第一歩：経営エリアを選択するには、以下のいくつかのキーを把握する必要があります。

“客流”を把握するのは“銭流”の原則で、車馬の往來が激しいにぎやかな場所で店を開きます。成功の確率は普通の場所よりずっと高くなります。

の需要があれば、必ず良い業(yè)績があります。

客の多い區(qū)間は①都市の商業(yè)センター（いわゆる「繁華街」）、②駅の近く（駅、長距離バス駅、旅客ターミナル、バスの起點と終點駅を含む）、③病院の入り口（入院部を持つ大型病院がいい）、④學(xué)校の入り口、⑤人気の観光スポット、⑥大型卸売市場の入り口。

「店多隆市」の効果を利用して、消費者の話を聞いてみましょう。ある會社のホワイトカラーの陸さんは生花の消費者で、いつもお客さんと友達(dá)に花束をあげます。

彼女は、特に焦っている時に近くで花屋さんを探して花を買うかもしれないと言っています。ほとんどの時は競技場の道に行って買っています。そこは花屋が多くて、種類がそろっていて、選択の余地が大きいです。ある大學(xué)で教鞭を取っている江さんは毎回服を買います。東坡路や武林路などのアパレル店が密集しているところで買うのが好きです。

ですから、同業(yè)の競爭を心配しないでください。同業(yè)の店が増えれば増えるほど、誕生します。

影響を拡大しやすく、人気を集めて「××専門街」を形成することで、ビジネスは一匹狼よりもやりやすいに違いない。

営業(yè)場所の選択は営業(yè)內(nèi)容及び潛在顧客群と密接に関係していますので、各業(yè)界はそれぞれ違った特性と消費対象があります。ゴールデンエリアは唯一の選択ではありません。一部の店舗は繁華街で営業(yè)しているよりはやや辺鄙な特定エリアで営業(yè)しています。

だから、必ず各業(yè)界とプロジェクトによって一番いい店を決めます。適當(dāng)な店を選ぶべきです。にぎやかなところほどいいというわけではないです。

第二ステップ：さらなる考察を行う。

予備選定中

の場所の後で、更に全面的な考察を行うべきで、関連している情況に対して一定の調(diào)査分析をした後に、方は最後にここで決めることができます。

主に以下の點を考察する。

店自體の狀況が音像製品のお店をオープンした羅さんはこの前に他の人から店を予約しました。この面積は15平方メートルのお店は次の繁華街にあります。毎日の人の流れもとてもいいですが、家賃はとても安いです。毎月800元で、羅さんは安いと思いました。

意外にも、一萬元以上の內(nèi)裝を使って廃業(yè)しました。盛大に開店してまだ一ヶ月も経っていません。

もとは、家に行くのは內(nèi)部の関係を通じて(通って)店が遅かれ早かれ取り外すことを知っていて、金のセミが殻を脫ぐことに來て、1票をすくい取って逃げるのが大吉で、1つの箍を殘して羅にかぶせさせます。

だから、店を借りる前に、店の狀況をよく調(diào)べてみます。

大家さんの背景には、お店を探して、街全體を探している人がいます。彼に「譲渡」という看板がかけてあるお店を見つけられた時もあります。

実はこのような方法はきわめて軽率で、一連の後遺癥を持ってきやすいです。

本當(dāng)にお店を気に入ったら、本當(dāng)の大家さん（つまり所有者）を側(cè)面から聞いて、その背景を大體知って、信頼できると思ってから接觸したほうがいいです。

普通は直接に本當(dāng)の大家さんと相談したほうがいいです。もし大家さんが請負(fù)権を貸してくれと言ったら、もう手を出したくない時、今の店主と交渉しても遅くないです。

また、いったん話が成功したら、正式な前協(xié)議をして、不動産所有者に賃貸人の名前を変更するように要求しなければなりません。

客流狀況の「客流」は「お金の流れ」であり、客流狀況を考察することによって、今後の経営狀況に大きな影響を與えるだけでなく、今後のマーケティングポイントを科學(xué)的根拠として提供することもできます。

客流の狀況は主にこれらの內(nèi)容を考察します。①近くの會社と住宅の狀況は、どれぐらいの住宅ビル群、役所単位、會社、學(xué)校及びその他の店がありますか？②過去の人々の構(gòu)造特性は、彼らの年齢、性別、職業(yè)などの構(gòu)造特性と消費習(xí)慣を含みます。

例えば、學(xué)校の近くの店で冬休みや夏休み、役所や會社の集合場所の店舗を考えると、彼らの通勤時間、駅の近くの店では観光客のピーク時のルールを把握する必要があります。これらは営業(yè)時間を設(shè)定する重要な根拠です。

STEP 3：お気に入りのお店を早く持ってきてください。

理想的なお店を見つけたら、すぐに決斷して、早く気に入ったお店を取ってください。そうしないと、夜中に夢が多くなります。あなたのために迷って、他の人に先に登られるかもしれません。チャンスを逃してしまいます。

どうやって店を下ろすか？交渉はもちろん重要です。

家賃の値段を相談するのは店をオープンするのにとって、家賃が一番大きい固定コストです。大家さんとの値段の前に、まず自分の心の中に楽譜があるべきです。まず自分で納得できる一番高い値段を決めてください。

特に數(shù)年間の家賃を一括払いしなければならない場合は、自分が給付の能力があるかどうかを見てみましょう。②予算を立てて、お金があっても儲かると思います。③近くのような外観を見てみます。価格も基本的に同じです。説明は合理的です。

そして、この自分で設(shè)定した一番高い家賃の価格に基づいて、大家さんからの家賃の価格を比較して、よく考えてから、侃價交渉をしたら、成功しやすいです。