この間以來(lái)、深圳のビル市の魔幻には目を見(jiàn)張りました。疫病の下で熱が下がりません。

広州の不動(dòng)産市場(chǎng)と比べて、メーデー後、深圳の不動(dòng)産市場(chǎng)はシャッフルを経験して、以前の濃厚な投機(jī)の雰囲気はだんだん落ち著いてきました。

一方、広くて深い不動(dòng)産市場(chǎng)は溫度に戻る過(guò)程で冷熱が均一ではなく、地域分化が著しい。同時(shí)に住宅購(gòu)入者ももっと理性的で、実際の取引は合理的な価格ラインに基づいている。

不動(dòng)産の炒めない基調(diào)の下で、未來(lái)の不動(dòng)産市場(chǎng)の動(dòng)きは更に穏やかになることができます。

指導(dǎo)価格、不動(dòng)産稅などのコントロール手段、或いは途中で、短期間の組み合わせで拳の下で、市場(chǎng)の宣伝の虛火は再び燃えにくくなり、未來(lái)の広い不動(dòng)産市場(chǎng)は合理的な範(fàn)囲で変動(dòng)します。

深センの暑さは広州に下がってだんだん暖かくなります。

先ほどのメーデー連休、深センの不動(dòng)産市場(chǎng)は大爆発を迎えていませんでした。

深セン中原の不動(dòng)産データによると、メーデー期間の深セン新房市場(chǎng)の取引枠數(shù)は328セットで、成約面積は2.99萬(wàn)平方メートルで、同46%減少した。

4.27-5.3の間に、佳兆業(yè)都市広場(chǎng)（三期）は全部で44セット成約しました。これに対して、一部の項(xiàng)目は0部屋を見(jiàn)て、0が成約しました。

メーデーの間に、深センの中古住宅は全部で507セット取引されました。成約面積は4.3萬(wàn)平方メートルで、いずれも同33%以上下落しました。

不動(dòng)産の仲介は記者に対して、メーデーの時(shí)自分は“見(jiàn)ていて忙しくて、実は成約したのはいくらありません”と表しています。

また、中國(guó)の不動(dòng)産データによると、4月に深センの新築住宅は3319セットが取引され、前月比5.3%上昇し、成約枠數(shù)は2ヶ月連続で回復(fù)しました。成約面積は31.5萬(wàn)平で、前月比は2.8%下がり、熱はやや下がりました。

中古住宅については、これまでに深圳寶安、南山、光明などの中古住宅の看板価格が大幅に上昇しました。

しかし、4月20日に深圳政府が関連政策を連続的に打ち出した後、記者はまたいくつかの小區(qū)の看板価格の虛高な住宅源を調(diào)べました。もう関連情報(bào)がありません。

現(xiàn)在、南山區(qū)の中古住宅の価格は基本的に19.9萬(wàn)/平方メートルを貼っています。単価が20萬(wàn)元を超える住宅源がなく、光明大學(xué)の第一號(hào)は販売元のセットだけで、単価は6萬(wàn)元/平方メートルです。

過(guò)去の三、四月、魔幻深圳樓市はお茶代、経営ローンなどの騒動(dòng)を経験しました。政府が絶えず手を出すにつれて、不動(dòng)産市場(chǎng)の虛火はだんだん緩みました。

比べてみると、広州の不動(dòng)産市場(chǎng)はずっと穏やかに見(jiàn)えます。

広州中原研究開(kāi)発部のデータによると、メーデーの間、広州の住宅の取引開(kāi)始またはプッシュ盤(pán)は全部で20個(gè)で、合計(jì)2004セットで、推量は去年のメーデーと比べて7個(gè)減って、総推量は例年より35%減少しました。

同時(shí)に、メーデー期間に新たに供給された住宅の供給源は主に東部と南部に集中しています。その中の増城は相変わらず主力で、251セットのネット署名のセット數(shù)で第一位を占めています。

新規(guī)の供給源が弱まりましたが、取引が成立し次第に溫度が戻ります。広州中原不動(dòng)産研究院のデータによると、4月以來(lái)、広州のネット署名は6566セットで、前輪比は50%上昇した。総成約面積は72.99萬(wàn)㎡、前輪比は53%上昇した。

中古住宅市場(chǎng)については、広州中原のデータによると、4月の中古市場(chǎng)の出來(lái)高は3594セットで、前月比36.65%上昇し、平均価格では前月より1.27%下落した。

広州の各不動(dòng)産のプロジェクトを見(jiàn)てみると、多くの不動(dòng)産はまだ割引、「一口価格」の販促モードにあり、成約データの「価格上昇」は、これまでの疫病の影響が徐々に回復(fù)しつつあります。

冷熱ムラが続きます。

深センでは、一連の政策の組み合わせがすでに根回しされている。4月28日、深セン市住建局局長(zhǎng)の張學(xué)凡氏によると、住宅価格の上昇に対し、深センは多くの手段を用意している。

例えば取引の一環(huán)で、高値の不動(dòng)産に対しては、レバレッジ、高利率、稅金などの手段を取って、普通の住宅と差別化します。保有の一環(huán)で、不動(dòng)産稅の問(wèn)題も考えられます。

深セン総合開(kāi)発研究院の旅行と不動(dòng)産研究センターの主任宋丁から見(jiàn)ると、深センの不動(dòng)産市場(chǎng)は去年から今までずっと存在しています。深センの一部のホットスポット地區(qū)、例えば前海、寶中地區(qū)には、投機(jī)の動(dòng)機(jī)があり、インフレへの心配、外來(lái)資金の流入、経営ローンの刺激を重ねて、深圳の不動(dòng)産市場(chǎng)は局部的に熱くなってきましたが、局部的な熱さはほとんどのディスクの平板な業(yè)績(jī)に取って代わることができません。

宋丁は「深圳の住宅価格は下半期は膠著狀態(tài)を維持し、急に暴騰することはなく、下り坂もない。不動(dòng)産市場(chǎng)の冷熱ムラは依然として続いています?！?/p>

深センのマジックの上昇の中古の部屋の市場(chǎng)も溫度を下げます。

宋丁は「制約のない上場(chǎng)価格は市場(chǎng)を攪亂し、政策は虛高の中古の上場(chǎng)価格に圧力をかけ、取引価格に連動(dòng)して抑えられ、さらに調(diào)整される」と述べました。

一方、深圳の不動(dòng)産市場(chǎng)と違って、広州の不動(dòng)産市場(chǎng)は穏やかに暖かさの中に戻っています。

広州中原研究開(kāi)発部によると、今年の疫病の発生狀況において、多くの開(kāi)発業(yè)者は「プッシュ＋価格での交換量」のモデルを採(cǎi)用し、第一四半期の損失を補(bǔ)う。同時(shí)、“価格で量を交換します”の販売の策略の不動(dòng)産市場(chǎng)はすべてわりに良い効果を得て、販売は化に行きます。

このように、今の後の疫病の時(shí)代には、広州市場(chǎng)は依然として強(qiáng)い購(gòu)買(mǎi)力を備えています。

同時(shí)に、広州の不動(dòng)産市場(chǎng)の優(yōu)遇措置は継続されます。広州中原不動(dòng)産プロジェクト部の黃韜総経理は、これまでの疫病の影響を補(bǔ)うために、開(kāi)発者または今後3ヶ月以內(nèi)に、一定の優(yōu)遇政策を取って販売を促進(jìn)し、売上高が安定した後に、広州新房の価格は安定になると考えています。

また、不動(dòng)産の炒めない主調(diào)は変わりません。広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は「投資家の考えは慎重にしなければならない」と述べました。彼は、疫病の狀況下で、経済は大きな衝撃を受けましたが、國(guó)は過(guò)去の刺激手段を取っていません。建物や大規(guī)模な放水は供給側(cè)の発展力で、有効な需要を掘り起こしています。

全體から見(jiàn)て、不動(dòng)産は炒めないで、柔らかいコントロールの環(huán)境の下で、住宅購(gòu)入者は次から次へと転向して、開(kāi)発者のプッシュプレートも慎重を維持して、しかし供給不足の基本面は変えることはできなくて、不動(dòng)産の需要は後に市に入るだけことができて、消えてなくなることはできません。

深センは依然として全國(guó)市場(chǎng)の回復(fù)のプロセスをリードして、広州は第一線の都市の中で成長(zhǎng)します。中國(guó)の不動(dòng)産首席アナリスト、張大偉氏によると、第一線の都市の中で市場(chǎng)の回復(fù)が最も著しいのは依然として深センで、広州は北上して広まる中で回復(fù)が弱いという。深圳は區(qū)域コントロール政策のために期待されていますが、最近の市場(chǎng)は前期よりやや安定しています。

不動(dòng)産は炒めない基調(diào)の下で、下半期の広さの不動(dòng)産市場(chǎng)は制御可能で、理性的な範(fàn)囲の內(nèi)で揺れ動(dòng)く。

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