疫病の狀況は不動(dòng)産市場(chǎng)にあまり影響していないようです。

年以來(lái)の深圳の不動(dòng)産市場(chǎng)は幻想的な相場(chǎng)を演じています。新しい風(fēng)が吹いて、他のいくつかの都市にも火をつけ始めたようです。

先月、杭州で記録を更新した5萬(wàn)人が部屋を競(jìng)って、全國(guó)人民の目を引きつけました。南京、成都などにも似たような「打新」現(xiàn)象が現(xiàn)れました。

しかし、新しい家に投資すると、結(jié)局は中古住宅市場(chǎng)で現(xiàn)金化されます。ほとんどの都市では、新築住宅は部分的に熱く、中古住宅は非常に弱いです?？窗澶瘟郡彬vするとともに、流通性が悪く、有価市場(chǎng)がない。

新しいものを打つと必ず儲(chǔ)かるということは、いつでも成立するものではありません。今後、不動(dòng)産市場(chǎng)の「不動(dòng)産不炒」のコントロール方向において、中古住宅の価格差や従來(lái)の収益スペースがありにくくなります。

第二線が新しく集まった

今年の大都市は深圳を除いて、一番暑いのは上海です。

不完全な統(tǒng)計(jì)によると、4月から5月にかけて、上海では少なくとも7つの「日本光ディスク」が現(xiàn)れ、その中で最も熱いのは前灘にある東方恵禮で、合計(jì)411セットの不動(dòng)産予約人數(shù)は2284に達(dá)し、応募率は5倍に達(dá)しています。

深センや上海のような一縷の都市の不動(dòng)産市場(chǎng)は率先して暖かさを取り戻し、新一線も弱音を吐露しない。

南京の今年の最初の「萬(wàn)人揺れ」として、昨年末に取引が始まった江畔は都市に行きます。今年の6月1日に223セットの住宅源を押して、合わせて約11990組が揺り號(hào)に參加しました。中間署名率は1.8%だけです。人材の不動(dòng)産源を除いて、普通の不動(dòng)産源の中で署名率は1.43%まで低いです。

位以下のビザ率は南京の不動(dòng)産市場(chǎng)の歴史上も現(xiàn)象級(jí)です。聞くところによると、當(dāng)日の売上高は8.3億元に達(dá)して、番號(hào)は300數(shù)日だけになって、しかも発売當(dāng)日にすべて売り切れます。

隣の杭州でも全國(guó)を驚かせる「5萬(wàn)人揺れ」が生まれた。

6月初め、杭州遠(yuǎn)洋西渓公館は959セットの不動(dòng)産源を出して、5萬(wàn)人の登録揺り號(hào)を引きつけて、記録を作りました。価格制限の下でお金を儲(chǔ)ける見込みがあります。

一方、城北萬(wàn)象城の幸福の中で最後の住宅の供給源を出して、2萬(wàn)人の人を引きつけて號(hào)を振って、2大ヒット盤の正面の出會(huì)い、直接に杭州のレコードシステムが麻痺することを招きます。

新しい第一線の都市として、杭州の不動(dòng)産市場(chǎng)は日増しに増えています。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局が5月に新設(shè)した商品の住宅販売価格指數(shù)のうち、杭州は前月比0.7%上昇し、前年比5.1%上昇した。

実は「打新」が熱いのは住宅価格が逆さまになるからにほかならない。西渓公館の959セットの家で、均勻価格は2.8萬(wàn)平方メートルで、周辺プロジェクトは3.5萬(wàn)~4萬(wàn)平方メートルです?！赶薅ūPの配當(dāng)金は目の前にあります。90平方メートルで計(jì)算して、最低でも60萬(wàn)元の収入が得られます。」ある投資家は言った。

新しいブームの下で、一部の都市の成約はすべて回復(fù)しました。グラムの瑞データによると、5月に全國(guó)28の重點(diǎn)都市の新築住宅の成約面積は前月比19%増加し、前年同期比で2%まで縮小しました。その中、第一線の都市は前月比30%増加しています。特に上海では、成約革新が高く、単月の成約面積は109萬(wàn)平方メートルで、前月比の伸び幅は60%を超えています。

中古住宅の流通性に関する疑問(wèn)

しかし、ビルのAB面があります。新築住宅を奪う背後には、局部的に過(guò)熱しているだけのようです。

今年の2月から5月末までに、杭州市內(nèi)では全部で203回の新盤が発売されました。そして、95回の不動(dòng)産の揺らぎがあります。揺れ率は約46.7%で、殘杭區(qū)のように盛り上がっても、21回の揺れがあります。

杭州のベンダは記者に対して、一部の新盤は価格差のために人を引き付ける以外、ほとんどの新盤の去化率はあまりよくないと言いました。

また、「再生」という意味で、最終的に中古住宅市場(chǎng)に足を踏み入れました。新しい家はいくら得をしても、売ることができます。中古住宅市場(chǎng)は予想通りいいですか？

杭州初の萬(wàn)人規(guī)模のプロジェクトの信用を例にとって、當(dāng)初はほとんどの人が単価は1.85萬(wàn)元/平方メートルで、100萬(wàn)元を稼げると思っていました。

中古住宅交換のウェブサイトによると、融信瀾天成の価格は2-2.24萬(wàn)/平ぐらいで、そんなに大きなヘッジスペースはありません。

実際、杭州市の中古住宅の予約數(shù)はすでに驚異的な11.6萬(wàn)セットに達(dá)し、杭州の一年間の販売量をはるかに上回っています。

広州では、仲介者の話によると、広州の中古住宅はとてもばつが悪くて、ほとんどの売り手は値下げしたくないです。多くの家が値下げに耐えられなくなりました。

多くの所有者は記者に、自分のありかの住宅の価格はこの一年で5000ぐらい下がりました。

チェーンホームの公式サイトでは、広州の中古住宅の番號(hào)付けは7萬(wàn)セットを超えています。去年6月の中古住宅の番號(hào)付け量を比べて5萬(wàn)セットを突破したばかりです。1年で2萬(wàn)セットも値上がりしました。十分な不動(dòng)産源の量は、買い手がより多くの価格交渉空間を持つようにします。

広州中原研究院のデータによると、6月第二週には、広州の中古住宅は1089件で取引が成立し、前月比3.2%下落しました。以前の活動(dòng)に比べて、成約量はすでに2週連続で下落しました。

中古住宅の所有者の見積もり指數(shù)は前月比2.9%下落しました。後市の自信は所有者のオファーに影響しています。結(jié)局家を売ってこそ利益があります。

5月には、北京、青島、成都、蘇州、廈門などの都市で、中古住宅の累計(jì)は同時(shí)期とは異なる程度の下落があり、成都と蘇州は同50%を超え、前月比も12%から13%の下落があった。

58研究院のアナリスト、張波は、新築住宅の中古住宅の市場(chǎng)上では、中古住宅の取引はプレートの差があると理解できると述べた。往々にして片手の不動(dòng)産市場(chǎng)のほうがいいです。中古住宅の取引量も悪くないです。ただ、大部分の新築住宅の取引が集中している地域では、中古住宅の成約量はかえって低いです。

張波氏は、將來(lái)、在房が住むかどうかの大きな背景において、住宅価格は長(zhǎng)期的に安定していると予想しています。中古住宅の価格差自體は徐々に市場(chǎng)から薄れていき、いわゆる大きな利益空間が存在しにくくなり、不動(dòng)産市場(chǎng)は健全で安定した発展を維持します。

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