1.工業(yè)化都市：近代工業(yè)文明が発展した単一機能都市である。

人口が少ないです。大部分はある大企業(yè)の従業(yè)員と家族です。

このような都市は工業(yè)プロジェクトによって分類できます。鉱業(yè)都市（例えば、大慶、クラマ依、撫順など）、重工業(yè)都市（例えば、鞍山、本渓）、軽工業(yè)都市（例えば、東莞、番禺など）は80年代から電子及びハイテク工業(yè)都市が現(xiàn)れました。

2.交通中樞都市：一般的にこのような都市は二つの要素から発生します。地理位置と行政區(qū)畫。

それらの都市建設(shè)時間は早いです。ほとんどは百年の歴史があります。商品と情報の集散地です。

私達も彼らを分類します。門口型（ある地區(qū)に入るための必須の場所：山海関のような）、交差型（いくつかの交通幹線が交差するところ：武漢、鄭州など）、港型（一つの主要な出海港または內(nèi)陸港：大連、秦皇島など）、地區(qū)の核心型（ある地區(qū)の核心都市：瀋陽、西安など）

3.ハイブリッドタイプ：2種類

の混合、その中の多くは政府の政策の影響を受けて形成するのです。

大都市や都市群になりがちです。

また、これを分類してもいいです。工業(yè)中心都市（その周辺の工業(yè)衛(wèi)星城または園區(qū)をめぐって、その交通の中樞を発揮する優(yōu)勢に依存します。例えば深圳）、経済貿(mào)易中心都市（経済と貿(mào)易の面でのソフトハードウェアの優(yōu)位により、上海、北京などの新興工業(yè)園區(qū)と工業(yè)衛(wèi)星城の開発に力を入れています。

私たちは新しい都市に入ります。

以前は私達は都市の性質(zhì)を分類して自分の業(yè)態(tài)タイプ、目標(biāo)顧客、商品構(gòu)造、価格帯、競爭方法などを確定するべきです。

総合分析：企業(yè)自身が中所得女性をターゲットにしたファッション百貨店と見られます。

瀋陽では消費基數(shù)が大きいですが、分流がひどいです。

不確定な要素が多すぎて、その販売総額の予算が作れません。

正しい評価も難しいです。

大連の狀況は瀋陽と同じです。

だから、大慶はチェーン店の開発に適していると結(jié)論しました。

都市機能區(qū)の分類：ある都市に入るとその地図を機能別に區(qū)分します。

普通私たちは都市に対してこのように分けます。

居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)と行政區(qū)。

簡単に話します。

1.居住區(qū)：多くの住民コミュニティで、人口が密集しています。

しかし、しばしば強い獨立性があります。

人口の流動が少なく、顧客の忠実度が高い。

2.工業(yè)區(qū)：工場が集まって、仕事人口が多く、振り子式の生活方式。

人口密度が小さくて、流動性も少ないです。

顧客は忠実度を持っていますが、購買意欲は小さいです。

商業(yè)購入が多いです。

3.ビジネスエリア：店舗が集まり、流動人口が多く、顧客の忠実度が低く、競爭が激しい。

家賃が高い。

市場の影響力が大きい。

4.行政區(qū)：政府機関の所在地、贈り物と飲食はここで集中して消費します。

顧客の忠実度が高いです。

5.學(xué)校區(qū)：學(xué)校が集まっています。獨立性が強いです。

人口の流動が少なく、顧客の忠実度が高い。

私たちと

交渉する時、まず確認(rèn)したいのは店舗の所在地がある機能エリアです。

その後、店を開くかどうかを確認(rèn)します。

ここで明確にしたいのは、地域によって適用される業(yè)態(tài)が全く違うことです。

多くの古い都市では、機能エリアが混ざっています。

私たちは狀況によって區(qū)別します。

私たちの一般的なやり方は違う機能エリアを違う色で表示して総合的に分析します。

特に不動産交渉の前の段階では、まず周辺の機能エリアの分布狀況を把握しなければなりません。