相談に來(lái)た店舗のテナントタイプを見(jiàn)ると、飲食業(yè)を営む業(yè)者が多く、最近は中型の喫茶店が開(kāi)店したばかりです。

道路工事前の相場(chǎng)と違って、従來(lái)の賃借能力の高いアパレル小売業(yè)者は、電気商家の経済的な囲みの中で疲弊しています。

中原の不動(dòng)産の商工業(yè)の店の地區(qū)の営業(yè)マネージャーの呉鋒は記者に教えて、日の河北のトンネルの工事の前で、天河の東と日の河北は多くのアパレルの小売りを経営する商店がいて、その上この區(qū)間のためです

ホワイトカラーの取引先で多數(shù)を占めて、その

より強(qiáng)いです。服の小売店にとって、やはりいい収益空間があります。

しかし、二年間の囲い工事を経て、これらのアパレル小売業(yè)を経営する商店は大體撤退しました。

その原因は道路工事だけではなくて、もっと多いのはアパレル小売店の商売が前に及ばないからです。

現(xiàn)在、喫茶店や飲食店はこのようなアパレル小売店の主力となっています。

その中でも、特に喫茶店の賃借能力が強(qiáng)いです。

15萬(wàn)/m 2以內(nèi)の店舗は手を出す価値があります。

複數(shù)の業(yè)界関係者によると、現(xiàn)在のところ、河北沿線の店舗の賃貸相場(chǎng)はまだ道路修理前の水準(zhǔn)に回復(fù)していないが、下半期には転機(jī)が予想され、具體的にはレンタルの活発さと家賃水準(zhǔn)に反映されるという。

合富置業(yè)の僑怡支店の主管劉卓鋒氏によると、商店投資の角度から見(jiàn)ると、日河北沿線の店舗は高い投資価値を備えています。

満堂の人気商鋪部の高級(jí)経理郭海波も、市區(qū)の複數(shù)の商圏を比較してみると、天河北商圏は成熟した商圏であり、プレート內(nèi)の住民の消費(fèi)力が高く、また発展?jié)撛诹Δⅳ毳抓飑`トであると指摘しています。

現(xiàn)在の河北の店舗相場(chǎng)によると、単価は10萬(wàn)～15萬(wàn)元/m 2の店舗で、実力のある投資家が注目して入手する価値があります。

中原の不動(dòng)産の商工業(yè)の地區(qū)の営業(yè)のマネージャーの呉鋒は、5~10の年上の約の所有者に署名して、通常借手と約束する前に5年の賃貸料は5%を年にして増加して、後5年の賃貸料は年8%~10%増加して、もし賃貸料の収益率を計(jì)算するならば、日の河北の店舗は普通は4%ぐらいにあります。

にぎやかに上の階の喫茶店をオープンしたらもっと儲(chǔ)かります。

合富置業(yè)僑怡支店の劉卓鋒主管によると、天河北一帯の面積の大きい喫茶店は約300元/m 2/月で、小型の喫茶店は約400元/m 2/月で、店舗の面積は約20~50平方メートルである。

コーヒーショップのようなテナントは、賃貸能力の高いテナントです。このようなテナントの改裝費(fèi)用は10萬(wàn)元以上もありますので、通常はオーナーとの契約が長(zhǎng)く、5～10年ぐらいかかります。

そのため、場(chǎng)所を選んで店をオープンする方面に、ベテランの喫茶店の経営者は、もし繁華街の上で1つの大きくない店の店先を探すことができるならば、喫茶店の主體の部分は2、3階に集中して、家賃のコストのコントロールに対してわりに大きい助けがありますと指摘しています。

天河北のように、街での月極の賃料は基本的に400～500元/m 2で、10平方メートルの店舗の家賃は全部5000元です。

しかし、二階を選んだら、月極は100元/m 2で、100平方メートルの面積も1萬(wàn)元/月しかないです。

記者の取材によると、天河北沿街二階の店舗の賃貸狀況はよくないので、空いている場(chǎng)所が多いです。