仏山通り、桂城海八路を経て南海萬(wàn)達(dá)に到著しなければならない葉さんは記者に、彼女はすでに友人たちと萬(wàn)達(dá)に2回消費(fèi)に行ったが、禪城の多くの商業(yè)體と同じように、萬(wàn)達(dá)飲食店の前には常に行列ができ、ブランドの服は人気が足りないことを発見(jiàn)した。

「仏山は今後5年間で商業(yè)量が400萬(wàn)平方メートルを超えるが、中心市街地の人口は150萬(wàn)人程度だ。1人當(dāng)たりのショッピングモールの面積が理論的に認(rèn)められた安全性を超えていることは間違いなく、過(guò)剰に違いない。各業(yè)者は今、自分の忍耐力を競(jìng)い合うしかなく、長(zhǎng)期投資をし、貯水して魚(yú)を飼う心があるかどうか」業(yè)界関係者の黃華軍氏も、萬(wàn)達(dá)は現(xiàn)在、仏山で1、2を爭(zhēng)う商業(yè)體であることはもちろんだが、進(jìn)出ブランドについて言えば、各デパートは実は大同小異である。

黃華軍は、従來(lái)の商業(yè)運(yùn)営モデルでは、「大家」である甲が優(yōu)位に立ち、より多くの「店大欺客」がいたが、現(xiàn)在では各デパートが同質(zhì)化して経営されている狀況で、甲、つまり「大家」たちとテナントの心理狀態(tài)が調(diào)整されていると考えている。現(xiàn)在、優(yōu)れた「借家人」はより多くの大家が探しに行っており、禪桂商業(yè)體の供給量が多すぎるため、より多くの「大家」デパートが大きな圧力に直面している。

「以前は『大家さん』が選んだブランドの心理狀態(tài)は、今はもうだめだ。もっと魅力的な條件をつけて『客を求める』ことさえしなければならない」あるビジネスマンは、百麗を例に、今百麗が入場(chǎng)すると、デパートに一定の裝飾補(bǔ)助金を要求すると述べた。以前は不可能だったが、「裝補(bǔ)」という概念は國(guó)際的な一線ブランドにしか登場(chǎng)しなかったが、今では國(guó)內(nèi)の一二線ブランドがデパートに類似の要求を出すようになった。

「飲み食いだけでなく、飲み食いもしなければならない！殘った店はむしろ空いていても、小売ブランドの同質(zhì)化の問(wèn)題は避けなければならない」。祖廟商圏のある開(kāi)業(yè)半年近くの商業(yè)體責(zé)任者は記者に語(yǔ)った。禪城の多くのデパートがこのような問(wèn)題に対応するために知恵を絞っていることがわかりました。小売りの方式で、レジャー、飲食、娯楽などの品物を多く作り、いわゆる體験式消費(fèi)は、お客様を引き留めることができる方法をいくつか変えることができますが、これらの品物にも大きな発展の余地があります」黃華軍直言。

禪城、桂城とともにいくつかの商業(yè)體また開(kāi)業(yè)すると、禪桂の商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)が白熱し始め、空間が大きくなり、一部の良い、新鋭のブランドが頭角を現(xiàn)し、さらに低コストで市場(chǎng)に根を下ろした。例えば肇慶でスタートした昌大昌スーパーは、最近では珠江デルタの各都市で急速に発展している。