香港の不動(dòng)産価格は高い企業(yè)が続いています。

香港立法會(huì)の秘書(shū)処が1日発表した「自置居所の香港社會(huì)経済に対する影響」「研究簡(jiǎn)単報(bào)」によると、全體的に自宅を置く所有者のうち、35歳以下の若者は7.6%にすぎず、初めて就職した人の平均年齢は2019年に44歳に達(dá)した。

香港の不動(dòng)産価格は2004年から2019年までの15年間で4倍近く急上昇したが、同時(shí)期の自居所比率は2019年に49.8%と約20年ぶりの低水準(zhǔn)に落ち込んだ。データは、昨年第4四半期に51.2%に軽く反発したが、2004年の高位の54.3%を下回り、富裕層の平均60%を超えた。

土地の深刻な不足と購(gòu)買(mǎi)力の低下を背景に、35歳以下の若い世代は全體的に自分の住む家の割合を占め、1997年の22.1%（19.81萬(wàn)人）から2019年の7.6%（9.82萬(wàn)人）に大幅に減少した。

報(bào)告によると、香港の若者は仕事の収入だけでは、絶えず上昇する不動(dòng)産価格を追いかけるのが難しく、不動(dòng)産市場(chǎng)で他のバイヤーと競(jìng)爭(zhēng)するほどの財(cái)力もないという。聞くところによると、就職難は香港の若い世代にとって、期待できない源の一つだという。2007-2019年の間の不動(dòng)産価格を見(jiàn)ると、數(shù)字は391%上昇しましたが、香港の世帯の毎月の収入の中央値は78%だけ増加し、不動(dòng)産市場(chǎng)の上昇幅から大きく遅れています。

一方、60歳以上の高齢者は、在自の世帯主の41%（53.6萬(wàn)人）で、購(gòu)入の主力となり、1997年の21%（19.21萬(wàn)人）に比べて倍増した。

自置不動(dòng)産比率「倒U」

実は、香港の自己居所比率は過(guò)去23年に「逆U型」に発展しました。報(bào)告によると、この比率は199-2004年の間に46.7%から最高の54.3%に上昇し、その後約53%の水準(zhǔn)から2011年にとどまったが、その後2019年の49.8%と2020年の第4四半期の51.2%にまで落ち込んだ。

データによると、1997年から2004年の間に、香港では年間平均で約6.2萬(wàn)の住宅単位が落成しています。十分な供給とアジアの金融危機(jī)に伴う不動(dòng)産価格の暴落は52%に達(dá)し、初めてのバイヤーには珍しい買(mǎi)い付け機(jī)會(huì)を提供します。199-2004年の間に、自分の住む家の數(shù)はいつも26.4萬(wàn)戸増えました。その中の約半分は私営住宅です。

注意すべきなのは、199-2008年の間に、香港の住民は35.4萬(wàn)戸増加しました。この期間において、自居所の住民は著しく33.7萬(wàn)戸増加しましたが、テナントは4.7萬(wàn)戸しか増加しませんでした。テナントは13%しか占めませんでした。これは主に當(dāng)時(shí)の住宅の供給量が十分で、不動(dòng)産価格が負(fù)擔(dān)できる水準(zhǔn)にありました。これは199-2008年が香港の不動(dòng)産市場(chǎng)の一番いい「乗車(chē)」時(shí)間窓口と言えます。

その後、特區(qū)政府は土地と住宅の供給を引き続き強(qiáng)化し、競(jìng)売土地の停止、住宅のためのデジタル目標(biāo)の放棄、海の埋め立てや整地を通じた土地開(kāi)発の新たな土地規(guī)模の縮小、無(wú)期限の建設(shè)停止を含む一連の政策を打ち出しました。

これらの措置は香港の住宅の供給が斷崖的に下落し、景気回復(fù)に連動(dòng)して、香港の不動(dòng)産価格がこの期間に大幅に反発し、大部分のサラリーマンは住宅を借りる一族になれなくなりました。2009-2019年の間に、香港の全體の居住者は33.5萬(wàn)戸増加しましたが、自宅の居住者は同期にわずか8.02萬(wàn)戸増加しました。しかし、公営や私営住宅に住むテナントは25萬(wàn)戸に上り、75%近くを占めています。

不動(dòng)産市場(chǎng)の財(cái)産効果

不動(dòng)産市場(chǎng)は持続的に盛んになってきて、自分で単位を置くのはすでに裕福な家庭の重要な財(cái)産の出所になりました。

給與差不動(dòng)産評(píng)価署の統(tǒng)計(jì)數(shù)字によると、香港の個(gè)人住宅不動(dòng)産の時(shí)価は1997年から19年の間に2倍になり、約12兆香港元に上り、同期の現(xiàn)地総生産の109%を上回った。2019年、香港の個(gè)人住宅の不動(dòng)産総生産は當(dāng)?shù)鼐t生産の4倍で、米國(guó)の1.6倍をはるかに上回っています。研究報(bào)告によると、不動(dòng)産価格の変化による財(cái)産効果は、地元の消費(fèi)と地元の総生産に大きな影響を及ぼすことができる。

若い世代の初めての就職に協(xié)力するために、社會(huì)では近年、土地や家屋の供給を増やすことを提案しています。19997年から2004年の発展経験を參考にして、不動(dòng)産の供給が十分にある時(shí)に、不動(dòng)産価格は負(fù)擔(dān)できるレベルに下がります。

特區(qū)政府が2020年12月に発表した「長(zhǎng)期家屋戦略」の最新進(jìn)捗報(bào)告によると、2018年に公営住宅の比率を60:40から70:30に変更した後、2030-2031年の未來(lái)10年までに、私営住宅の建屋目標(biāo)は年平均12900単位であり、過(guò)去10年の約13500単位の実際の年平均建屋量を下回り、住宅供給は依然として非常に緊張している。

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