いい店を選ぶのは商売の成功の半分に等しい。

李嘉誠(chéng)さんは不動(dòng)産の価値を決める一番のポイントは地域で、二つは地域で、三つは地域ですと言いました。

いい店を選ぶのは似ています。一つは人気、二つは人気、三つは人気です。

実體の商売をする人はすべて商売が1本の利益をやり遂げることを望んで、たらいいっぱいの鉢はいっぱいで、しかし今商売をするのはどこがそんなに容易ですか？

商売人は商売以外に百回も虐げられています。私はビジネスに対して初戀のような覚悟を持っています。

非常に精力と時(shí)間を必要とする事業(yè)です。上の5つの店舗の立地規(guī)則があなたの力になることを願(yuàn)っています。

店舗とは、店舗、商品展示販売エリア、貯蔵エリアで構(gòu)成された通りに面したり、ショッピングセンターに設(shè)置された商業(yè)建築體のことです。

選択すると大いに學(xué)問(wèn)がある。

どのように市場(chǎng)の人気を判斷しますか？

1、安いからといって、欲張りしてはいけません。

今は情報(bào)技術(shù)が非常に発達(dá)しています。インターネットで様々な店舗の情報(bào)を検索するだけでなく、都市雑誌や乾癬の広告でも店舗の賃貸情報(bào)を見(jiàn)つけることができます。

情報(bào)を絞り込むにはどうすればいいですか？まずは以下の例を見(jiàn)てみます。

呉さんは大學(xué)を卒業(yè)して自分で創(chuàng)業(yè)して、アクセサリー店を作ることを決めました。半月余りの考察を経て、彼は市価の三割以下の値段で他の人の手から店を変えました。

伝統(tǒng)的な商店街に位置しています。人気がずっと高くて、彼は自分が運(yùn)のいいところだと思っています。

しかしながら、

オープンして三ヶ月しか経ってないです。道が新しくなって、道の両側(cè)の分離帯ができて、通行人は全然來(lái)ません。

大ヒットしたビジネスが瞬く間に失腳し、政府が一定の補(bǔ)償をしても焼け石に水、日常の支出にはまったく対応できない。

呉さんはみすみす店の損失を見(jiàn)ているほかなくて、帰る力がなくて、六ヶ月ももたないで、閉店しました。

経験と教訓(xùn)：

呉_が商店を選んで犯した根本的な誤りは：利益をむさぼることにあります！

商売人はどんなに頭がよくても、大家さんにはかなわないです。隣の町の大家さんは情報(bào)を交換しています。店の家賃の差はそんなに大きくないです。

商店街の家賃が急に下がったら、人気に影響があることは間違いないです。また、レンタル店の前のテナントは、商売ができなくても、時(shí)価より低い価格で店を転出することはありません。

あれらの家に急用のある幽霊があると信じてはいけません。

安かろうと悪かろうと、

もっと盛んな地方、商店の賃貸料は自然と高くなって、質(zhì)疑することは何もなくて、店を借りるのは寶を洗うのではありませんて、安い確率を探し當(dāng)てることができます。

2、相手について歩く

張洋はかつて北京の中華料理店のシェフでした。実家に帰ったら、本業(yè)を続けることにしました。

友達(dá)は彼に美味しい店に行くように勧めました。彼は街で食べ物を売っています。その競(jìng)爭(zhēng)はきっと大きいと思います。だから都市の他の店に選ぶことにしました。

レストランは半年も営業(yè)しています。

経験と教訓(xùn)：

洋ファストフードを愛(ài)する人は必ずこのような笑い話を知っています。ケンタッキーの前で360°自転したら、マクドナルドの姿が見(jiàn)えます。

早期のケンタッキーもかつて言ったことがあります：“マクドナルドはどこまでつけて、私達(dá)はどこまでやります。”

なぜ両者が一緒に開(kāi)かなければならないのですか？これは「商圏効果」です。

人々が「食べる」需要があるたびに、すぐに反応します。あそこには食べ物があります。そして、たくさんの店で食べ物が売られています。この店は食べられません。

張洋は誤っています。商圏効果の意味が分かりませんでした。昔の人はみんなで柴を拾う炎が高いと言っていました。飲食街や卸売り街が人気があるのは無(wú)理はないです。

3、需要に合わせて歩く

曽莉さんは家の水をほしがっています。大學(xué)の町の外で、ショッピングセンターの中にいます。

大學(xué)城は學(xué)生のカップルの商売ができます。家賃が安いというメリットがあります。短所は冬休みと夏休みは必ず商売がないということです。ショッピングセンターは大衆(zhòng)の商売ができますが、家賃が高いです。

もし私がリリーだったら、ショッピングセンターを選ぶことに迷いはありません。ショッピングセンターで服やアクセサリーをたくさん売っています。

たくさんの人が買い物して疲れました。座って飲み物を飲むといいです。

もちろん、飲み物の品質(zhì)は保障されていることが前提です。

実際の経営の中で、一部の営業(yè)狀態(tài)は內(nèi)容的に相補(bǔ)的です。例えば、文房具屋を開(kāi)きたいなら、學(xué)校の近くや卸売市場(chǎng)の近くなどを考えてもいいです。もし寫真館を開(kāi)きたいなら、遊園地や出國(guó)ビザビルや旅行會(huì)社の隣に立地することも考えられます。

4、現(xiàn)地調(diào)査

実地調(diào)査は耳學(xué)問(wèn)よりずっと確実である。

立ち位置を行う場(chǎng)合は、以下の手順で行います。

1.自分の店舗を運(yùn)営する地域を選ぶ。

紙の地図を持って、必要なマークを先に出して、道に迷う、漏れ、繰り返しなどの狀況が発生しないように科學(xué)的に計(jì)畫して、「踏みつけ」の効率を高めてください。

2.研ぎを間違えずに薪を切る。

出発前に道具を用意します。例えば、必要な紙ペン、カメラ、地図、攜帯電話などです。もちろん、もし代替ツールを追加すれば、それは素晴らしいです。

3.「踏む」は一度ではだめです。平日と週末は人の流れが違うので、何日間も「踏む」覚悟が必要です。

4.手が速くて手が遅いですか？

気に入ったお店を見(jiàn)たらすぐにオーナーに連絡(luò)して、交渉しながら評(píng)価して、近くにある「踏みつけ」を続けて、多くの選択を自分に提供します。なぜすぐにオーナーに連絡(luò)するべきですか？いい商品が多いです。

5、仲介代理

また、新米の場(chǎng)合、店を選ぶなら、経済條件の許す限り、信頼できる不動(dòng)産仲介業(yè)者を探したほうがいいです。

彼らの手には、多くの優(yōu)れた情報(bào)が握られています。

1.仲介を選ぶ時(shí)、口コミがいい、規(guī)模が大きい、合符法規(guī)、資源が豊富な仲介機(jī)構(gòu)を選ぶべきです。

選択された介機(jī)構(gòu)が市國(guó)土房管局の審査で発行された資格証明書と市工商行政管理局の審査で発行された経営許可証があるかどうかを確認(rèn)する。

二つの証明書がそろってこそ合法的な不動(dòng)産ブローカーです。

2.契約を締結(jié)する時(shí)、必ず條項(xiàng)をよく読んで、契約書の各所の細(xì)かい情報(bào)に注意してください。たとえ1つの小數(shù)點(diǎn)でも。

契約書に記載されている店舗の地域範(fàn)囲、使用面積の大きさ、部屋代の支払い、仲介料の支払いなどに注意してください。

條項(xiàng)がよくわからないなら、修正または補(bǔ)足説明をしなければなりません。少しでも疑問(wèn)があれば、サインしないでください。

賃貸側(cè)、賃貸室と仲介側(cè)の責(zé)任、権利、利益を明確にしてこそ、今後紛爭(zhēng)を解決する時(shí)、法律保障があります。