人気で場所を選ぶ

位置の良し悪しは絶対的ではないが、人口の流動性が大きく、交通が便利であるなど共通點が多いので、良い位置を選ぶには以下の要素を考慮しなければならない。

1.通行量：平日、休日及び日、夜の往來人數(shù)と比率；

2.交通量：自動車、バイクの通行量；

3.交通：現(xiàn)在及び未來の増減可能な輸送手段。

4.道路の広さと駐車問題。

5.地域の特徴：競爭店、相補店、金融機関及び文化教育、レジャー施設(shè)など。

6.人口調(diào)査：當(dāng)該區(qū)の人口數(shù)、消費習(xí)慣など。

7.商圏調(diào)査：主及び副次的な商圏範(fàn)囲、賃貸料、価格ライン。

人気スポットの開店によって、大きく分けて2つの種類があります。人が集まる繁華街の入り口で、住民の新村で開かれています。前者は大きな店と隣り合わせをするので、商品の特色がもっと重要に見えます。大きな店にないものを探して作ってください。このような小さな店を経営するには、市場を?qū)熼Tに深くしなければならない。繁華街のお店で、若者の好みに合う商品を経営してもいいです。若者は買い物が大好きです。逆に、老人用品を扱う小さな店は住民団地にあるべきです。それは老人の活動範(fàn)囲です。近くで買うのはもちろん人気があります。

　　場所によって場所を選ぶ

不動産投資の一つの品目として店舗を購入することは、レンタルと自営の両方の特性を持っており、早くから投資家の注目を集めています。しかし、お店を買っても儲かるわけではなく、お店の選択にはこだわりがあります。

投資店のこだわり場所店舗の地域には普通3つの種類があります。第一類は成熟した中央ビジネス圏です。第二類は成型した商業(yè)圏で、大規(guī)模な住宅地や就職センターエリアに隣接しています。大量の就業(yè)人口を引きつけるビジネスオフィスビルや経済開発區(qū)です。第三類は住宅団地の內(nèi)部です。

成熟した中央ビジネス圏投資店舗は投資額が大きい上に、ビジネス圏の性質(zhì)と発展度合いが違っています。店舗の経営効果と場所の賃貸料に直接影響します。このような店の運営はまず、近くの店舗全體の人気を借りて、また固定的な人の流量保証があります。

一般的には、就職センターは住宅地に需要市場を提供しており、住宅地は就職センターに十分な労働力を提供している。店舗の臺頭は、住宅と就業(yè)の二度の繁栄をスタートさせ、特に新築不動産の品質(zhì)と価格は明らかに高くなり、これは逆に店舗の価値がさらに上昇することになる。

団地內(nèi)の店舗を投資するなら、比較的慎重にしなければなりません。一方で、人の流れが限られています。一方で、住民は団地內(nèi)で消費するのは便利なだけで、持続的、大量の消費がありにくいです。投資に適した団地內(nèi)の店舗は、大規(guī)模または開放的な住宅地で、広々とした道があり、団地の主な出入り口、街の角などの位置にある店舗が投資の最も良い目標(biāo)です。

　　経営の必要に応じて場所を選ぶ

1、経営內(nèi)容によって住所を選ぶ。店舗によって販売される商品の種類が違っています。店舗の所在地に対する要求も違います。ある店は人の流れが多いところ、例えば洋服屋、小さいスーパーなどで営業(yè)することを要求していますが、一部の店は辺鄙で靜かなところ、例えば保健用品の店や老人サービスセンターなどに向いています。

2、自発的にある種類の市場を形成する地域を選ぶ。長期の経営の中で、ある街が自発的にある種類の商品を販売する「集中市場」になります。人々はある商品を買うと自然とこの街を思い出します。

3、広告スペースのある店舗を選ぶ。獨立した外観を持たない店もあります。店の前には獨立した広告スペースがなくなります。店の前で営業(yè)の知恵を発揮する空間がなくなりました。

4、「借光」の意識を持つこと。有名なチェーン店や強いブランド店の近くに店舗を置くことで、その隣に店を開くこともできます。例えば、食べ物を経営したいなら、マクドナルドやケンタッキーの近くに店を開きます。これらの有名な洋ファストフードはお店の所在地を選ぶ前にすでに大量のきめ細(xì)かな市場調(diào)査をしました。その隣に店をオープンします。場所の時間と精力を調(diào)べることができるだけではなく、ブランド効果を借りて、お客さんを拾うこともできます。