6月10日、18年間営業(yè)していた西安東大街百盛ショッピングセンターが営業(yè)を停止しました。

今回の事件はまた実體商業(yè)の発展問題を公衆(zhòng)の視野に推し進(jìn)めた。

疑問に思う人がいます。

環(huán)境下で、実體商業(yè)はまだ発展がありますか？

消費(fèi)の目的が変わる

良質(zhì)な消費(fèi)體験を提供することがより重要です。

実體商業(yè)の発展が制限されています。店舗も投資価値がないですか？確かな答えを得るには、まず現(xiàn)在の消費(fèi)者の消費(fèi)習(xí)慣を知る必要があります。

簡単な例をあげます。10年前に消費(fèi)者が一つを買うために

デパートに來ました。

歩き疲れたら、どこかで食事をして、コーヒーを飲みます。

今日の消費(fèi)者は映畫、フィットネス、パーティーなどの目的でデパートに行きます。

したがって、実體商業(yè)消費(fèi)はすでに市民の必須ではなく、自分の好きな商業(yè)形式を選んで消費(fèi)している。

だから、商業(yè)不動産は依然として投資価値があります。

元西安百盛ショッピングセンターの理事長で、現(xiàn)在の西安立豊企業(yè)発展投資（集団）有限公司の理事長の顔明さんは、現(xiàn)代ビジネスの形式はもう伝統(tǒng)的な単一の百貨店のモデルではないと考えています。

経営の主要モデルとして、飲食、娯楽、レジャー、醫(yī)療保健までが実體商業(yè)體に入りつつある。

今の消費(fèi)者が求めるのは簡単な買い物ではなく、全方位の買い物體験です。

相対的に、電気商は消費(fèi)者のために買い物の需要を解決することしかできません。つまり、私達(dá)がよく言っている「小売」です。そして電気商の業(yè)務(wù)が次第に改善されるにつれて、経営コストも次第に高くなります。

したがって、現(xiàn)代の消費(fèi)者のニーズに合致する商業(yè)體は、依然として消費(fèi)者の認(rèn)可を得て、良好な経営を維持し、その投資家の利益を保証します。

すでに成熟した商圏を選ぶ

投資リスクを低減する

住宅市場の競爭が激しくなる中、商業(yè)用不動産はますます多くの開発者が熱心に開発した製品になり、商業(yè)用不動産の在庫も増えています。

4月末現(xiàn)在、西安の商業(yè)量は約657.13萬㎡で、現(xiàn)在の販売速度によって、去化周期は68ヶ月に達(dá)しています。

このような大きな在庫量に対して、投資家はどうやって選ぶべきですか？

これに対して、戴徳梁行西北區(qū)商業(yè)不動産部の責(zé)任者である張昊氏は、「多くの商店は販売時(shí)に商業(yè)體の將來の発展について説明しています。例えば、『三年後にこの道が開通する』とか『今後ここで大きなショッピングセンターが建設(shè)される』など、普通の投資客に対して、すでに成熟したビジネス圏を選んで投資リスクを減らすことを提案しています?！?/p>

彼はまず、一キロ圏內(nèi)の人口密度を調(diào)べるべきで、普通は一キロの半徑內(nèi)の常住人口は三萬人から五萬人に達(dá)しています。そして家庭型消費(fèi)が60%を占める商業(yè)は投資に値すると考えています。その次に、地區(qū)內(nèi)の生活セットは醫(yī)療、教育などが成熟しているかどうかを調(diào)べます。

最後に、建築構(gòu)造から見ると、なるべく露店が少なく、利用率の高い製品を選び、長期経営を保証するために、多業(yè)種経営に適した店舗を選んで投資するべきです。

顔明也は投資家に店舗を選ぶコツを紹介しました。それは「大ブランドに沿って行く」ということです。有名なブランドと契約したプロジェクトを選んで投資して、投資リスクを下げて、収益を確保することができます。