一、プロジェクトエリア

中國投資顧問は『2016-2020年中國』にいます。

専門

深さ調(diào)査と見通し予測報告書では、不動産プロジェクトは地域を見て、専門市場は特にこのようです。

地域ごとにプロジェクトの流量が決まり、人的流量が購買量を決定し、購買量がプロジェクトの將來の価値上昇の可能性を決定しています。

だから、専門市場の店舗を選んで投資する時、地域は重點的に関心を持つ必要があります。ここで指す地域の善し悪しは専門市場の特性によって判斷します。例えば、プロジェクトの周辺には旅客輸送センター、駅、地下鉄駅がありますか？

二、プロジェクトブランド

もし地域がプロジェクトの將來の価値上昇の可能性を決定したら、プロジェクトのブランドはプロジェクトの価値上昇の潛在力の大きさを決定しています。深刻な同質(zhì)化の専門市場の中で、同じ地域、同じ等級で、消費者は自分でブランド市場の消費を熟知したいです。

三、全體の位置づけ

プロジェクトの全體的なポジショニングには多くの內(nèi)容が含まれています。例えば、規(guī)模のポジショニング、等級のポジショニングなど、もちろん分類のポジショニングがあります。服裝市場を作るかそれともシルク、家庭紡績市場を作るか、さらに子供市場を作るか、それとも大人市場にするかを細かくします。

例えばプロジェクトの周辺あるいは所在都市のアパレル市場はすでに深刻な飽和狀態(tài)にあります。新しい市場は同じ等級のアパレル市場に位置づけられます。だから、プロジェクトの位置づけは未來市場の核心競爭力を決定しています。

四、操作モード

紡織服裝専門市場の操作パターンは多種多様で、異なった操作パターンは市場の見通しに重要な影響を與えています。

現(xiàn)在の市場の主な操作パターンは主にオリジナルブランドと導入ブランドの2つの種類があります。その中にはレンタル、全部の販売、賃貸販売の結(jié)合、前期保有の後期販売などの運営モデルがあります。現(xiàn)在の専門市場の過剰の背景において、専門市場が全部販売している店舗投資客は特に慎重で、投資前に三思再三思が必要です。

五、プロジェクトの組み合わせ

中國投資顧問は「2016-2020年中國紡織服裝専門市場深度調(diào)査及び見通し予測報告」において、プロジェクトの組み合わせはプロジェクト自身のセットとプロジェクト周辺セットを含み、プロジェクト自身のセットはショッピング以外に、飲食、休閑娯楽の配置ができれば、消費者をより魅力的にし、消費者を引き留めることができると提案しています。

また、駐車スペースが十分かどうかは消費者が來て消費するかどうかを決めます。

プロジェクトの周辺にセットになっているのは、プロジェクトがある商業(yè)圏の住宅や他の相補的な商業(yè)狀態(tài)が整っているかどうかなどです。専門市場のクラスター効果は、その競爭力をさらに高めることができます。

六、交通體系

専門市場の達成性は同種市場の競爭においても非常に重要であり、同じ項目でも消費者が容易に到達し、便利に達することができ、より消費者を引きつけやすくなります。交通システムは旅客ターミナル、駅、地下鉄乗り換え口、バス停の便利性と距離の長さを含み、プロジェクト周辺の道路狀況、出入りの利便性、さらにプロジェクト內(nèi)部の人の流れと車の流れの交通の利便性まで含みます。

七、企業(yè)誘致運営

ここ數(shù)年の専門市場の販売実績から見ると、多くの専門市場は投資先の前から販売を開始しています。もし前に専門市場の開発経験がある開発販売業(yè)者であれば、取引先の投資リスクは比較的小さいです。

専門市場が土地を持ってから住宅を完成するまで、萬里の長征の第一歩を完成しただけです。専門市場の成功がプロジェクトの募集と後期運営であるかどうかを本當にテストします。

商業(yè)不動産は住宅不動産と比較して、高い見返りを持っている同時に、高いリスクの存在に直面します。専門市場は他の商業(yè)不動産と比べて、投資の見返りとリスクが高くなります。