第二四半期の月間販売は百億に達(dá)する。5月28日、前の40強(qiáng)の不動(dòng)産企業(yè)副総裁は21世紀(jì)の経済報(bào)道記者に対し、第二四半期には第一四半期の疫病による販売損失を補(bǔ)うことができるとの予備予測(cè)を示した。

最近、華東の多くの不動(dòng)産企業(yè)は、不動(dòng)産販売が徐々に暖かくなってきています。

一方、瑞統(tǒng)計(jì)データによると、2020年4月には、100強(qiáng)の不動(dòng)産企業(yè)の月間総口徑販売額は902.3億元で、3月の前輪比から17.2%上昇し、昨年4月とほぼ橫ばいだった。累計(jì)業(yè)績(jī)を見ると、2020年1～4月の百?gòu)?qiáng)の不動(dòng)産企業(yè)の全口徑販売実績(jī)は前年同期比14.5%下落したが、4月の販売の回復(fù)はやや予想よりも良く、下落幅は3月以來縮小している。

同研究院の首席アナリスト、張宏氏は、市場(chǎng)の回復(fù)は悪くないとしているが、構(gòu)造的な暖かさだけで、市場(chǎng)は「點(diǎn)狀熱」と表現(xiàn)している。

最近、不動(dòng)産販売は徐々に暖かくなってきています。第二線の都市で一番目立っています。視覚中國(guó)

各地の取引が構(gòu)造的に上昇した。

不動(dòng)産市場(chǎng)の過去數(shù)回の段階的な調(diào)整を振り返ってみると、全國(guó)的に構(gòu)造的な暖かさ回復(fù)曲線が出てきます。

今回、主に北京、上海と深センの豪邸市場(chǎng)が率先してスタートしました。特に上海では、需要が変わったばかりで、豪邸が並んでいる場(chǎng)面が頻繁に見られますが、購(gòu)買力はまだリリースされていません。初めて需要が改善されたことも含めて、上海郊外のプロジェクトもストレスを解消しました。性の特徴は非常にはっきりしています。成都では中古の逆さま相場(chǎng)によって人気のある不動(dòng)産が一回に出荷されると二三百セットも売られます。市場(chǎng)全體は「點(diǎn)狀熱」と表現(xiàn)されています。スポット熱のこのような表現(xiàn)を除けば、他のビルはよく売れていません。この構(gòu)造特性は非常に明白である。

すでに発売されているブリーフィングの先頭の不動(dòng)産企業(yè)から見ると、4月の恒大販売は前年同期比で増加した。今年4月、恒大は契約販売金額が約652.1億元で、同11.6%伸びた。契約販売面積は約713萬平方メートルで、同28.5%伸びた。今年の4ヶ月前、恒大の累計(jì)販売金額は約2125.7億元で、同19.4%伸びた。契約販売面積は約2371.1萬平方メートルで、同43.0%伸びた。このため、恒大が販売戦略を調(diào)整したかもしれません。疫病の期間の7.5%からメーデーの期間に発売された?jī)?yōu)遇政策は8.1%の割引、8.5%の割引しかありません。

前の4月の販売量を見ると、疫病の影響は長(zhǎng)いですが、いくつかの頭の企業(yè)の販売量の減少幅はそれほど大きくないです。碧桂園の権益販売金額は約1498.8億元で、同10.37%減少した。萬科は今年の前の4ヶ月間で累計(jì)で契約販売面積1188.6萬平方メートルを?qū)g現(xiàn)した。契約販売金額は188.3億元で、同11%減少した。4ヶ月間の累計(jì)で契約販売金額は約955.2億元で、同19.72%減少した。

易居研究院智庫(kù)センター研究総監(jiān)の厳躍進(jìn)氏は、外部環(huán)境の改善のおかげだと指摘した。各地の政府、特に不動(dòng)産管理部門も前売資金の監(jiān)督?管理政策の緩和を明らかにしました。だから、不動(dòng)産販売から後続の資金回収まで積極的な役割を果たしています。

住宅企業(yè)の持つ動(dòng)力を加速します。

不動(dòng)産市場(chǎng)の回復(fù)は安定してから加速し始めました。大部分の企業(yè)の販売は4月に業(yè)績(jī)が明らかに回復(fù)しました。この場(chǎng)合、5～6月には、市場(chǎng)が一定の幅で上昇する見込みです。

しかし、すでに不動(dòng)産會(huì)社がこの波の住宅市場(chǎng)の暖かさの中で値上がりを?qū)g現(xiàn)しました。禹洲グループの張巖副総裁によると、5月以來、このグループの傘下で100以上の項(xiàng)目の平均価格は小幅に3回も上昇した。禹洲はこの波の販売暖かさの中で在庫(kù)回転率が全業(yè)界のトップ20に躍り出ています。これはプロジェクトの配置と関係があります。禹洲は2019年に土地を持つモードを開けて、引き続き青島、開封、佛山、北京、上海などで土地を投資します。

不動(dòng)産、金輝、弘陽などは積極的に土地を持って規(guī)模拡大を図っています。また、中海、金茂、華潤(rùn)、緑城などの中央企業(yè)、國(guó)有企業(yè)もあります。これに対し、張宏氏も構(gòu)造的には現(xiàn)在の市場(chǎng)回復(fù)は全面的な回復(fù)ではないと指摘した。三四線都市の回復(fù)のように、まだいくつかの動(dòng)力が不足しています。全體市場(chǎng)の需要が足りないです。

そのため、短期的には、一部の不動(dòng)産企業(yè)にとって販売圧力はかなり大きいです。弘陽を例にとって、今年1月、弘陽は6.82億元で安徽安慶で商業(yè)地を持っています。3月、弘陽は14.37億元で重慶で2枚の宅地を取りました。4月には15.5億元で寧波のブロックを取りました。前の4月に、この2019年に千億の目標(biāo)を達(dá)成できなかった不動(dòng)産企業(yè)は40億近くの土地を手に入れました。それに伴い、同社は今年の4月の販売は58.45億元だけで、前年同期比61%下落しました。一方、同社の2019年年報(bào)によると、融資コストは約6.34億元で、同27.0%増加した。

張雄大な観點(diǎn)に近く、中原不動(dòng)産首席アナリストの張大偉氏も、1～4月に出現(xiàn)した販売規(guī)模の引き下げは依然として第2、第3四半期に補(bǔ)填される必要があると考えている。

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