ハイエンドの消費(fèi)市場(chǎng)が冷え込み、大陸部の観光客が激減している。香港は過去に高級(jí)ブランドを中心とした小売業(yè)の構(gòu)造を変えている。

世邦魏理仕の最新テーマ報(bào)告「小売構(gòu)造の変遷：どうやって香港の小売業(yè)が減速して生き殘るか？」の研究結(jié)果によると、中間小売ブランドは贅沢ブランドに取って代わられ、香港の將來小売市場(chǎng)の需要を主導(dǎo)している。

過去10年間で、観光客の消費(fèi)は香港の小売販売総額の中で、2004年の20%から2015年の42%に上昇しました。

店舗數(shù)の増加に加え、一部小売店の平均店舗面積も拡大している。

2014年から內(nèi)陸部の観光客の數(shù)が減少し、観光客の消費(fèi)パターンも高級(jí)品から中級(jí)ブランドへの消費(fèi)の変化が現(xiàn)れた。

香港のローカル小売消費(fèi)の需要は強(qiáng)いですが、小売市場(chǎng)はしばしば無視されます。

當(dāng)?shù)丐螌g際の個(gè)人消費(fèi)支出の年平均成長率は2006-4-2014年で4.9%であり、同時(shí)期の家庭収入の中央値の年成長率は4%である。

地元の消費(fèi)は短期的に安定を維持し、株式市場(chǎng)の短期的な変動(dòng)と市場(chǎng)の利上げに対する期待は、地元の消費(fèi)にわずかな影響を及ぼすだけと予想される。

世邦魏理仕は、今後5年で70%の新規(guī)供給が見込まれています。

合計(jì)560萬平方フィートの小売スペースは住宅の周辺のショッピングスポットとして使われます。これは中流小売業(yè)者に中産家庭に対する店舗ネットワーク開拓の機(jī)會(huì)をもたらします。

公式の統(tǒng)計(jì)データによると、これらの地元百貨店の消費(fèi)者グループの平均家庭収入はいずれも中央値を上回っている。

小売業(yè)は2006年3-2011年に理想を示しています。その中でハイエンドの製品は獨(dú)特な販売をしています。

銅鑼灣、尖沙咀、旺角、中環(huán)などの第一線の商店の平均家賃はこの期間に213%上昇されました。

しかし、昨年から、ぜいたく品小売市場(chǎng)の成長は一連の要因に影響され、香港観光業(yè)や小売販売に不利な影響を與えました。

世邦魏理仕香港商店サービス部執(zhí)行役員の連志豪氏は、小売業(yè)は構(gòu)造的な転換を経験していると指摘した。

過去10年間、第一線の商店のオーナーは高級(jí)品小売業(yè)者の強(qiáng)い需要と大幅な家賃上昇に恵まれていましたが、現(xiàn)在の高級(jí)ブランドは続々とレンタル戦略を調(diào)整してコストを節(jié)約することを求めています。

この場(chǎng)合は

拡張の機(jī)會(huì)を提供する。

販売の減速に対応するため、高級(jí)品小売業(yè)者は支店ネットワークを逐次統(tǒng)合し、主力店以外の店舗を増やして、店舗市場(chǎng)の供給を増やす。

一部のハイエンドのファッション、化粧品、時(shí)計(jì)及び寶石店はレンタル期間が満了する前に前倒しで撤退することを選択していますが、一部の商店はまだ肝心なところにある旗艦店を保留しています。