近日、浙江省の不動産企業(yè)三盛宏業(yè)はプロジェクトの中止のニュースを伝えました。

今年9月、三盛宏業(yè)は上海市第二中級人民法院によって、北京市長安公証処が作成した（2019）京長安執(zhí)字第228號によって強制的に公証を執(zhí)行され、それを信用喪失被執(zhí)行人に組み入れ、標(biāo)的を執(zhí)行したのは3.98億元を超えた。その後、三盛宏業(yè)が杭州で開発した頤景御府はすでに休業(yè)していることが分かりました。21世紀(jì)の経済報道記者は三盛宏業(yè)會長の陳建銘に近い関係者に連絡(luò)しました。會社は現(xiàn)在、會社全體の狀況について、対外的にいかなる情報を発表する計畫がないと言いました。

閩系不動産企業(yè)の福晟グループは、巷でも若干の不利なうわさが出てきました。しかし、11月1日、福晟グループは公式のWeChatで、これまで會社の「破産申請は卻下された」「人員削減50%」などのうわさはすべて事実ではないと明らかにしました。會社は政府関係部門に破産申請を提出したことがなく、50%の人員削減もしていません。

人民裁判所の公告ネットのデータによると、今年までに408の不動産メーカーが裁判所に破産清算の実施を裁定されました。同政策研究院の首席アナリスト、張宏氏は、規(guī)制の強化は、まず、住宅企業(yè)の回転速度に影響を與えると分析している。例えば、過去に多くの不動産企業(yè)が買収買収方式で取った地塊に問題があり、処理上は過去ほどスムーズではない。張宏氏は、中小企業(yè)の融資の苦境は現(xiàn)在、業(yè)界で解決されなければならない普遍的な問題であると考えています。

小企業(yè)の苦境

9月24日、三盛宏業(yè)の債務(wù)違約は信用獲得システムに組み入れられます。9月26日、陳建銘と上海三盛不動産（集団）有限公司がそれぞれ保有する三盛宏業(yè)の株式數(shù)は4.154億元と2億元の株式を上海市閔行區(qū)人民法院に凍結(jié)され、期限は3年間凍結(jié)されました。

9月30日、三盛宏業(yè)が保有する上海頤致投資管理有限公司の1億元の株式は青島市中級人民法院に凍結(jié)され、3年間凍結(jié)されました。9月下旬、三盛宏業(yè)は17.5億元で上海外道の第一線江景の本社ビルを譲渡する意向で、まだ成約していません。10月には、陳建銘と彼の三盛宏業(yè)が被告として、少なくとも4つの事件が開かれるのを待っています。10月17日、陳建銘の署名を経て、三盛宏業(yè)グループの臨時監(jiān)督チームを設(shè)立しました。審査、授権を経ずに資金資産の流失を引き起こした場合は、一律に司法機関に移送して処理する。

三盛宏業(yè)は今年9月から業(yè)界の注目を集めています。上記三盛宏業(yè)の関係者は資金の緊張を率直に受け止め、東方資産または短期資金問題の解決に參與することを明らかにしました。記者は第三者の情報源を通じて、東方資産はかつて三盛宏業(yè)に大量の融資を與えたことがあります。一旦この企業(yè)が資産再編に入ったら、三盛宏業(yè)の資産処理に対して言葉の権利があります。

福晟グループ傘下の不動産上場會社のプラットフォームである福晟國際は、今年株価が大幅に下落し、リストラや従業(yè)員の給料の滯納などのうわさが飛び交っています。福晟側(cè)は大幅な人員削減を否定していますが、一部のプロジェクトはまもなく終了しますが、その後のプロジェクトが追いつきませんでした。

10月31日、記者は上海の前灘にある福晟グループの住宅プロジェクトを現(xiàn)地に訪問しました。プロジェクトの進捗計畫により、このプロジェクトは今年の年末までに、各検収を完了し、記録を完成させ、來年2月末に住宅を引き渡す予定です。

福晟グループは福晟國際という殻會社を買収してから、福晟國際だけに長沙の不動産プロジェクトを注入しました。福晟グループ主席の潘偉明夫婦は今年9月にも福晟國際56.45%の株式を持っています。息子と二代目の潘浩然さんに無償で贈呈します。

これまで2年間、福晟グループで頻度の高い「フライング?タイガース」（土地投資部門）が現(xiàn)れ、2018年からフェードアウトしました。第三者機関からの統(tǒng)計データによると、2017年に、福晟グループは福州大本営で74.24億元の販売規(guī)模で第二位となり、2018年には48.84億元で第十位となり、2019年上半期には50.67億元で第十位となりました。

三盛宏業(yè)と福晟國際は同じ問題に直面しています。2019年6月30日現(xiàn)在、三盛宏業(yè)の有利子負(fù)債は269.5億元で、総負(fù)債の63%を占めています。その中の一年間の短期負(fù)債は138.11億元で、短期債務(wù)の返済圧力はとても大きいです。福晟國際純資産負(fù)債率は130%を超えています。

業(yè)界関係者によると、これまでリスク問題があった浙江系の不動産會社と似ています。三盛宏業(yè)は多様化の失敗に悩まされています。三盛宏業(yè)は近年科學(xué)技術(shù)及びビッグデータ、海洋投資などに足を踏み入れましたが、不動産主業(yè)に利益をもたらしていません。融資が滯っていること＋本営の福州の販売が滯っていることは、福晟グループの資金難を招く要因かもしれません。

資金羅生門

三盛宏業(yè)は特別なケースではない。早ければ今年6月、銀億円は債務(wù)不履行のため、寧波裁判所に破産の立て直しを申請しました。機関の統(tǒng)計データによると、この不動産企業(yè)の2016年の販売収入は652億元に達し、総資産は800億元に近い。

2018年下半期以來、多くの都市では住宅の取引が淡泊で、不動産企業(yè)のキャッシュフローが弱まり、一部の中小企業(yè)の発展が停滯し、資金問題で苦境に陥っている場合があります。

張宏氏によると、5月の銀保監(jiān)會が23日付で不動産融資の混亂を解消した後、住宅企業(yè)の融資ルートは引き続き引き締められている。これに伴い、不動産企業(yè)の融資コストが明らかに分化し、一部の信用レベルの高い頭部と主流の不動産企業(yè)は、融資コストが低位を維持しているが、一部の負(fù)債率が高く、流動性が緊迫している不動産企業(yè)は、融資コストがどんどん高くなり、一部の債権利率が15%を超えている。

同策諮問研究院からの報告によると、今年の第3四半期における40軒の典型的な不動産企業(yè)の融資総額は1937.73億元である。そのうち、第2四半期は1733.21億元で、第1四半期は2458.09億元である。銀保監(jiān)會23號文（5月）後、不動産企業(yè)の融資が大幅に縮小された。泰禾グループの融資金額は200億元を超えています。その中には2つのドルの利率が10%以上あります。

記者の問い合わせの一部の金融機関によると、今年9月以來、信託融資限度額が制限され、不動産ファンドの屆出が厳しくなり、住宅企業(yè)は他の融資通路を探しています。しかし、市場販売の流動性が低下している中で、不動産企業(yè)、特に中小企業(yè)のキャッシュフローが不足している狀況はずっと開かれていません。

販売が好転できず、融資通路が狹い二重の挾み打ちになり、一部の中小企業(yè)の危機が到來している。