先日、上海三毛（600689、SH）で不動(dòng)産の未完成品が売られたというニュースが話題になりました。

上場會(huì)社として、なぜ不動(dòng)産の販売に執(zhí)著しているのですか？

「毎日経済新聞」の記者は、貿(mào)易業(yè)務(wù)を主とする上海三毛が近年主な事業(yè)が低迷しており、不動(dòng)産資源が最も核心的な競爭力になっていることに気づきました。

同時(shí)に、會(huì)社は何度も資産の売卻を計(jì)畫しています。家を売るのは會(huì)社の資産処理の一環(huán)です。

頻繁に資産処理を行う

2018年3月末、上海三毛は重慶、深センにある5つの不動(dòng)産を上場すると発表しました。

その中で、會(huì)社は深セン海王ビルの住宅ビルの13 B、13 C室の不動(dòng)産に位置します。

最初の上場価格は1177.11萬元で、この価格は評価価格（980.93萬元）よりも20%近く浮上しています。

家が売れるなら、上海三毛は大いに儲けられます。この二つの不動(dòng)産の帳簿の正味は224.33萬元だけです。

しかし、上海三毛の予想に反して、深センのこの2つの不動(dòng)産はうまくいっていません。

度の上場価格を引き下げた後、この二つの不動(dòng)産の最終的な上場価格は評価価格の980.93萬元ですが、まだ売れていません。

「毎日経済新聞」の記者は、上海の三毛は重慶の三ヶ所の不動(dòng)産の販売に対して、決して順調(diào)ではないと気づきました。

現(xiàn)在まで、3つの不動(dòng)産は1か所しか販売されていません。2018年9月に上場廃止となりましたが、まだ1箇所だけが殘っています。

上海三毛は近年頻繁に資産を処理しています。不動(dòng)産はその一部です。

2016年に、上海三毛は持分の安誠保険及び倉庫納佳服飾株式を?qū)澩猡俗j渡しました。

2017年7月、上海三毛は上海一毛條紡績重慶有限公司（以下、上海一毛條と略稱する）の100%株を上場したと発表しました。

その後、上海の一円札の価格を三度に引き下げて247.27萬元にしました。最終的には譲受人を募集していないため、2018年8月に撤退しました。

2018年10月、上海三毛は保有する上海銀行の全部または一部の株式を売卻すると発表しました。

2018年11月末、上海銀行の株価は89.0060萬株を販売しています。

売卻後、上海銀行の株は190萬株を保有しています。

2018年12月、上海三毛連発の二つの資産処分公告は、上海碩風(fēng)國際旅行社の10%の株式、上海茂発不動(dòng)産の90%の株式を上場したいです。

資産の処理については、上海三毛の多くは「非効率資産をさらに整理し、資産の品質(zhì)をしっかりと守る」という理由である。

しかし、上場企業(yè)にとっては、より直接的な資産処理のメリットは業(yè)績の赤字局面を転換させることであると指摘したい。

差し引き非純利連続損15年

上海三毛は主に輸出入貿(mào)易、セキュリティサービス及び園區(qū)の不動(dòng)産賃貸管理業(yè)務(wù)に従事しています。

財(cái)務(wù)データによると、上海三毛は2003年から2017年まで、會(huì)社の非後純利益は15年連続でマイナスとなっています。

2018年前の第3四半期に上海三毛の純利益は約238萬元で、同93.28%減少した。

但し、非控除後の純利益は271萬元のマイナスとなり、まだ赤字を捻挫していません。

近年、主な業(yè)務(wù)が「給力」ではないため、資産処理は上海の三毛業(yè)績の重要な資金になりそうです。

2016年度、上海三毛は祁連山路8丘の土地収蔵に位置し、約1.3億元の収益を獲得した。當(dāng)期會(huì)社は純利益9248.98萬元を?qū)g現(xiàn)し、前年同期に比べて赤字が黒字となった。

2017年度、會(huì)社の非流動(dòng)資産処分により発生した非経常損益は約5600萬元で、主に祁連山路7丘土地収蔵及び安誠保険株式の譲渡によるもので、當(dāng)期の上海三毛純利益は2070.27萬元である。

明らかに、土地の収蔵と保険會(huì)社の株権の譲渡は、會(huì)社の業(yè)績が赤字に陥ることを避けました。

2018年前第3四半期における上海三毛資産の処理損益は440萬元である。

毎日経済新聞の記者は、貿(mào)易業(yè)務(wù)を主に扱っていますが、上海三毛の経営システムの中で、不動(dòng)産資源の重要性はかえって高いと気づきました。

2018年半の年報(bào)において、上海三毛はかつて、會(huì)社の核心競爭力は主に在庫地の資源として表れていると述べました。

會(huì)社は上海と周辺地域において、主に住宅の資源が5箇所あります。建築面積は約4.5萬平方メートルです。

上記の不動(dòng)産資源は會(huì)社に安定した経営収益を提供するだけでなく、會(huì)社の転換を調(diào)整する資源保証である。

會(huì)社の経営戦略の問題について、上海三毛関係者は「毎日経済新聞」に対し、該當(dāng)狀況は2018年年報(bào)に開示され、年報(bào)を基準(zhǔn)とする。