高い位置決めの挫折

昨年5月1日、首商集団傘下の金街ショッピングプラザが試験営業(yè)を開始した。しかし、試運(yùn)転の初期には商家経営の暗い業(yè)績が現(xiàn)れ始めた。當(dāng)時、三階にある婦人服の店によると、店內(nèi)は常に開店しておらず、業(yè)績は非常に芳しくないという。また、取引先によると、このブランドは燕莎友誼商城ではすでに減少しています。王府井通りの新しい店は成長點(diǎn)を持ってくると思っていましたが、経営も非常に難しいとは思いませんでした。

昨年7月1日に正式に開業(yè)した後、金街のショッピング広場では多くのマーケティング活動を行ってデパートのために宣伝しましたが、今のところ、顧客とブランドの取引先の経営は軌道に乗りませんでした。日曜日の晝の時間帯はレストランの営業(yè)の一番いい時間帯ですが、六七階のレストランエリアはホールの中に番號を付けて食事をするしかありません?？滓壹?、糖朝、旺順閣、サラバーなどの店舗は閑散としています。

首商集団の関連責(zé)任者は、金街ショッピングプラザと予想目標(biāo)には大きな差があると明言した。ショッピングセンターは最初にハイエンドの位置を決めましたが、関連政策の影響と消費(fèi)市場の成長が全體的に減速している場合、金街ショッピングプラザは位置を変えざるを得ません。上記の擔(dān)當(dāng)者によると、位置づけを下げた後の企業(yè)誘致に問題があるという。新しいお店なので、ショッピングセンター自體は數(shù)年の育成期間があります。ブランドに進(jìn)出しても短期的にはいい収益が期待できないかもしれません?，F(xiàn)在の消費(fèi)市場は依然として低迷しています。利益が脅かされた時、ブランド商の開店も慎重になりました。このような狀況は金街のショッピング広場にとって大きな試練です?，F(xiàn)在、デパートは科學(xué)的なデータ分析を行っています。年後に大規(guī)模な調(diào)整が始まり、青春、潮流の位置づけになるかもしれません。

　　業(yè)種別組合疑いを抱く

現(xiàn)在、金街のショッピング広場の一番いいエリアは「スポーツ魂」をテーマにした四階で、AdidasとNike傘下のいくつかの細(xì)分ブランドのテーマスポーツ店とlowaなどのハイエンドです。アウトドアブランド開業(yè)しました。

五階には「貴重品蔵」というテーマで24軒の骨董品、玉器、委託販売、寶石カスタマイズのブランドが集まっています。もともとは金街のショッピング広場の個性的なエリアです。しかし、北京商報の記者が何度も訪れたところ、訪れる消費(fèi)者はわずかだった。蕓術(shù)ショッピングセンターK 11が人気になった後、ショッピングセンターは文化、蕓術(shù)業(yè)に対して関心を持っています。北商商業(yè)研究院の分析によると、金街のショッピング広場のこの階の計畫から見ると、貴重品類の業(yè)態(tài)と商業(yè)圏の主流消費(fèi)者群は明らかに脫節(jié)しており、観光客群と収蔵者は王府井の「寶探し」には珍しく、このような文化ブランドの実用性は高くないという。

小売など総合的な営業(yè)狀態(tài)が合理的でない計畫の下で、金街ショッピングプラザの六七階レストランエリアも業(yè)態(tài)の連動と補(bǔ)充を?qū)g現(xiàn)できませんでした。デパートも不動産の條件の大きな欠陥に直面しています。六七階の大面積の區(qū)域は層が高くて低いです。2階の哲品ZEENSから上に向かっているUNTED＿COLORS OF BENETTON、esonsなどの店舗はほとんど死角にあり、動線は流動的な閉ループを形成していません。

　　空白の機(jī)會を探す

　　王府井通り北京に旅行に行くには必ず行くところです。巨大な観光客のほかに、大通りには東方新天地、北京appm、北京市百貨ビルなどの成熟した商業(yè)プロジェクトがそれぞれ安定した観光客の群れを育成しました。今後數(shù)年間王府井國際ブランドセンター、海港城、嘉徳蕓術(shù)センターなどの商業(yè)プロジェクトが王府井通りに登場します。複數(shù)の中のハイエンドプロジェクトによって、王府井通りの商業(yè)集積區(qū)の雰囲気がより濃厚です。金街のショッピング広場にとって、王府井商店圏は依然として大きな成長空間があります。プロジェクトは全體の基調(diào)を把握した後、市場の空白の機(jī)會を見つけなければなりません。

中國ショッピングセンター産業(yè)情報センターの郭増利主任によると、王府井商店圏の成長は安定しており、金街ショッピング広場はショッピングモールに対して徹底的な調(diào)査を行い、商業(yè)圏の空白消費(fèi)地帯から位置づけを見て、成熟した商業(yè)プロジェクトとの正面競爭を避ける必要がある。郭氏は、既存のビジネスプロジェクトは安定した位置づけとアピール力を持っています?！附鸾帧工宋恢盲贰⑹咨碳瘒猡虮长摔筏?、金街ショッピング広場はブランド資源と地域の優(yōu)位性が明らかです。しかし、低迷している環(huán)境の中で、ショッピングセンターは更にショッピング圏の中の分子を選ぶべきで、王府井の商業(yè)圏の特徴を捉えて、ブランドと業(yè)態(tài)の組合せの上で位置を間違えて、需要を方向誘導(dǎo)して受動的になることを主導(dǎo)的にします。