李一戈

最近、深圳、上海の不動(dòng)産市場(chǎng)でのニュースがみんなの目を引いています。4月22日、深セン市住建局は、深セン市の第1四半期の中古住宅価格が9.7%大幅に上昇したと発表しました。國家統(tǒng)計(jì)局が発表したデータによると、今年の第1四半期に深セン市の新居価格は1.0%上昇し、中古住宅は2.8%上昇した。住宅価格は全體的に安定しており、やや上昇している。

深センの不動(dòng)産市場(chǎng)はその特殊性があります。深センのコーエー企業(yè)は多くて、金融市場(chǎng)は活発で、また長年人口の純流入を維持して、住宅の需要は比較的に旺盛です。しかし、國土の空間の制限を受けて、建設(shè)用地が少なく、新筑商品房が限られており、城中村を中心とした都市の更新が早くないため、有効供給が逼迫している狀態(tài)が続いています。このような強(qiáng)い需給の張力の下では、住宅価格はなかなか下向きになりません。外部要因があると、膨張は早いです。

深い上海の不動(dòng)産市場(chǎng)のこのような異変は、いくつかの現(xiàn)象と関係があります。たとえば、いくつかの不動(dòng)産市場(chǎng)は列長の盛景を再現(xiàn)して、數(shù)千萬級(jí)の豪邸の源の“秒光”を數(shù)えます。また例えば、一部の住宅は経営ローンに抵當(dāng)しててこの作用になるかもしれません。個(gè)々の仲介とメディアからの宣伝も排除しない。また、消費(fèi)者の実感とサンプリング統(tǒng)計(jì)に基づくデータには違いがありますが、少數(shù)の新築不動(dòng)産がよく売れています。少數(shù)の中古住宅は値上がりが早いです。

しかし、最近の不動(dòng)産価格の変動(dòng)は、少數(shù)の不動(dòng)産市場(chǎng)、一部の地域にすぎないが、依然として警戒に値する。この不動(dòng)産規(guī)制は2016年10月にスタートし、2018年下半期になってようやく効果が現(xiàn)れた。住宅企業(yè)はつらいですか？辛くないというのは噓です。結(jié)局、過去10年間順風(fēng)満帆で、どんな家でも売ることができます。でも、そんなにつらくないです。2018-2019年の業(yè)界総売上高は記録を更新し続けています。人の慣性はいつも過去で未來を見にきて、特に不動(dòng)産企業(yè)の販売の條の線の友達(dá)、1セットの家の10人の奪い取る昔の情景が毎年持続することができることを恨むことができません。

ほとんどは不動(dòng)産市場(chǎng)で調(diào)整の季節(jié)に入ったばかりで、私は文章の中で、住宅価格を5年間押して放さないと言いました。5年というのは、概數(shù)的なものです。放しないということは、制限価格を緩和しないでローンを制限するコントロール政策です。巨視的な面から言えば、不動(dòng)産の長期効果的なメカニズムの確立のために空間を空けたのです。微視的な面から言えば、人々の住宅投資化の真情を取り除くために時(shí)間を殘したのです。

マクロ分野に関心を持っている友達(dá)はみんな知っています。不動(dòng)産が多すぎる社會(huì)資源を占めています。クレジットカードを例にとって、2017年4月に銀監(jiān)會(huì)の郭樹清主席は、不動(dòng)産関連のローンはすでに総クレジットの3分の1を超えたと言いました。通俗的に言えば、どの業(yè)界でも資金が必要ではないです。不動(dòng)産の一つの業(yè)界は三分の一を持っていきました。他の業(yè)界はどうやって生きていますか？客観的に言えば、金融主管部門がここ數(shù)年不動(dòng)産金融リスクをコントロールするのはかなりいいことです。

微視的に言えば、過去數(shù)年間投資して家を買って、収益が高くて、ほとんどリスクがないです。これは多くの國の人に家を買う投資の好みを身につけさせました。周りには二三百萬の貯金があります。投資信託を買い、株式市場(chǎng)に入るのはリスクがあると思います。行きたいのはやはり家を買うのが堅(jiān)実です。だからいつ家を買うか、どこの部屋を買うかといつも聞きます。

2018年下半期に不動(dòng)産市場(chǎng)が調(diào)整に入ってから、新築住宅は基本的に政府の価格制限によって抑えられました。多くのホットスポット都市の中古住宅は緩やかに下落しています。しかし、出來高は悪くないです。業(yè)界全體の売り上げも主流の不動(dòng)産企業(yè)の業(yè)績も伸びています。これは住宅価格が少し下がっても大丈夫です。不動(dòng)産の正常な発展に影響しません。

これは容易でないコントロールの成果で、必ず守ります。守るという意味は、まず住宅価格をリバウンドさせてはいけません。どこで上昇の兆しがあるかどうかは掌を平手打ちしてください。疫病の下で重要なことは、一つは企業(yè)にコストを減らすこと、二つは実體経済、特に中小企業(yè)に輸血することです。資金が不動(dòng)産市場(chǎng)に不正に流入した場(chǎng)合、実質(zhì)的には実體経済の血を引いており、住宅価格の上昇は企業(yè)と社會(huì)のコストを大幅に増加している。

主管部門は常に警戒心を持っている。4月23日、人民銀行上海本部は上海不動(dòng)産信用業(yè)務(wù)座談會(huì)を開催し、商業(yè)銀行に「不動(dòng)産不炒」の位置づけを堅(jiān)持するよう要求し、不動(dòng)産をリスク擔(dān)保として厳禁し、個(gè)人消費(fèi)ローンと経営性貸付などの形式を通じて貸付政策の要求を突破し、規(guī)則に反して住宅購入者に資金を提供し、不動(dòng)産市場(chǎng)の平穏で健全な発展に影響する。深セン市も供給を増やすことで市場(chǎng)を調(diào)整し、不動(dòng)産市場(chǎng)の安定と健康的な発展を確保すると発表しました。

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