これまで実體商業(yè)に「洪水猛獣」と見なされてきた電気商今はモデルチェンジに直面し始めています。実體ビジネスにとっては、一城に戻るチャンスです。

叡意徳が最近発表した「消費(fèi)は趨勢に関わる新北京商業(yè)地産」によると、電商市場の成長率は継続的に低下し、配當(dāng)期間が終了し、商人の競爭が激化し、主流プラットフォームは全面的にラインの下に浸透し、実體と電気商の爭いは終結(jié)を宣言した。

世界服裝靴ネットによると、今年の第3四半期において、國內(nèi)のネット小売額は3.4651兆元に達(dá)し、伸び率は26.1%であったが、2014年、2015年はそれぞれ49.9%と36.2%で、この3年間のネット小売額の伸びが一気に落ち込んだ。

同時に、プラットフォームの取引先の間の競爭が激化して、費(fèi)用の高い企業(yè)を普及させます。ブランドオフライン検店、フラッシュストアの開設(shè)を開始して、引渡しと販売を行います。一方、エレクトビジネスのプラットフォームも積極的に破局探索を行い始めました。

今年10月、馬雲(yún)氏は雲(yún)棲大會で「純電気商は必ず死ぬ。新しい小売店が誕生する」と述べました。これは馬雲(yún)が叫ぶスローガンではなく、去年京東は43億元の戦略で地域の性商スーパーを投資して、その第二の株主になりました。今年11月20日、アリババはまた20億元の三江に戦略投資すると発表しました。買い物をするこのコミュニティのスーパー企業(yè)の第二株主になります。

電気商に押されて長年になる実體商業(yè)や商業(yè)地産業(yè)者は、あえぐ機(jī)會を見たようだ。

不動産コントロールの力度が持続的に増大し、販売及び土地政策が全面的に緊縮されるのとは違って、実體商業(yè)は國務(wù)院に改革の新しい方向に上昇され、しかも稅金の軽減、財(cái)政金融支援の強(qiáng)化などの配當(dāng)金を與えた。

政策の東風(fēng)を借りているが、実體商業(yè)がここ數(shù)年の勢いを変えるには一朝一夕には完成しない。

土地供給の収縮によって、北京の実體商業(yè)の暖かさを支える資源は十分ではない。2016年、北京商用地の成約規(guī)模は昨年の60%に満たず、主に通州と大興に釈放され、主な都市區(qū)の商業(yè)用地はほとんど分割されていますが、遠(yuǎn)郊の産業(yè)支援はまだ形成されておらず、近郊は商業(yè)用地主の戦場となります?，F(xiàn)在、北京近郊の商業(yè)用地の平均価格はすでに主要都市區(qū)に追いついています。

土地の価格が上昇している間に、実體店舗の成長は意外に寒くなりました。今年の北京市場は店舗投資に対して冷靜な態(tài)度を持っています。価格は去年より27%上昇し、化率は2ポイント上昇しましたが、まだ50%未満です。

これは開発者に軽資産の運(yùn)営を次第に選択させ、叡意徳中國商業(yè)不動産研究センターの崔崇彥総経理に対して、「現(xiàn)在、ビジネスの保有コストはますます高くなり、家賃でバランスを取る方法がないことが分かりました。これは下から上へと強(qiáng)制的に私達(dá)に変貌パターンを再検討させています。北京は今非常にはっきりしています。撮影した政策は持っている要求に厳しいですが、脫退メカニズムについては、保有、証券化などを含めて、トップのデザインは全部やっていません。

同時に、開発者は數(shù)年前の不合理な「返済」をしなければなりません。2016年に新しくオープンしたショッピングセンターは145萬平方メートルで、前に開業(yè)予定の221.7萬平方メートルと比較して、開業(yè)率は54%だけです。このうち40%近くの無効な供給は、2011年から2014年の間に開発者が商業(yè)プロジェクトに対して不謹(jǐn)慎なことを引き起こし、また一部はブランドの開拓速度の減速の影響を受けて、開業(yè)を延期している。

2017年に153萬平方メートルの開業(yè)を計(jì)畫しています。予定通りに開業(yè)できるプロジェクトは80萬-90萬平方メートルに達(dá)すると予想されています。北京の商業(yè)不動産は全面的に貯蓄競爭時代に入りました。市場の空白領(lǐng)域はもう存在しません。限られた市場空間の中で、市場の痛みをどのように捉えたら、実體商業(yè)の回復(fù)の鍵になりますか？

都市の拡大に伴い、階層的な打破、地域別、年齢別の消費(fèi)者購買能力、審美水準(zhǔn)、価値観はもうそんなに切り裂かれなくなりました。郊外の人々でも、能力と意欲が消費(fèi)に行きます。消費(fèi)の重點(diǎn)は結(jié)果から過程に変わります。これによって、未來の商業(yè)圏の分布はより平準(zhǔn)化され、ショッピングセンターは等級、業(yè)態(tài)を次元とする?yún)f(xié)同式の発展から、更に破片化されたコンテナ式の発展に変わります。

新しい時期の商業(yè)市場の特徴を把握できれば、実體商業(yè)は転機(jī)を再現(xiàn)するかもしれません。

崔崇彥の目には、百貨は最初に復(fù)活する産業(yè)かもしれないと思います?！赴儇洡洗问来伐绁氓豫螗哎互螗咯`の新たな調(diào)整モードになると思います。デパートは非常に強(qiáng)い感性溫度のサービスを備えています。非常に精密で精密な運(yùn)営操作を備えています?！?/p>

北京に戻ったおじいさんは今年黒字を?qū)g現(xiàn)しました。百盛は上海と成都で相次いで改造しました。これは百貨店の復(fù)帰の合図とされています。

もっと素晴らしい報(bào)道がありますので、世界の服裝ネットに注目してください。