友達(dá)の輪を見(jiàn)ています。多くの友達(dá)がメーデーの休暇中に別荘や洋館を並べて予約しました。不動(dòng)産仲介者は21世紀(jì)の経済報(bào)道に対して語(yǔ)っています。

5月に入って、上海の不動(dòng)産市場(chǎng)の出來(lái)高は明らかに暖かくなりました。

上海中原不動(dòng)産からのデータによると、5月1日から5月8日まで、上海市全體の出來(lái)高は25.3萬(wàn)平方メートルで、同145.6%増加した。また、中外環(huán)の家と內(nèi)環(huán)內(nèi)の家の価格は最大で、平均価格はそれぞれ：中外環(huán)7.7萬(wàn)元/平方メートルで、同16.7%上昇しました。內(nèi)環(huán)內(nèi)の平均価格は12萬(wàn)元/平方メートルで、同7.6%上昇しました。同時(shí)に、上海內(nèi)の中環(huán)はこの時(shí)間の成約面積は62552平方メートルに達(dá)して、同時(shí)期と比べて大幅に6倍近く値上がりして、初めて住宅を買(mǎi)うのは比較的に郊外の地域に集中しなければならなくて、成約面積は同30%近く値上がりしました。豪邸の成約が明らかになりました。供給が上がったため、豪邸の商品は最近よく売れています。

部分は今年家を買(mǎi)う計(jì)畫(huà)の消費(fèi)者がいて、メーデーの休暇はこの群集の需要を觸媒しました。長(zhǎng)い間のプロジェクトの取引が始まったら、あるいは住宅価格の上昇を恐れて、彼らの消費(fèi)心理が戻ってきます。

同政策研究院の首席アナリスト、張宏氏によると、上海の出來(lái)高回復(fù)は全體市場(chǎng)の構(gòu)造的要因を反映しており、豪邸の表現(xiàn)が際立っており、まだ回復(fù)していない。

しかし、新靜安に位置しているケイト、銘徳、萬(wàn)科融信などのハイエンドプロジェクトは、メーデーの間に並んでいるシーンがないと認(rèn)識(shí)しています。上海の不動(dòng)産市場(chǎng)は全體的に回復(fù)傾向にありますが、これは取引構(gòu)造の変化ですか？それとも消費(fèi)需要の釈放による段階的な結(jié)果ですか？

メーデーの休暇期間の出來(lái)高は同207.8%増加した。

メーデーの休暇期間に各地の不動(dòng)産市場(chǎng)が成約して、ネット署名が記録に載せて明らかな揺れ動(dòng)くことが現(xiàn)れて、“1部屋が求めにくいです”の畫(huà)風(fēng)は再度販売所で現(xiàn)れます。機(jī)関のモニタリングデータによると、全體的に大都市の不動(dòng)産市場(chǎng)は回復(fù)を加速している。

現(xiàn)在、上海は取引の構(gòu)造の上でハイエンドのプロジェクトの成約が活発になることが現(xiàn)れて、ハイエンドのプロジェクトを主とする浦東新區(qū)、徐匯區(qū)の成約量の順位は上位にあります。メーデー前に上海では多くの豪邸プロジェクトの列ができました。

上海中原の不動(dòng)産データによると、メーデー期間（5.1-5.5）に新築した商品住宅は15.7萬(wàn)平方メートルで、昨年の休暇より207.8%増加した。供給量が高くなるのは、業(yè)界関係者が成約量が増加する要因と考えています。例えば上海徐匯區(qū)のあるプロジェクトの供給面積は3.2萬(wàn)平方メートル（290セット）で、去年のメーデーの同期より18.5%多くなりました。今年に入ってから、ハイエンドプロジェクトは積極的に市場(chǎng)に進(jìn)出し、集中的に収獲するという意味があります。

上海中原の不動(dòng)産市場(chǎng)アナリストの盧文螩さんによると、今年の第1四半期に不動(dòng)産の販売がほぼ停滯し、メーデーには當(dāng)然量を補(bǔ)う需要があるという。特に4月の最後の週に複數(shù)のプロジェクトが集中的に取引を開(kāi)始します。今年のメーデーは5日間の休暇があります。消費(fèi)者の休暇を促進(jìn)して部屋を見(jiàn)たり部屋を選んだりします。一方で、疫病の原因に基づいて、長(zhǎng)距離旅行をする人も少なくなりました。多くは上海や上海周辺を旅行します。やはり一定の時(shí)間を殘して不動(dòng)産市場(chǎng)に関心を持つことができます。

ある業(yè)界関係者は、2015～2016年の第一線の都市は不動(dòng)産市場(chǎng)が過(guò)熱し、不動(dòng)産企業(yè)の高値が頻発し、値上げの見(jiàn)通しと市場(chǎng)恐慌を形成し、外部からの資金が大量に流入し、地価の上昇をさらに推し進(jìn)め、消費(fèi)者の値上がり予想がますます強(qiáng)くなり、第一線の都市から周辺に拡散し始めたと指摘しています。最終的には新しいコントロールを誘発する。これに対して、盧文曦氏は、現(xiàn)在の金融環(huán)境はすでに違っており、消費(fèi)者が住宅を購(gòu)入する時(shí)には住宅ローンを認(rèn)識(shí)し、金融面では消費(fèi)側(cè)の監(jiān)督管理は相変わらず厳しくなっていると考えています。対照的に、第二線都市政策は弾力性があり、多くの住宅企業(yè)も第二線の土地を補(bǔ)っている。張宏氏も、短期的な內(nèi)輪運(yùn)動(dòng)の表現(xiàn)はこれ以上強(qiáng)烈な反転が現(xiàn)れないし、コントロール基調(diào)も大きなリバウンドが許されないと考えています。

市場(chǎng)構(gòu)造性暖かさ回復(fù)ですか？それとも消費(fèi)需要が蓄積された全面的な回復(fù)ですか？中原不動(dòng)産首席アナリストの張大偉氏の結(jié)論は全面的に回復(fù)した。疫病の下の不動(dòng)産市場(chǎng)は急速に回復(fù)し、5月には「小春」が出現(xiàn)する確率が大幅に上昇しています。彼は4月の不動(dòng)産の平均回復(fù)レベルは昨年同期の80%を超え、一部の地域ではすでに前の水準(zhǔn)を超え始めていると考えています。多くの都市にとって、オンライン署名のデータは比較的に遅れていますので、基本的には疫病前の80～90%だけ回復(fù)しました。

張大偉氏によると、住宅ローンのデータから見(jiàn)ると、利下げの影響は徐々に現(xiàn)れており、4月20日の利下げは基本的に著地し、住宅ローン首室と二軒部屋はいずれも10ベーシスポイント以上引き下げられた。全體的に見(jiàn)れば、各地の人材政策が市場(chǎng)に影響を與えている。第二四半期の不動(dòng)産市場(chǎng)の安定に役立つ。しかし、彼も市場(chǎng)の分化を認(rèn)めています。全體的に見(jiàn)て、第一線の都市の中で市場(chǎng)の回復(fù)が最も著しいのは依然として深セン、上海です。最近の北京の住宅購(gòu)入量も明らかに増加しています。広州は比較的弱いです。深圳は區(qū)域コントロール政策のために期待されていますが、最近の市場(chǎng)は前期よりやや安定しています。第二線都市では杭州、南京などが率先して回復(fù)し、最近は土地、新築住宅、中古住宅の成約が活発になっています。三四線都市は比較的穏やかで、回復(fù)の程度は明らかに第二線都市より弱いです。

不動(dòng)産企業(yè)の融資の潮流、土地投資の暖かさ

確かに、メーデーの不動(dòng)産市場(chǎng)は暖かさを取り戻して、市場(chǎng)は確かに回復(fù)の信號(hào)を與えて、主に不動(dòng)産企業(yè)が持つのが積極的で、大規(guī)模な不動(dòng)産企業(yè)の融資の回潮です。

最近は大規(guī)模な不動(dòng)産企業(yè)の融資もスムーズです。不動(dòng)産企業(yè)の信用債の融資コストは引き続き下がります。しかし、海外資本市場(chǎng)の大幅な変動(dòng)の影響で、中國(guó)資本のドル債が売られ、內(nèi)陸部の不動(dòng)産企業(yè)がドル債を発行する意欲が急激に弱まり、4月には不動(dòng)産企業(yè)が海外債を発行するケースがない。

メーデーの休暇期間前に、南京、紹興、佛山、揚(yáng)州などの同じ日に土をたたいて、多宗の土地は100回を超える競(jìng)売価格で成約しました。プレミアム率は最高90%近くです。一部地域の土地市場(chǎng)は熱が上がりました。4月30日、南京の5枚の地塊は売り出して、20數(shù)軒の不動(dòng)産企業(yè)を引きつけて競(jìng)売に參加して、ネット上の競(jìng)売価格は2日間続きます。その中には2つの宅地の競(jìng)売回?cái)?shù)が百輪を超えています。萬(wàn)科、融創(chuàng)はそれぞれ43.5億元、40.1億元で一枚ずつ取っています。プレミアム率は35%、36%で、二つの地塊の単価は全部4萬(wàn)元/平方メートルを超えています。

高プレミアムの土地は頻繁に4月に現(xiàn)れました。例えば、4月22日に廈門(mén)島內(nèi)で総価格、単価共に「地王」が誕生しました。複數(shù)の第三者機(jī)関のデータを総合して見(jiàn)ると、4月の土地市場(chǎng)の価格は一斉に上がり、300都市の土地取引の平均価格は2018年以來(lái)の最高値を記録しました。40の典型的な都市の土地取引の建築面積と土地譲渡の収入はいずれも上げ幅より100%超えています。

土地市場(chǎng)が率先して暖かさを取り戻し、消費(fèi)者の勘定を促す原動(dòng)力となる。多くの業(yè)界関係者から見(jiàn)れば、不動(dòng)産企業(yè)が第一四半期に滯積している土地投資の需要は同様に釈放されている。その中で第二線都市の回復(fù)はより鮮明であり、開(kāi)発者はこの時(shí)第二線都市を選択し、消費(fèi)者も同様に第二線都市に投資して家を買(mǎi)う。

最近の土地市場(chǎng)の熱からも、疫病の影響は不動(dòng)産企業(yè)の資金チェーンに大きいが、國(guó)內(nèi)の資金調(diào)達(dá)の難しさは低くなり、一部の企業(yè)が地力を持って再び向上していることが分かります。

高プレミアムの地塊が頻繁に出て、豪邸の成約量が上昇して、後続市場(chǎng)の引受力に対して圧力を構(gòu)成しますか？上記の業(yè)界関係者の見(jiàn)方を総合すると、土地市場(chǎng)の過(guò)熱はほとんど起こらないということです。

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