最近のニュースは多くの人の注目を集めています。上海淮海東路のランドマーク商業(yè)體「上?；春|路」太平洋デパート契約が満期になりましたので、元の住所は新たな商業(yè)調(diào)整に直面します。これは正常ですが。市場(chǎng)しかし、このニュースは、ある意味では、古いエンティティのビジネスの転換の難しさを反映しています。データによると、上海の社會(huì)消費(fèi)品小売総額は上半期に7.6%の伸びを?qū)g現(xiàn)し、前年同期とほぼ同じだった。消費(fèi)構(gòu)造から見(jiàn)ると、オンラインストアの小売額は17.8%伸び、社會(huì)消費(fèi)財(cái)小売総額に占める割合は11.4%に伸びた。これは、エンティティの商業(yè)成長(zhǎng)率が昨年の同じ時(shí)期よりも遅くなることを意味します。

上海の実體商業(yè)は全國(guó)で一番発達(dá)しています。さらに注目されている問(wèn)題は、実體商業(yè)はどれぐらい「寒い」のですか？

根本的な原因は消費(fèi)が新しいホットスポットに欠けていることです。

商圏の人気は実體商業(yè)を反映した「晴雨計(jì)」で、散策すると冷溫がわかる。

四川の北路で歩いたら、「人気がない」は一番直観的に感じられます。當(dāng)時(shí)、上海は南京路、淮海路以外に、四川路の繁栄の名が響きわたると思います。今、この商店街は最北端の総合的な商業(yè)體「龍の夢(mèng)」以外にもにぎやかで寂しいです?！赶鄬澋膜噬虊婴いぁ工冗B號(hào)しているパリの春も不景気を隠せません。パリの春から遠(yuǎn)くない寶大祥青少年用品店は店頭を縮小して、黃金の位置を他の商店に譲っていることに記者が気づきました。寂しいのは四川北路だけではない。徐家匯、淮海中路などの老舗の商店街もこの2年間人気が當(dāng)時(shí)に及ばないと指摘されています。多くの店舗はまだ調(diào)整中です。

　　オンラインで買(mǎi)う実體商業(yè)の冷え込みの主な原因とされていますが、上海財(cái)経大學(xué)の晁鋼令教授によると、実體ビジネスが起きないのは、消費(fèi)が新たなホットスポットに欠けているからです。前世紀(jì)80年代以來(lái)、わが國(guó)は二回の消費(fèi)の高度成長(zhǎng)を経験してきました。一回は家電の熱で、1985年に消費(fèi)の最高峰に達(dá)して、一回は大規(guī)模な都市の改造の誘発する消費(fèi)の高潮で、1994年にピークに達(dá)します。この2回の消費(fèi)熱はピーク時(shí)に、全國(guó)の會(huì)社のゼロ年の成長(zhǎng)率を30%のプラットフォームに押し上げた。

上海の多くの商業(yè)圏はこの2つの消費(fèi)ブームのもとで臺(tái)頭しました。1990年代初めのように地下鉄の開(kāi)通と大型百貨店が相次いで落成しました。徐家匯は上海商圏のランドマークになりました。

晁鋼令は當(dāng)時(shí)、次の消費(fèi)の急速な伸びは2005年以降、自動(dòng)車(chē)と住宅が二大消費(fèi)のホットスポットになると予測(cè)していました?！?003年には沿海部での自動(dòng)車(chē)普及率は3%～5%に達(dá)し、普及率が8%に達(dá)したときには自家用車(chē)の家庭普及を意味する。2000年以降、中國(guó)の住民は商品の家を大量に買(mǎi)い始めました。商品の不動(dòng)産投資自體は消費(fèi)範(fàn)囲に含まれていませんが、大幅に消費(fèi)を牽引することができます。

自動(dòng)車(chē)、住宅は確かに2005年以降に中國(guó)の消費(fèi)に一定の牽引作用をもたらしましたが、住宅価格の上昇が速すぎ、都市交通渋滯、自動(dòng)車(chē)排気ガスの汚染など一連のマイナス効果をもたらしました。國(guó)家はその後、住宅価格の調(diào)整と自家用車(chē)のコントロールの一連の政策を打ち出しました。実體商業(yè)の冷遇にはその內(nèi)在的なロジックがあります。自動(dòng)車(chē)、住宅の二大消費(fèi)ホットスポットは持続していません。この角度から見(jiàn)れば、エンティティ消費(fèi)が新たなホットスポットに欠けている場(chǎng)合、実體商業(yè)の全體的な回復(fù)は、一朝一夕に解決できない。

「獨(dú)特」こそが消費(fèi)意欲をかきたてます。

実體商業(yè)は逆襲の機(jī)會(huì)がないわけではなく、自動(dòng)車(chē)、住宅などの消費(fèi)ホットスポットが足りなくても、他の消費(fèi)ホットスポットがあります。

近年多くの人が実體商業(yè)の不景気をネット消費(fèi)の臺(tái)頭に帰する?？陀Q的に言って、この方面の要素があって、しかし決してすべてではありません。実際、ネット消費(fèi)の伸びは近年も低下しています。2008年、中國(guó)のネット消費(fèi)の伸びは128%となり、その後は年々減少し、2015年には33%に減少した。多くの業(yè)界関係者によると、ネットショッピングの物流配送能力はピークに近づいており、ネットショッピングの規(guī)模がさらに拡大すれば、配送能力に制約されることになる。このような問(wèn)題は消費(fèi)體験に影響します。

晁鋼令は、2020年までに中國(guó)のネット通販が小売業(yè)の比率を占めるのは20%を超えないと考えています。これは実體商業(yè)に大きな発展空間があることを意味します。「重要なのは、実體商業(yè)が新たな消費(fèi)ホットスポットを掘り起こし、住民の消費(fèi)潛在力を引き出すことだ」

この新しい消費(fèi)のホットスポットはどこにありますか？しかし、海外の消費(fèi)構(gòu)造はすでに大きく変化しています。今は多くの観光客が海外で買(mǎi)っています。多くの買(mǎi)い物は贅沢品ではなく、生活必需品です。例えば、臺(tái)所用品、母子用品、健康商品などの消費(fèi)アップグレード商品です。しかし、國(guó)內(nèi)の多くの実體ビジネスはまだ消費(fèi)者のこの需要を満足させることができません。

単體ビジネスにとっては、獨(dú)自のものがあってこそ、新たな消費(fèi)意欲が湧いてきます。第一に、資源が獨(dú)特で、強(qiáng)い購(gòu)買(mǎi)能力があります。他の家では手に入らない商品資源を出して、今のように多くのハイエンドスーパーがよくできています。第二に、経営方式が革新して、多くの商業(yè)體がネットの試著室、ネットのメイクアップ師を開(kāi)設(shè)しています。どこにいても消費(fèi)者は商品、ネットの注文を體験できます。

上海社會(huì)科學(xué)院の研究員は、海外の多くの商業(yè)體は、全體の人気はやはり悪くないと指摘しています。「海外で人気の高い実體ビジネスは、受け入れ度の高いブランドが集中している商業(yè)體か、レジャー、娯楽、飲食、買(mǎi)い物などの機(jī)能を持つビジネス體か、サービスと環(huán)境の良いビジネス體が人気を集めています。全體的に見(jiàn)ると、國(guó)內(nèi)のこのような商業(yè)體はまだ不足しています。ビジネスモデルが先頭の上海を走ってもそうです?！?/p>

後ろにも政府の「押して」が必要です。

実は、今年の上半期に、上海の多くの実體商業(yè)は深さ調(diào)整の転換期に入りました。一部の効果はまだ現(xiàn)れていないかもしれませんが、將來(lái)の発展のために運(yùn)動(dòng)エネルギーを蓄積しているかもしれません。

冒頭で言及された淮海路太平洋関店の背後には跡地の商業(yè)更新があります。不動(dòng)産所有者の方瑞安グループは不動(dòng)産を回収して自営し、元の所在地を「知恵型、體験式」のショッピングセンターにして、ハードウェア全體を改造して調(diào)整され、更に多くの小売業(yè)と消費(fèi)者體験型の業(yè)態(tài)を増やし、瑞安傘下の新天地、湖浜道などの商業(yè)體と、ここ數(shù)年人気のK 11ショッピングセンターなどと連動(dòng)しているという。

メインは20年以上商業(yè)をしてきた徐家匯商圏ですが、昨年から「苦しめ」が始まりました。太平洋デジタル広場(chǎng)の第二期は解體?再建中で、ここでは小型商業(yè)體を建設(shè)し、もうデジタル製品を経営しない計(jì)畫(huà)です。新しい鴻基不動(dòng)産投資運(yùn)営の徐家匯センターの一期華山道路の地塊は建設(shè)を急いでいます。來(lái)年3月に竣工する予定です。將來(lái)、徐家匯のビジネス圏は単純な商業(yè)を主としてなくて、國(guó)際ビジネスの核心區(qū)に変身して、ビジネスで商業(yè)を持ちます。今年上半期にオープンした合生國(guó)際広場(chǎng)もあります。五角場(chǎng)商業(yè)の第五コーナーを補(bǔ)完しました。これは五角場(chǎng)の商業(yè)圏の規(guī)模と體量が一番大きい商業(yè)體です。その中の合生匯商店は完全に國(guó)外のショッピングセンターのモデルを模倣しています。デパートの雰囲気と體験はとてもいいです。オープンして間もないですが、人気はもう五角場(chǎng)商圏の中で一番足りています。これは五角場(chǎng)全體のビジネスの「ナマズ」であり、ビジネス全體の業(yè)態(tài)をアップグレードさせます。

晁鋼令は、上海単體の商業(yè)體はきっと1ラウンドの大きいシャッフルを経て、変えられないで破産することができて、しかしきっといくつかの新しいのが今の市場(chǎng)と消費(fèi)の成り行きの商業(yè)體に適応して現(xiàn)れてくることができますと思っています。

実體商業(yè)は谷底を出て、市場(chǎng)の自発的な調(diào)整転換であるが、背後には政府の関連部門(mén)が必要であり、インフラと周辺の組み合わせ建設(shè)においてさらに「力を入れる」。例えば、曹家渡商圏の周辺住民は多く、非常に大きな消費(fèi)需要がありますが、曹家渡商圏全體の建設(shè)は緩やかで、十分な商業(yè)量がなく、周辺住民の消費(fèi)を満足しています。曹家は上海の靜安、普陀、長(zhǎng)寧の三區(qū)境にあります。三區(qū)のそれぞれの建設(shè)発展の重點(diǎn)ではないので、長(zhǎng)年の発展が遅れています。